Договор финансовой аренды (лизинг) – гражданско-правовой договор, по которому лизингодатель обязуется приобрести в собственность имущество и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. На практике выбор продавца и приобретаемого предмета лизинга осуществляет лизингополучатель, хотя договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем (ст. 665 ГК РФ).
Считается, что лизинг впервые появился в практике иностранных государств, прежде всего в США в середине XIX века, когда возникли новые формы инвестирования денежных средств в экономику, связанные с использованием такого способа, как приобретение финансовыми организациями по просьбе промышленных фирм машин и оборудования с последующей передачей их этим фирмам в аренду. В остальных странах Запада лизинг как юридический институт появился несколько позже - в середине XX века. Позже активному применению лизинга способствовало развитие железнодорожного транспорта: железнодорожные компании, стремясь уйти от обременительных расходов, старались приобретать локомотивы, вагоны и иные транспортные средства не в собственность, а лишь в пользование. Потом сдача в лизинг эксплуатирующим организациям технологического оборудования, машин, морских судов, в начале 50-х годов XX века в США приобрела массовый характер, а после этого институт лизинга начал широко использоваться во всем мире.
Договор лизинга регулируется Конвенцией УНИДРУА о международном финансовом лизинге (Оттава, 1988 г.), главой 34 ГК РФ и Федеральным законом от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)", а также многими подзаконными актами.
Выделяют следующие виды лизинга:
В зависимости от секторов рынка делят и международный (внешний) и внутренний. Международный (внешний) лизинг – когда одна из сторон договора лизинга является нерезидентом РФ, подразделяется на импортный, когда зарубежной стороной является лизингодатель, и экспортный, когда зарубежной стороной является лизингополучатель. Внутренний лизинг – когда стороны договора лизинга являются резидентами одной страны.
В зависимости от срока полезного использования объекта и экономической сущности договора, различают:
• финансовый (финансовая аренда). В данном случае срок договора сравним со сроком полезного использования объекта. Как правило, по окончании договора, остаточная стоимость объекта близка к нулю, и объект может перейти к лизингополучателю. По сути, является одним из способов привлечения лизингополучателем целевого финансирования (в целях приобретения объекта лизинга).
• операционный (оперативный). В данном случае срок договора существенно меньше срока полезного использования объекта. По окончании договора объект либо возвращается лизингодателю, и может быть передан в лизинг повторно, либо выкупается лизингополучателем по остаточной стоимости..
В зависимости от срока различают долгосрочные (более 3 лет), среднесрочные (от 1 года до 3 лет) и краткосрочные (до года) договора. Лизинг также делится на срочный (на определенный срок), и на возобновляемый (продлевается по истечении срока договора).
По условиям амортизации выделяется лизинг с полной и не полной амортизацией, при которых, соответственно, в течение действия договора лизинга выплачивается полная или частичная стоимость арендуемого имущества.
По объёму обслуживания передаваемого имущества лизинг делится на чистый и на лизинг с полным или частичным набором услуг. Чистый лизинг предполагает, что всё обслуживание берёт на себя лизингополучатель, а при полном и частичном наборе услуг лизингодатель берёт на себя соответственно полное или частичное обслуживание передаваемого имущества.
Договор лизинга является консенсуальным, двусторонним и возмездным договором.
