В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду, в том числе сдавать нежилое помещение в субаренду. В части получения согласия на передачу имущества в субаренду данная норма носит императивный характер и не может быть изменена договором. Иными словами, в договоре аренды не может быть предусмотрено, что арендатор вправе без согласия арендодателя заключать договор субаренды помещения. Однако в договоре может быть прямо предусмотрено право арендатора на передачу имущества в субаренду. В этом случае дополнительного получения согласия арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду не требуется.

Предмет договора субаренды нежилого помещения.

Предметом договора субаренды помещения, аналогично договору аренды помещения, является передаваемое нежилое помещение. Чаще всего в договоре субаренды нежилого помещения целесообразно указать все характеристики предмета договора: тип нежилого помещения, адрес, площадь, краткое описание и т.д. это можно сделать как в самом тексте договора субаренды нежилого помещения, так и в приложении к нему. Часто сторонами составляется поэтажный план нежилого помещения, заверенный подписями сторон договора субаренды нежилого помещения.

Стороны договора субаренды нежилого помещения.

Законами РФ не предъявляется никаких особых требований к субъектному составу договора субаренды нежилого помещения. В качестве арендодателя и арендатора могут выступать любые юридические лица, индивидуальные предприниматели, а также дееспособные физические лица.

Форма договора субаренды нежилого помещения.

Договор субаренды нежилого помещения заключается в простой письменной форме путём составления единого документа, подписанного сторонами (независимо от того, кто является участником отношений - юридическое лицо или гражданин и на какой срок заключается договор - короткий или длинный).

Государственная регистрация договора субаренды помещения - обязательная процедура в тех случаях, когда срок действия договора составляет 1 год и более. Более того, сделка считается заключенной лишь с того момента, как произошла регистрация; в противном случае, незарегистрированный договор субаренды нежилого помещения не имеет юридической силы со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Сроки договора субаренды нежилого помещения.

Согласно части 2 пункта 2 статьи 615 ГК РФ договор субаренды нежилого помещения не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Заключение арендодателем и арендатором договора аренды на новый срок на аналогичных условиях не влечет продления действия договора субаренды нежилого помещения. В этом случае требуется заключение нового договора субаренды нежилого помещения на срок, соответствующий сроку действия договора аренды нежилого помещения.

Если договор аренды и договор субаренды помещения предусматривают симметричные условия о продлении срока действия договора на новый срок при отсутствии отказа одной из сторон от продления договора, то действие договора субаренды нежилого помещения будут продлено в случае продолжения действия договора аренды. Однако необходимо учитывать, что если в результате такого продления срок действия договора аренды и договора субаренды помещения превысит один год, то потребуется их государственная регистрация.

Прекращение считающегося заключенным на неопределенный срок договора аренды нежилого помещения в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 610 ГК РФ (с предупреждением другой стороны аренды за три месяца), влечет прекращение действия договора субаренды нежилого помещения.

Досрочное прекращение договора аренды нежилого помещения влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды нежилого помещения. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды нежилого помещения на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (статья 618 ГК РФ).

Приложения к договору субаренды нежилого помещения.

Договор субаренды нежилого помещения содержит приложения:

• Описание арендованного помещения;
• График арендных платежей;
• Кадастровый паспорт;
• Свидетельство о государственной регистрации права.

Сопутствующие документы к договору субаренды нежилого помещения.

Договор субаренды нежилого помещения содержит сопутствующие документы:

• Акт приема-передачи недвижимости;
• Дополнительное соглашение;
• Протокол разногласий;
• Протокол согласования разногласий.