Договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя. Соглашением сторон о выкупе предмета лизинга предусматривается его выкуп по истечении срока договора или до его истечения (п. 1 ст. 19 ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)"). Переход права собственности на предмет лизинга осуществляется на основании соглашения о выкупе предмета лизинга или договора купли-продажи предмета лизинга. Соглашение о выкупе является приложением к договору лизинга и его неотъемлемой частью.

Обязательным условием выкупа - является оплата всех платежей по договору, а также выкупной цены предмета лизинга. Выкупная цена - это плата за получение права собственности на имущество, являющееся предметом договора лизинга. На практике возможны два варианта, при которых выкупная цена:

• Входит в общую сумму договора лизинга. При этом при покупке предмета лизинга его остаточная стоимость обычно приближается к нулю. При этом его реальная стоимость включается в лизинговые платежи в течение всего срока действия договора лизинга.
• Не входит в общую сумму договора лизинга. Выкупная цена указывается в соглашении о выкупе предмета лизинга.

В договоре лизинга должно подробно оговариваться и условие о выкупной цене предмета лизинга. В противном случае цена предмета лизинга будет определяться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги, что не будет выгодным для лизингополучателя (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

В договоре лизинга необходимо указать условия будущего соглашения о выкупе предмета лизинга, которые будут согласованы сторонами при заключении данного соглашения. Данными условиями являются:

• Наименование;
• Выкупная цена и срок её оплаты;
• Срок и порядок передачи.

Предметом соглашения о выкупе предмета лизинга являются непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов (ст. 666 ГК РФ). В интересах обеих сторон в соглашении необходимо указывать следующие условия:

• Наименование;
• Выкупная цена, срок и порядок её оплаты;
• Срок и порядок передачи;
• Права и обязанности сторон;
• Ответственность сторон;
• Ассортимент, качество товара.

Соглашение о выкупе предмета лизинга заключается между лизингодателем и лизингополучателем по договору лизинга. Фактически, лизингополучатель покупает у лизингодателя предмет лизинга и, к соглашению могут применяться правила договора купли-продажи в отношении качества, ассортимента, количества и других условий.

Соглашение о выкупе предмета лизинга должно заключаться только в письменной форме путем подписания лизингодателем и лизингополучателем (или их полномочными представителями) данного соглашения. Соглашение вступает в силу в момент его подписания (как правило), и действует до выполнения обязательств по данному соглашению (как правило).

В соглашении может определяться, что предмет лизинга должен быть передан в срок, определенный соглашением, или в определенный срок после оплаты аванса. Соответственно, передача может осуществляться в срок, определенный соглашением, или в определенный срок после оплаты аванса.

На практике, соглашение, является обычно сравнительно небольшим, и составляется на одном листе, где главным является указание предмета соглашения и выкупной цены.