Горячая линия 8 800 333-14-84
Типовой договор аренды является распространенным договором по передаче имущества в аренду. В разделе можно скачать типовую форму договора аренды с образцами шаблонов приложений и описанием сторон и условий.
Полезная информация
Описания

Приобретение дорогостоящего имущества в собственность не всем по плечу, и не всегда это является экономически оправданным. Поэтому большое распространение получили арендные отношения, так как они весьма актуальны как при ведении бизнеса, так и для регулирования взаимоотношений физических лиц.

Типовой возмездный договор аренды является наиболее распространенным договором обязательств по передаче имущества в пользование. Это один из классических видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых они в основных своих чертах не изменились.

Цель соглашения - обеспечить передачу имущества во временное пользование.

Объектом является имущество, причем как движимое, так и недвижимое, за исключением имущества, изъятого из оборота. В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи). Предмет типового договора аренды должен быть конкретно и точно описан в тексте соглашения, так как без этого описания договор не будет считаться заключенным.

Стороны типового образца договора аренды - это арендодатель и арендатор. В соответствии со ст.608 ГК РФ арендодателем могут выступать собственники имущества, а также лица, которым законом или собственником предоставлено право сдавать имущество в аренду. Арендатор - это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование. Реквизиты и полное наименование сторон договора должны быть указаны в преамбуле договора.

Существенным условием возмездного договора аренды является только его предмет. В отношении него прямо сказано, что при отсутствии в тексте соглашения данных, позволяющих определить имущество, которое подлежит передаче в аренду, условие о предмете считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным (п.3 ст.607 ГК РФ).

Дополнительными условиями стандартного договора аренды являются цена и срок договора аренды, передача прав арендодателя его наследникам, условия пользования сдаваемого в аренду имуществом и другое. Данные условия могут быть не включены в текст договора, так как на этот случай нормы ГК РФ регулируют несогласованные условия договора.

Более подробно об условиях договора аренды в разделе условия договора аренды.

По общему правилу, имущество передается арендатору в его владение и пользование. Но с развитием гражданско-правовых отношений, охватывающих новые области экономического партнерства, стала возможной аренда, при которой имущество согласно типовому договору аренды предоставляется арендатору только в пользование: например, при сдачи в аренду транспортных средств арендатор получает право в течение определенного времени работать с соответствующей техникой, не владея ею.

Под пользованием понимается извлечение из вещи ее полезных свойств без изменения субстанции вещи, в том числе приобретение плодов и доходов. По общему правилу, плоды, продукция и доходы, полученные в результате использования арендованного имущества в соответствии с текстом, поступают в собственность арендаторам (п.2 ст.606 ГК РФ). Впрочем, законом, иным правовым актом или договором может быть установлено и иное правило (ст.136 ГК РФ), а именно, что плоды, продукция и доходы переходят в собственность арендодателя или третьего лица.

Форма бланка договора аренды, заключенного на срок более одного года, должна быть письменной. Письменной она должна быть также в случае, когда одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока такого договора (п.1 ст.609 ГК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной регистрации.

Шаблон типового договора аренды содержит приложения:

Типичный договор аренды содержит приложения:

Договор аренды

  №

   г.

 

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем "", в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемый(ая) в дальнейшем "", действующий(ая) как физическое лицо,

вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона",

заключили настоящий  (далее по тексту – "Договор") о нижеследующем:

1.

 Предмет договора

1.1.

 В соответствии с условиями "Договора" "" обязуется предоставить "" за плату во временное пользование имущество (далее по тексту – ""), указанное в "Перечне арендованного " (Приложение № к "Договору"). Плоды, продукция и доходы, полученные "" в результате использования арендованного имущества в соответствии с "Договором", являются собственностью "".  

1.2.

 "" по "Договору" используется "" исключительно для нужд личного потребления, не связанных с предпринимательской деятельностью.

2.

 Срок действия договора

2.1.

 "Договор" вступает в силу с  и действует до .

2.2.

 Срок аренды "" установлен "Сторонами" в "Перечне арендованного " (Приложение № к "Договору"), являющемся неотъемлемой частью "Договора".

3.

 Права и обязанности сторон

3.1.

 "" обязуется:

3.1.1.

 Предоставить "" "" в порядке и на условиях "Договора".

3.1.2.

 Предоставить "" "" в состоянии, соответствующем условиям "Договора" и назначению "", со всеми его принадлежностями и относящейся к нему документацией.

3.1.3.

 Письменно уведомить "" обо всех скрытых недостатках "" до передачи "" "".

3.1.4.

 Письменно уведомить "" о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду "".

3.1.5.

 Гарантировать, что "" не будет истребовано у "" по причине наличия каких-либо прав на "" у третьих лиц на дату заключения "Договора" и/или в течение всего срока действия "Договора".

3.1.6.

 В течение  рабочих дней с момента уплаты "" всей установленной п. 5.2 "Договора" выкупной цены передать по акту приема-передачи, являющемся неотъемлемой частью "Договора", в собственность "" "" в надлежащем виде и состоянии с учетом естественного износа.

3.2.

 "" обязуется:

3.2.1.

 Вернуть "" "" в надлежащем состоянии с учетом нормального износа в соответствии с условиями "Договора".

3.2.2.

 Обеспечить сохранность "" с момента передачи "" "" и до возврата "" "".

3.2.3.

 Использовать "" согласно условиям "Договора" и в соответствии с назначением "".

3.2.4.

 Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные "Договором".

3.2.5.

 Немедленно извещать "" о всяком повреждении "", аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести "" ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

3.2.6.

 Обеспечить представителям "" беспрепятственный доступ к "" для его осмотра и проверки соблюдения условий "Договора".

3.2.7.

 В случае досрочного расторжения "Договора" по основаниям, указанным в "Договоре", незамедлительно вернуть "" "" в надлежащем состоянии с учетом нормального износа.

3.3.

 "" вправе:

3.3.1.

 Давать "" письменные указания, обязательные для исполнения "", по вопросам принятия "" мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования "" "", ставящего под угрозу сохранность "".

3.3.2.

 В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния "", а также использования его "" в соответствии с назначением "".

3.3.3.

 "", извещенный о требованиях "", указанных в п. 3.4.1 "Договора" или о его намерении устранить недостатки "" за счет "", вправе без промедления произвести замену предоставленного "" "" другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки "".

3.4.

 "" вправе:

3.4.1.

 При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию "" по своему выбору: 

- потребовать от "" либо безвозмездного устранения недостатков "", либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков ""; 

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом ""; 

- потребовать досрочного расторжения "Договора".

3.4.2.

 Только с письменного согласия "" сдавать "" в субаренду и передавать свои права и обязанности по "Договору" другому лицу (перенаем), предоставлять "" в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив либо отчуждать "" иным образом. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по "Договору" перед "" остается "".

3.4.3.

 Осуществлять неотделимые улучшения "" только с письменного согласия "".

3.4.4.

 Выкупить "" в порядке и на условиях, предусмотренных п. 5 "Договора".

3.5.

 В случае, когда "" произвел за счет собственных средств и с согласия "" улучшения "", неотделимые без вреда для "", "" лишается права на возмещение стоимости этих улучшений.

3.6.

 Отделимые улучшения "", произведенные "" оставить в собственности "".

3.7.

 "Стороны" пришли к соглашению, что обязанность поддерживать "" в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание "" лежит на "".

3.8.

 "Стороны" пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта "" лежит на "".

4.

 Порядок передачи  

4.1.

 Место передачи "" в аренду: .

4.2.

 Место возврата "" из аренды: .

4.3.

 Передача "" "" в аренду и возврат "" "" "" оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми "Сторонами" или уполномоченными представителями "Сторон". Указанные в настоящем пункте "Договора" акты являются неотъемлемой частью "Договора".

4.4.

 Риск случайной утраты (повреждения, порчи) "" несет "" с даты передачи "" в аренду и до возврата его "".

5.

 Выкуп  

5.1.

 "" вправе выкупить у "" "" по истечении срока аренды при условии уплаты "" всей установленной "Договором" выкупной цены.

5.2.

 Выкупная цена "" на момент заключения "Договора" составляет  руб. (). Размер выкупной цены не подлежит изменению.

5.3.

 Выкупная цена "" выплачивается "" в срок до  с периодичностью оплаты выкупных платежей .

5.4.

 Только своевременно выплачиваемая по "Договору" арендная плата зачитывается в счет уплаты выкупной цены.

5.5.

 Право собственности у "" на "" возникает после истечения срока аренды при условии уплаты "" всей выкупной цены.

5.6.

 В случае отказа "" от выкупа "", оно подлежит возврату "" в порядке и на условиях, предусмотренных "Договором".

6.

 Порядок расчетов

6.1.

 "" обязан вносить арендную плату за пользование "" в размере, порядке и в сроки, установленные "Договором".

6.2.

 "" вносит арендную плату в соответствии с условиями "Договора" в сроки, предусмотренные "Графиком арендных платежей" (Приложение № к "Договору"), являющимся неотъемлемой частью "Договора".

6.3.

 Способ оплаты по "Договору": передача "" наличных денежных средств "".

7.

 Ответственность сторон

7.1.

 "Стороны" несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по "Договору" в соответствии с "Договором" и законодательством России.

7.2.

 Неустойка по "Договору" выплачивается только на основании обоснованного письменного требования "Сторон".

7.3.

 Выплата неустойки не освобождает "Стороны" от выполнения обязанностей, предусмотренных "Договором".

7.4.

 Ответственность "":

7.4.1.

 В случае несвоевременной передачи "" "" либо его части в аренду, "" обязуется выплатить "" пени из расчета  процентов от стоимости несвоевременно переданного "" за каждый день просрочки, но не более  процентов.

7.4.2.

 В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.2, 3.1.33.1.5 "Договора", "" выплачивает "" штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

7.5.

 Ответственность "":

7.5.1.

 В случае несвоевременного возврата "" "" либо его части "" обязуется выплатить "" арендную плату за фактическое время пользования "" и пени из расчета  процентов от стоимости несвоевременно возвращенного "" за каждый день просрочки, но не более  процентов.

7.5.2.

 В случае несвоевременного внесения "" арендной платы "" выплачивает "" пени из расчета  процентов от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы, но не более  процентов.

7.5.3.

 В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.43.2.7 "Договора", "" выплачивает "" штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

7.5.4.

 В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.73.8 "Договора", "" выплачивает "" штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

7.5.5.

 В случае если "" сдал "" в субаренду, или передал свои права и обязанности по "Договору" другому лицу (перенаем), или предоставил "" в безвозмездное пользование, или отдал арендные права в залог, или внес их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, или совершил отчуждение "" иным образом без предварительного письменного согласия "", "" несет ответственность в размере стоимости "", а также (дополнительно) в размере стоимости арендной платы, которая должна была быть внесена "", но не была им внесена в течение всего срока аренды "".

8.

 Основания и порядок расторжения договора

8.1.

 "Договор" может быть расторгнут по соглашению "Сторон", а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из "Сторон" по основаниям, предусмотренным "Договором" и законодательством.

8.2.

 Расторжение "Договора" в одностороннем порядке производится только по письменному требованию "Сторон" в течение  календарных дней со дня получения "Стороной" такого требования.

8.3.

 "" вправе расторгнуть "Договор" в одностороннем порядке в случаях:

8.3.1.

 Систематического ( и более раз) неисполнения (ненадлежащего исполнения) "" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.4 - 3.2.7 "Договора".

8.3.2.

 Если "" пользуется "" с существенным нарушением условий "Договора" или назначения "".

8.3.3.

 Если "" существенно ухудшает "".

8.3.4.

 Если "" более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного "Договором" срока платежа не вносит арендную плату.

8.3.5.

 Если "" сдал "" в субаренду, или передал свои права и обязанности по "Договору" другому лицу (перенаем), или предоставил "" в безвозмездное пользование, или отдал арендные права в залог, или внес их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, или совершил отчуждение "" иным образом без предварительного письменного согласия "".

8.3.6.

 Неисполнения (ненадлежащего исполнения) "" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.73.8 "Договора".

8.4.

 "" вправе расторгнуть "Договор" в одностороннем порядке в случаях:

8.4.1.

 В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.13.1.5 "Договора".

9.

 Разрешение споров из договора

9.1.

 Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из "Договора" является для "Сторон" обязательным.

9.2.

 Претензионные письма направляются "Сторонами" нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению "Сторон", указанным в п. 13 "Договора".

9.3.

 Направление "Сторонами" претензионных писем иным способом, чем указано в п. 9.2 "Договора" не допускается.

9.4.

 Срок рассмотрения претензионного письма составляет  рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

9.5.

 Споры из "Договора" разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

10.

 Форс-мажор

10.1.

 "Стороны" освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по "Договору" в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от "Сторон" обстоятельств.

10.2.

 "Сторона", которая не может выполнить обязательства по "Договору", должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую "Сторону", с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

10.3.

 "Стороны" признают, что неплатежеспособность "Сторон" не является форс-мажорным обстоятельством.

11.

 Прочие условия

11.1.

 "Стороны" не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста "Договора" полностью соответствует действительному волеизъявлению "Сторон".

11.2.

 Вся переписка по предмету "Договора", предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения "Договора".

11.3.

 "Стороны" признают, что если какое-либо из положений "Договора" становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения "Договора" обязательны для "Сторон" в течение срока действия "Договора".

11.4.

 "Договор" составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из "Сторон".

12.

 Список приложений

12.1.

 Приложение № — "Перечень арендованного ".

12.2.

 Приложение № — "График арендных платежей".

13.

 Адреса и реквизиты сторон

"": юридический адрес - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; КПП - ; ОГРН - ; р/с -  в  к/с ; БИК .

"": место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; р/с -  в  к/с ; БИК ; паспорт:  выдан  , код подразделения .

14.

 Подписи сторон

14.1.

 От имени "" __________  

14.2.

 От имени "" __________  

Почему нет шаблона договора аренды эфирного времени????
Спасибо, предоставляете очень удобный сервис! Нужен договор аренды земельного участка. Или достаточно шаблона договор аренды имущества?
почему не предусмотренна возможность заключения договора - оферты, т.е в виде предложения заключить договор на условиях, описанных в договоре.
Скорее всего, вы имеете ввиду договор на предоставление эфирного времени. Посмотрите договор возмездного оказания услуг - http://www.quickdoc.ru/dogovor/dogovory_vozmezdnogo_okazaniya_uslug/_dogovor_vozmezdnogo_okazaniya_uslug_obschiy/?fullscreen=0 Чтобы воспользоваться нашим сервисом вам необходимо ответить на вопросы опросного листа, текст договора автоматически поменяется. Затем нужно заполнить поля ввода в тексте договора. Поля ввода выделены курсивом серым цветом с прерывистым подчеркиванием. В нашей программе имеется также возможность редактирования документа в режиме "Правка". После этого сохраняете документ в свой личный кабинет и можете выгрузить на свой компьютер.
Благодарим Вас за использование сервиса. Договор аренды замельного участка можете составить здесь: http://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_arendy/_dogovor_arendy_zemelnogo_uchastka/?fullscreen=1
На данный момент мы не видим целесообразности составления договора аренды в виде договора-оферты, так как в большинстве случаев договор аренды заключается при непосредственном участии обеих сторон, а не путем направления предложения (оферты). Если Вам необходим договор аренды в виде оферты, Вы можете перейти в режим правка и самостоятельно внести в него изменения. Для примера можете использовать договор-оферту оказания услуг по обучению http://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovor_na_okazaniya_obrazovatelnyih_uslug/?fullscreen=1
Вы действительно хотите удалить выбранные объекты?
URL для размещения
Я согласен с
Горячая линия:
8 800 333-14-84
info@quickdoc.ru
Отдел продаж:
+7 (495) 212-14-84