Гараж по житейскому определению является строением или помещением для хранения автомобилей. В связи с тем, что не у каждого человека есть возможность иметь собственный гараж, а также в связи с увеличением количества автомобилей в России все более актуальным становится аренда гаража. Обычно люди не уделяют особого внимания на текст договора аренды гаража. Следствием этого может стать нарушение их интересов другой стороной договора.

Поэтому настоятельно советуем при заключении договора аренды гаража уделить внимание следующим обстоятельствам:

• Какие документы и права на арендуемый гараж имеются у арендодателя (свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт). В свидетельстве о государственной регистрации права собственности будет указано, кто является собственником этого гаража и адрес гаража, а в кадастровом паспорте будут указаны площадь, схематическая планировка, расположение лестниц, дверей, окон и другие существенные обстоятельства. Копии этих документов желательно сделать приложениями к договору. Иногда люди имеющие частные жилые дома не оформляют отдельных документов на гараж, построенный на их земельном участке. В этом случае необходимо удостовериться, что арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится гараж.
• В договоре аренды гаража указать подробное описание передаваемого гаража.
• Определить на какой из сторон лежат обязанности по капитальному и текущему ремонту гаража. Это обстоятельство имеет особое значение, если договор аренды заключен на долгий срок. Так как за этот период может случиться так, что гаражу будет необходим текущий или даже капитальный ремонт, который по договору будет являться вашей обязанностью.
• Как осуществляются отделимые и неотделимые улучшения гаража. Представьте такую ситуацию, что Вы арендовали гараж и с согласия арендодателя сделали погреб, смотровую яму или другие неотделимые улучшения гаража. На осуществление неотделимых улучшений Вы потратили свои деньги, а в договоре прописано, что Вы не имеете право на возмещение стоимости неотделимых улучшений.
• Срок аренды. При заключении договора на срок более года, потребуется его государственная регистрация, если гараж является недвижимым имуществом, а также право собственности на него зарегистрировано в установленном законодательством порядке. В других случаях достаточно заключение договора аренды гаража в письменной форме.
• Размер арендной платы и порядок ее уплаты.

К договору аренды гаража применяются общие положения об аренде имущества, сформулированные в статьях 606 - 625 и параграфе 4 главы 34 ГК РФ.

Передачу гаража от арендодателя арендатору желательно оформить актом приема-передачи. В нем указываются все технические характеристики гаража. В случае возникновения замечаний и претензий к арендодателю при приеме гаража, данные замечания и претензии также указываются в этом акте.