Продать движимое или недвижимое имущество можно с помощью института представительства, т.е. одно лицо получает письменное уполномочие представлять второе лицо перед третьими лицами, в том числе совершать сделки.
Доверенность на право продажи - строго формальный документ, который должен быть нотариально удостоверен. Форма доверенности на продажу по общему правилу простая, письменная.
В качестве доверителя и представителя в доверенности на право продажи могут выступать физические лица или организации.
Законодательство предъявляет следующие требования к содержаниию доверенности на право продажи:
1) место действия доверенности (это может быть поселок, город или республика);
2) дата выдачи доверенности (дата свершения доверенности) - обязательный реквизит, без указания которого доверенность считается недействительной;
3) объем полномочий представителя (этот объем определяет сам доверитель, обычно в доверенности указывается какие именно действия может совершить представитель при продаже имущества);
4) срок действия доверенности (может не указываться, в этом случае доверенность действительна в течении года со дня свершения);
5) подробные данные доверителя и представителя;
6) подписи сторон.
Доверенность на продажу обычно составляется для продажи квартиры или ее доли, земельного участка, дома с земельным участком, гаража. Кроме того, к доверенностям на продажу относится доверенность на совершение сделок с ценными бумагами.
Обстоятельства, прекращающие действие доверенности на продажу, сводятся к трем группам.
• Прекращение вследствие истечения срока доверенности, в случае разовой доверенности – совершения представителем того действия, на которое он был уполномочен.
• Лицо, выдавшее доверенность, в любой момент может ее отменить, а лицо, получившее доверенность может от нее отказаться. Это возможно потому что доверенность предполагает наличие доверительных отношений между представителем и представляемым, и поэтому если их отношения вдруг перестают быть доверительными, то каждый вправе отказаться. Законодательно особо подчеркнуто, что согласие на отказ от этого права является недействительным. В случае если представляемый отменит доверенность, то он должен известить об этом представителя, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми и была выдана доверенность.
• Прекращение действия доверенности наступает в случае прекращения (реорганизация либо ликвидация) юридического лица, смерти, признания недееспособным или ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим гражданина, которым (которыми) доверенность была выдана. Права и обязанности, возникшие в результате действий представителя до того, как он узнал о прекращении доверенности, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников в отношении третьих лиц. Данное правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать о том, что действие доверенности прекратилось. По прекращении действия доверенности представитель или его правопреемник обязаны немедленно возвратить доверенность представляемому или его правопреемникам.
