Договор аренды имущества является одним из наиболее распространенных договоров. Он регулируется параграфом 1 главы 34 ГК РФ. Договор аренды имущества – это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель) предоставляет имущество другой стороне (арендатору) во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор выплачивает арендную плату за временное владение и/или пользование этим имуществом.

Объектом договора является непотребляемое имущество. Это имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе его использования. Таким образом, имуществом является, к примеру, мебель (столы, стулья, кровати, кресла, диваны, шкафы). В случаях, когда объектом аренды является оборудование, недвижимое имущество, здание (сооружение), транспортное средство заключаются соответствующие договоры аренды оборудования, недвижимого имущества, здания (сооружения), транспортного средства.

При заключении договора необходимо учитывать следующие обстоятельства:

• Из договора должно быть понятно, какое имущество передается в аренду, то есть должны быть указаны индивидуализирующие признаки такого имущества и его количество (например, 5 офисных стульев черного цвета марки «Офисный», год выпуска 2009 года, изготовленные из дерева, идентификационные или заводские номера, при их наличии, и т.д.). Также желательно указывать в каком состоянии находятся передаваемые вещи (тот же пример про стулья: в хорошем состоянии, без царапин и других повреждений), а также стоимость имущества.
• Договор должен включать в себя срок аренды, размер и порядок оплаты арендной платы.
• Прежде чем заключить сделку по аренде имущества, нужно проверить все необходимые документы владельца, подтверждающие его право собственности.
• Договор на срок более года, а в случае, если одной из сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ст.609 ГК РФ).
• Четко прописать права и обязанности сторон, ответственность сторон, основания и порядок расторжения договора, чтобы избежать в дальнейшем споров между сторонами.

Передачу имущества от арендодателя арендатору желательно оформить актом приема-передачи. В нем указываются все характеристики имущества, его количество, а также его стоимость. В случае возникновения замечаний и претензий к арендодателю при приеме имущества, данные замечания и претензии также указываются в этом акте.

Имущество должно быть передано в состоянии соответствующем условиям договора аренды имущества и назначению имущества. А так же имущество должно быть передано в аренду со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами (п.2. ст.611 ГК РФ).