В связи с тем, что стоимость жилого помещения в России очень высокая, некоторые организации вынуждены арендовать жилые помещения по договорам аренды жилого помещения для проживания своих работников. При этом очень важным является знать отличия договора аренды жилого помещения и договора найма жилого помещения. Они различаются следующим:

• договор аренды жилого помещения регулируется главой 34 ГК РФ, а договор найма жилого помещения регулируется главой 35 ГК РФ;
• в договоре аренды жилого помещения арендатором является юридическое лицо, а в договоре найма жилого помещения арендатором является физическое лицо;
• договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет, а в случае, если в договоре найма срок не определен, договор найма считается заключенным на пять лет. Договор аренды жилого помещения может быть заключен как на определенный срок, так и на неопределенный срок.

В соответствии с законодательством юридическое лицо, являющееся арендатором жилого помещения, может использовать его только для проживания граждан (п.2 ст.671 ГК РФ).

Объектом договора аренды жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), отвечающее санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. Статья 16 ЖК РФ дает следующие понятия жилого дома, квартиры, комнаты:

- жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

- квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

- комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Передачу жилого помещения от арендодателя арендатору и возврат жилого помещения арендатором оформляют актом приема-передачи жилого помещения. При приеме-передаче жилого помещения нужно тщательно осмотреть состояние, характеристики жилого помещения, возможные скрытые недостатки жилого помещения и документы на жилое помещение. Потому что, подписав данный акт, сторона, принимающая жилое помещение подтверждает, что не имеет претензий по принимаемому жилому помещению и обязанности по передаче жилого помещения выполнены надлежащим образом.