Расторжение договора лизинга - порядок и основания

Договор лизинга, может быть, расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, и договором.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

2) в иных случаях, прямо предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Во избежание дальнейших споров и судебных разбирательств в интересах обеих сторон указать в договоре основания расторжения договора лизинга.

Лизингодатель имеет право расторгнуть договор лизинга в случае наступления следующих обстоятельств:

• если лизингополучатель более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не оплатит лизинговые платежи;
• в случае, если лизингополучатель без письменного согласия лизингодателя передает предмет лизинга третьим лицам в сублизинг, а также производит какие-либо конструктивные изменения (модификации) предмета лизинга, ухудшающие его качественные и эксплуатационные характеристики;
• в случае, если лизингополучатель в течение определенного соглашением сторон срока со дня направления ему письменного уведомления лизингодателя о недопущении и/или устранении нарушений условий договора лизинга не устраняет нарушения, указанные в таком уведомлении;
• если лизингополучатель не производит капитального ремонта имущества в установленные договором лизинга сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью лизингополучателя.

Лизингополучатель имеет право расторгнуть договор лизинга в случае наступления следующих обстоятельств:

• в случае, когда предмет лизинга не передан лизингополучателю в указанный в договоре срок, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель;
• лизингодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт предмета лизинга в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки, если на него возложена данная обязанность;
• предмет лизинга в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Согласно п. 6 ст. 15 ФЗ от 29.10.98 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" в договоре лизинга могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорными и очевидными нарушениями обязательств, и которые ведут к прекращению действия договора и изъятию предмета лизинга. Таким образом, кроме вышеперечисленных оснований расторжения, стороны по взаимному соглашению могут предусмотреть основания расторжения договора и изъятия предмета лизинга.

При расторжении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга (ст. 17 ФЗ от 29.10.98 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)"). Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга либо возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе потребовать от лизингополучателя оплаты за время просрочки, а в случае, когда за несвоевременный возврат предмета лизинга лизингодателю предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы с лизингополучателя в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Реорганизация лизингодателя, а также перемена собственника предмета лизинга не влечет за собой изменения или расторжения договора лизинга.