Предварительный договор купли продажи товара становится все более распространенным инструментом, используемым продавцами и покупателями для реализации товара. Но эта схема таит в себе ряд опасностей для покупателя, знать о которых необходимо.

В соответствии с пунктом 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.Предварительный договор регулируется нормами Гражданского кодекса РФ, а также иными нормативными актами, в зависимости от предмета договора, например Законом РФ «О защите прав потребителей».

Сторонами в предварительном договоре купли продажи товара выступают те же лица что и в основном договоре купли-продажи: продавец и покупатель. В качестве обеих сторон могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство. Однако, возможность их участия в отдельных видах договора купли-продажи может быть ограничена природой самого договора (объемом правоспособности, характером вещным прав на имущество и т.д.). Возможность заключения договора купли-продажи гражданами определяется объемом их право- и дееспособности.

Одним из важнейших моментов заключения предварительного договора купли продажи товара – это содержание в предварительном договоре условий, позволяющих установить предмет договора купли продажи: чем конкретнее описано то, что будет предметом договора купли продажи - тем лучше. Основной договор заключается на тех же условиях, что содержаться в предварительном договоре. Это означает, что чем корректнее и полнее описаны условия основного договора в предварительном договоре, тем больше шансов у вас приобрести товар соответствующий вашим представлениям.

Также следует обратить внимание на то, что стороны, заключающие предварительный договор купли продажи товара, должны в нем четко указать срок, в который будет заключен основной договор. Если тем не менее такой срок в предварительном договоре не определен (причина этого роли не играет, например, стороны забыли указать срок либо были неопытными предпринимателями), то основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Если до наступления последнего дня срока основной договор заключен не будет, то обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются. Однако если одна из сторон до окончания упомянутого срока направит другой стороне предложение заключить основной договор, то даже если процедура его заключения затянется (например, из-за необходимости согласования ряда не согласованных в предварительном договоре условий) и этот срок будет пропущен, все же предварительный договор действует вплоть до заключения основного договора.

Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Форма предварительного договора купли продажи товара должна соответствовать форме основного договора. Это означает, что если, например, основной договор заключается в простой письменной либо нотариальной форме, то и предварительный договор необходимо облечь в такую же форму. С другой стороны, Высший Арбитражный Суд РФ разъяснил, что предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59). Лишь в случаях, когда форма основного договора не установлена, предварительный договор должен, тем не менее, иметь письменную форму, иначе он будет признан ничтожной сделкой.