Государственная регистрация договора финансовой аренды (лизинга)

Государственной регистрации подлежит договор лизинга зданий и сооружений, заключенный на срок не менее года, и договор лизинга предприятия. Необходимо учитывать, что он считается заключенным только с момента его регистрации. Несоблюдение данного правила может повлечь недействительность договора лизинга. Государственная регистрация договоров лизинга происходит в порядке, определенном ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним". Особенности представления документов на государственную регистрацию изложены в инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста РФ от 6 августа 2004 года № 135.

К договору лизинга применяются общие положения договора аренды, если иное не предусмотрено действующим законодательством. В федеральном законе "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" указываются документы и порядок представления документов, необходимых для регистрации договора аренды, которые применяются к договору лизинга.

Если в лизинг сдается земельный участок или его часть заявителю будет необходимо представить кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду. Если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, необходимым является представление кадастровых паспортов соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.

В регистрационных документах обязательно указываются сведения о собственнике и владельце (пользователе имущества). В случае расторжения договора и изъятия лизингодателем предмета лизинга по заявлению последнего государственные органы, осуществившие регистрацию, обязаны аннулировать запись о владельце (пользователе).