Договор дарения жилого дома представляет собой соглашение дарителя с одаряемым, т. е. договор, по которому даритель безвозмездно и безвозвратно передает или обязуется передать одаряемому жилой дом в собственность.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ЖК РФ). Вместе с жилым домом нередко по договору дарения передается земельный участок, на котором расположен дом.

Для заключения договора дарения жилого дома не достаточно желания одного лица передать в качестве дара вещь или имущественное право другому лицу. Одаряемый также совершенно определенно должен выразить свое согласие на принятие дара.

Договор дарения жилого дома относится к безвозмездным договорам, по которым одна сторона предоставляет либо обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Если по договору дарения доли жилого дома предполагаются встречная передача вещи или права либо встречное обязательство со стороны одаряемого, то такой договор признается притворной сделкой и к нему применяются правила, предусмотренные п.2 ст.170 ГК РФ (п.1 ст.572 ГК РФ). В данной ситуации речь идет о нормах, относящихся к возмездной сделке, которую стороны действительно имели в виду. К нему в зависимости от конкретных условий должны применяться правила о договорах купли-продажи, мены и др.

Существенным условием договора дарения жилого дома является его предмет. Соответственно в договоре дарения требуется указать конкретные характеристики жилого дома, а именно: адресные ориентиры, технические характеристики дома, площадь дома, наименование и площадь хозяйственных построек, сведения об участке на котором расположен жилой дом, принадлежность и реквизиты правоустанавливающих документов собственника жилого дома и хозяйственных построек.

Исходя из общих принципов гражданского оборота, на стороне дарителя и одаряемого могут выступать любые субъекты гражданского права, однако участие некоторых из них в отношениях по дарению связано с определенными запрещениями и ограничениями, указанными в ГК РФ.

Договор дарения жилого дома заключают в письменной форме. Нотариального удостоверения он не требует, так как согласно п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации, а значит, его считают заключенным с момента такой регистрации. Следует знать, что также необходимо зарегистрировать переход права собственности на жилой дом от дарителя к одаряемому. Эти два действия совершают как одновременно, так и в отдельности.

Немаловажен вопрос о налоге на дарение доли жилого дома. Согласно п.18.1 ст.217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры).

Договор дарения жилого дома содержит сопутствующие документы:

• Дополнительное соглашение;
• Протокол разногласий;
• Протокол согласования разногласий.