Горячая линия 8 800 333-14-84
Договор купли-продажи недвижимости обязательно должен быть заключен в письменной форме. В разделе можно заполнить образец договора купли-продажи недвижимости по шаблону и скачать готовый документ с бланками приложений.

Договор купли-продажи недвижимости (общий)

Вы действительно хотите удалить выбранные объекты?
URL для размещения
Я согласен с
Полезная информация
Описания

Договор купли-продажи недвижимости в последние несколько лет в России в связи с экономическим ростом, ростом количества и качества предпринимательства приобретает все большее значение. Нормы о договоре объединены в ГК РФ в отдельном параграфе исходя из специфики его предмета.

По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. К нему относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

По договору купли-продажи недвижимое имущество может передаваться в собственность как целиком, так и в определенной договором доле (части).

Сторонами, указываемыми в шаблоне договора купли-продажи недвижимости — продавцом и покупателем — могут быть любые участники гражданского оборота (физические и юридические лица, государство в целом, государственные и муниципальные образования).

Для некоторых участников гражданского оборота существуют свои особенности, например для физических лиц, не достигших 18 лет.

Законодательство РФ запрещает заключать сделки с недвижимостью лицам в возрасте до 14 лет. Согласно п.1 ст. 28 ГК РФ совершать от их имени сделки могут только их законные представители - родители, усыновители или опекуны.

Если сторонами по договору купли-продажи недвижимости выступают лица в возрасте от 14 до 18 лет, то передача в собственность недвижимого имущества может быть совершена только с письменного согласия их законных представителей (п.1 ст. 26 ГК РФ).

Продавцами могут выступать собственники недвижимости, а также лица, которым законом или собственником предоставлено право ее продажи. Т.к. объекты недвижимости неразрывно связанны с землей, то владение и пользование такими объектами со стороны продавца предполагает наличие у него определенных прав и в отношении земельного участка, на котором находится недвижимое имущество. Покупатель, согласно любому юридически проработанному образцу договора купли продажи недвижимости, одновременно с передачей ему права собственности на указанные объекты получает права и на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Это важное обстоятельство отражено в любом юридически грамотном образце договора купли-продажи недвижимости.

Существенными условиями договора купли продажи недвижимости следует признать условия о предмете договора и о цене продаваемого объекта недвижимости, которое обязательно должно присутствовать в тексте образца договора купли продажи.

Значительно отличается от общих положений о договорах и такое существенное условие договора, как цена (ст.555 ГК РФ). При отсутствии в договоре купли-продажи недвижимости согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже признается незаключенным.

Оплата по договору, в зависимости от ситуации, может происходить несколькими способами:

1. собственными средствами;

2. заемными средствами (средствами ипотечного кредита);

3. средствами материнского (семейного) капитала.

Лицу, решившему воспользоваться материнским капиталом для покупки недвижимости, следует обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства лично либо через представителя с пакетом документов в соответствии с п.п.4-8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 (далее - Постановления Правительства).

Размер средств материнского (семейного) капитала, направляемых на оплату обязательств по договору купли-продажи недвижимости не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору (п.8(1) Постановления Правительства).

Момент вступления в силу договора определяется в соответствии с общими правилами, предусмотренными п.1 ст.425 ГК РФ и п.1 ст.433 ГК РФ. Соглашение вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, каковым признается момент подписания договора купли-продажи недвижимого имущества продавцом и покупателем.

Проект договора купли-продажи недвижимого имущества составляет и заключают в письменной форме.

Государственной регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю (ст.551 ГК РФ).

Образец договора купли-продажи недвижимого имущества содержит приложения:

Бланк договора купли-продажи недвижимости содержит сопутствующие документы:

Горячая линия:
8 800 333-14-84
info@quickdoc.ru
Отдел продаж:
+7 (495) 212-14-84