По договору дарения недвижимости одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимое имущество в собственность. В соответствии с ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Договор дарения недвижимости требует соблюдения определенных условий, присущих договорам купли-продажи. Существенными условиями договора дарения недвижимости являются:

• Предмет договора. Как и в классическом договоре дарения, первым существенным условием является предмет договора - недвижимость. В содержании образца договора дарения недвижимости указываются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, в том числе название объекта, месторасположение, кадастровый номер, описание согласно технического паспорта, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения; кадастровый план, в случае когда предметом договора дарения недвижимости является земельный участок. Предмет договора является основной характеристикой договора дарения недвижимости.
• Основания приобретения права собственности, либо иного права дарителя, если он не является собственником, в том числе данные о государственной регистрации права.
• Денежная оценка сторонами договора дарения недвижимости подаренного имущества.

Договор дарения недвижимости составляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации - это также характеристика договора дарения недвижимости. Подробнее и регистрации договора дарения недвижимости смотрите в разделе Регистрация договора дарения

Если в образце договоре дарения недвижимости предусмотрено, что даритель передает одаряемому определенное имущество или его часть (реальный договор), то договор будет считаться заключенным с момента передачи соответствующего имущества, а не с момента подписания договора (п.2 ст.433 ГК РФ). Передача дара осуществляется посредством его вручения, либо вручения правоустанавливающих документов, п.1 ст.574 ГК РФ.

Также возможен случай, в котором из договора дарения недвижимости может вытекать обещание дарителя подарить определенное имущество в будущем. В этом случае договор вступает в силу по правилам, предусмотренным для консенсуальных договоров, то есть в момент получения лицом, направившим оферту (предложение заключить договор), ее акцепта (принятия предложения), п.1 ст.433 ГК РФ.

Договор дарения недвижимости содержит приложения:

• Описание дара.

Договор дарения недвижимости содержит сопутствующие документы:

• Акт приема-передачи недвижимости;
• Дополнительное соглашение;
• Протокол разногласий;
• Протокол согласования разногласий.