Гражданский кодекс РФ (глава 36) не содержит каких-либо специальных норм в отношении договора безвозмездного пользования жилым помещением, поэтому здесь следует руководствоваться общими нормами, регулирующими эти отношения. Вместе с тем к договорам безвозмездного пользования в соответствии с п.2 ст.689 ГК РФ применяется и ряд общих положений об аренде. В отношении аренды отдельных видов недвижимого имущества, в частности зданий, сооружений и предприятий, законодательство содержит еще и специальные правила, применение которых возможно, если они не противоречат положениям законодательства о безвозмездном пользовании и не идут вразрез с существом этих правоотношений.

В соответствии с условиями договора безвозмездного пользования жилым помещением одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает жилое помещение в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть то же имущество в состоянии, в каком она его получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором безвозмездного пользования жилым помещением (п.1 ст.689 ГК РФ)

Сторонами договора безвозмездного пользования жилым помещением является ссудодатель и ссудополучатель. В силу ст.690 ГК РФ ссудодателем недвижимого имущества может быть его собственник или лицо, управомоченное собственником либо когда оно имеет такое право в силу прямого указания закона. Так, в силу прямого предписания закона недвижимое имущество, в частности здания, сооружения и предприятия, может быть предоставлено в безвозмездное пользование его арендаторами.

По договору безвозмездного пользования жилые помещения могут быть сданы юридическим лицам только с условием использования их для проживания граждан (п.2 ст.671 ГК РФ).

Относительно срока действия договора безвозмездного пользования жилым помещением необходимо руководствоваться общими положениями об аренде. В силу прямого указания п.2 ст.689 ГК РФ, если срок безвозмездного пользовании в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок.

При заключении договоров безвозмездного пользования жилым помещением следует соблюдать условие определения предмета договора, позволяющее индивидуализировать жилое помещение, в том числе его расположение, почтовый адрес, этаж и т.д. Также стороны в договоре должны указать на безвозмездный характер пользования жилым помещением как на существенное условие договора.

Форма договора безвозмездного пользования жилым помещением определяется по общим правилам о форме сделок, которые предусмотрены главой 9 ГК РФ. Вопрос о том, подлежит ли договор безвозмездного пользования жилым помещением государственной регистрации, законодательством прямо не решен, поскольку норма, аналогичная той, которая предусмотрена п.2 ст.609 ГК РФ, в главе 36 ГК РФ отсутствует. Поэтому специальные требования, установленные для договоров аренды в ст.609 ГК РФ, к ссуде не применяются.

В договоре безвозмездного пользования жилым помещением используются следующие приложения:

• Кадастровый паспорт (копия);
• Свидетельство о государственной регистрации права (копия);
• Перечень передаваемого имущества.

В договоре безвозмездного пользования жилым помещением используются следующие сопутствующие документы:

• Акт приема-передачи недвижимости;
• Акт приема-передачи имущества;
• Дополнительное соглашение;
• Протокол разногласий;
• Протокол согласования разногласий.