Приобретение дорогостоящего имущества в собственность не всем по плечу, и не всегда это является экономически оправданным. Поэтому большое распространение получили арендные отношения, так как они весьма актуальны как при ведении бизнеса, так и для регулирования взаимоотношений физических лиц.

Типовой договор аренды является наиболее распространенным договором обязательств по передаче имущества в пользование. Это один из классических видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых они в основных своих чертах не изменились.

Цель соглашения - обеспечить передачу имущества во временное пользование.

Объектом является имущество, причем как движимое, так и недвижимое, за исключением имущества, изъятого из оборота. В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи). Предмет типового договора аренды должен быть конкретно и точно описан в тексте соглашения, так как без этого описания договор не будет считаться заключенным.

Стороны типового договора аренды - это арендодатель и арендатор. В соответствии со ст.608 ГК РФ арендодателем могут выступать собственники имущества, а также лица, которым законом или собственником предоставлено право сдавать имущество в аренду. Арендатор - это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование. Реквизиты и полное наименование сторон договора должны быть указаны в преамбуле договора.

Существенным условием типового договора аренды является только его предмет. В отношении него прямо сказано, что при отсутствии в тексте соглашения данных, позволяющих определить имущество, которое подлежит передаче в аренду, условие о предмете считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным (п.3 ст.607 ГК РФ).

Дополнительными условиями типового договора аренды являются цена и срок договора аренды, передача прав арендодателя его наследникам, условия пользования арендованным имуществом и другое. Данные условия могут быть не включены в текст договора, так как на этот случай нормы ГК РФ регулируют несогласованные условия договора.

Более подробно об условиях договора аренды в разделе условия договора аренды.

По общему правилу, имущество передается арендатору в его владение и пользование. Но с развитием гражданско-правовых отношений, охватывающих новые области экономического партнерства, стала возможной аренда, при которой имущество согласно типовому договору аренды предоставляется арендатору только в пользование: например, при аренде транспортных средств арендатор получает право в течение определенного времени работать с соответствующей техникой, не владея ею.

Под пользованием понимается извлечение из вещи ее полезных свойств без изменения субстанции вещи, в том числе приобретение плодов и доходов. По общему правилу, плоды, продукция и доходы, полученные в результате использования арендованного имущества в соответствии с текстом, поступают в собственность арендаторам (п.2 ст.606 ГК РФ). Впрочем, законом, иным правовым актом или договором может быть установлено и иное правило (ст.136 ГК РФ), а именно, что плоды, продукция и доходы переходят в собственность арендодателя или третьего лица.

Форма типового договора аренды, заключенного на срок более одного года, должна быть письменной. Письменной она должна быть также в случае, когда одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока такого договора (п.1 ст.609 ГК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной регистрации.

Типовой договор аренды содержит приложения:

• Перечень имущества;
• График арендных платежей.

Типовой договор аренды содержит приложения:

• Акт приема-передачи имущества;
• Дополнительное соглашение;
• Протокол разногласий;
• Протокол согласования разногласий.