Горячая линия 8 800 333-14-84
Договор купли-продажи недвижимости обязательно должен быть заключен в письменной форме. В разделе можно заполнить образец договора купли-продажи недвижимости по шаблону и скачать готовый документ с бланками приложений.
Полезная информация
Описания

Договор купли-продажи недвижимости в последние несколько лет в России в связи с экономическим ростом, ростом количества и качества предпринимательства приобретает все большее значение. Нормы о договоре объединены в ГК РФ в отдельном параграфе исходя из специфики его предмета.

По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. К нему относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

По договору купли-продажи недвижимое имущество может передаваться в собственность как целиком, так и в определенной договором доле (части).

Сторонами, указываемыми в шаблоне договора купли-продажи недвижимости — продавцом и покупателем — могут быть любые участники гражданского оборота (физические и юридические лица, государство в целом, государственные и муниципальные образования).

Для некоторых участников гражданского оборота существуют свои особенности, например для физических лиц, не достигших 18 лет.

Законодательство РФ запрещает заключать сделки с недвижимостью лицам в возрасте до 14 лет. Согласно п.1 ст. 28 ГК РФ совершать от их имени сделки могут только их законные представители - родители, усыновители или опекуны.

Если сторонами по договору купли-продажи недвижимости выступают лица в возрасте от 14 до 18 лет, то передача в собственность недвижимого имущества может быть совершена только с письменного согласия их законных представителей (п.1 ст. 26 ГК РФ).

Продавцами могут выступать собственники недвижимости, а также лица, которым законом или собственником предоставлено право ее продажи. Т.к. объекты недвижимости неразрывно связанны с землей, то владение и пользование такими объектами со стороны продавца предполагает наличие у него определенных прав и в отношении земельного участка, на котором находится недвижимое имущество. Покупатель, согласно любому юридически проработанному образцу договора купли продажи недвижимости, одновременно с передачей ему права собственности на указанные объекты получает права и на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Это важное обстоятельство отражено в любом юридически грамотном образце договора купли-продажи недвижимости.

Существенными условиями договора купли продажи недвижимости следует признать условия о предмете договора и о цене продаваемого объекта недвижимости, которое обязательно должно присутствовать в тексте образца договора купли продажи.

Значительно отличается от общих положений о договорах и такое существенное условие договора, как цена (ст.555 ГК РФ). При отсутствии в договоре купли-продажи недвижимости согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже признается незаключенным.

Оплата по договору, в зависимости от ситуации, может происходить несколькими способами:

1. собственными средствами;

2. заемными средствами (средствами ипотечного кредита);

3. средствами материнского (семейного) капитала.

Лицу, решившему воспользоваться материнским капиталом для покупки недвижимости, следует обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства лично либо через представителя с пакетом документов в соответствии с п.п.4-8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 (далее - Постановления Правительства).

Размер средств материнского (семейного) капитала, направляемых на оплату обязательств по договору купли-продажи недвижимости не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору (п.8(1) Постановления Правительства).

Момент вступления в силу договора определяется в соответствии с общими правилами, предусмотренными п.1 ст.425 ГК РФ и п.1 ст.433 ГК РФ. Соглашение вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, каковым признается момент подписания договора купли-продажи недвижимого имущества продавцом и покупателем.

Проект договора купли-продажи недвижимого имущества составляет и заключают в письменной форме.

Государственной регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю (ст.551 ГК РФ).

Образец договора купли-продажи недвижимого имущества содержит приложения:

Бланк договора купли-продажи недвижимости содержит сопутствующие документы:

Договор купли-продажи недвижимости (общий)

 № 

   г.

 

 действующий(ая) за себя и как законный представитель несовершеннолетнего   года рождения, свидетельство о рождении , выданное ,

именуемый(ая) в дальнейшем "",

 , именуемый(ая) в дальнейшем "", действующий(ая) как физическое лицо, 

вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона",

заключили настоящий  (далее по тексту – "Договор") о нижеследующем:

1.

 Предмет договора

1.1.

 В соответствии с "Договором" "" обязуется передать в собственность "", а "" принять и оплатить недвижимое имущество (далее по тексту - ""), расположенное по адресу:  и обладающее следующими индивидуальными характеристиками: .  

1.2.

 На "" установлена долевая форма собственности. В собственности  находится  доли, что подтверждается ,  его законный представитель   является собственником  доли, что подтверждается .

1.3.

 Одновременно с передачей права собственности на "" "" передает "" право собственности на земельный участок (далее по тексту - "Земельный участок"), занятый "", и обладающий следующими индивидуальными характеристиками: .

1.4.

 "" гарантирует, что на дату заключения "Договора", "" и "Земельный участок" принадлежат "" на праве собственности, в споре и под арестом не состоят, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц.

1.5.

 "" гарантирует, что на дату заключения "Договора" "" находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к его целевому использованию.

1.6.

 "" гарантирует, что лиц, сохраняющих право проживания в "" после ее продажи не имеется.

2.

 Срок действия договора

2.1.

 "Договор" вступает в силу с  и действует до .

3.

 Права и обязанности сторон

3.1.

 "" обязуется:

3.1.1.

 Передать "" "" в порядке и на условиях "Договора".

3.1.2.

 Передать "" вместе с "" все необходимые принадлежности и относящиеся к "" документы, а именно: .

3.1.3.

 Письменно уведомить "" обо всех скрытых недостатках "" до передачи "" "".

3.1.4.

 Гарантировать, что "" не будет истребована у "" по причине наличия каких-либо прав на "" у третьих лиц на дату заключения "Договора".

3.1.5.

 Освободить "" от находящегося имущества, принадлежащего "" в течение  рабочих дней со дня заключения "Договора".

3.1.6.

 В течение  рабочих дней с момента  получения документов, необходимых для распоряжения материнским (семейным) капиталом, представить их в .

3.2.

 "" обязуется:

3.2.1.

 Принять "" в соответствии с условиями "Договора".

3.2.2.

 Оплатить цену "" в порядке и в сроки, установленные "Договором".

3.3.

 "" вправе:

3.3.1.

 По своему выбору потребовать оплаты "" либо отказаться от исполнения "Договора", если "" в нарушение "Договора" отказывается принять и/или оплатить "".

3.3.2.

 В течение  календарных дней с момента заключения "Договора" передать "" по акту приема-передачи доверенность и нотариально удостоверенные копии документов, необходимые для представления интересов "" в  в соответствии с п.п. 4, 6, 8  Постановления Правительства РФ от 12.12.2007г. №862 "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".

3.4.

 "" вправе:

3.4.1.

 При передаче "" "", не соответствующей условиям "Договора", потребовать по выбору "":

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков "" в  - дневный срок; 

- возмещения своих расходов на устранение недостатков "" в  - дневный срок.  

3.4.2.

 В случае существенного нарушения "" требований к качеству "" (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) отказаться от исполнения "Договора" и потребовать возврата уплаченной за "" денежной суммы.  

3.4.3.

 Отказаться от исполнения "Договора", если "" отказывается передать "" "". 

3.5.

 Расходы на государственную регистрацию права собственности на "" в регистрирующем органе оплачиваются каждой "Стороной" в своем размере.

4.

 Порядок приема-передачи  

4.1.

 "" подлежит передаче "" непосредственно "" по месту нахождения "". Передача "" оформляется двусторонним актом приема-передачи "", подписываемым "Сторонами" или уполномоченными представителями "Сторон". Акт приема-передачи "" является неотъемлемой частью "Договора".

4.2.

 Уклонение одной из "Сторон" от подписания акта приема-передачи "" на условиях "Договора", рассматривается как отказ соответственно "" от исполнения обязанности по передаче "", а "" - по принятию "".

4.3.

 Риск случайной гибели или случайного повреждения "" переходит на "" со дня подписания акта приема-передачи "".

4.4.

 Право собственности на "" переходит к "" после государственной регистрации перехода права собственности на "" в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.5.

 "" должна быть передана "" в соответствии с условиями "Договора" в течение  рабочих дней со дня осуществления государственной регистрации перехода права собственности на "".

5.

 Порядок расчетов

5.1.

 Цена "" составляет  () руб.

5.2.

 Стоимость одновременно передаваемого по "Договору" "Земельного участка" составляет  () руб.

5.3.

 Оплата по "Договору" осуществляется следующим образом:

 - Собственными средствами, в размере  () руб., путем передачи наличных денежных средств  "" в срок до г.;

- Средствами ипотечного кредита в размере  () руб.,  предоставленными по договору  от г. Средства ипотечного кредита перечисляются  на расчетный счет "" в срок до  г.

6.

 Ответственность сторон

6.1.

 "Стороны" несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по "Договору" в соответствии с "Договором" и законодательством России.

6.2.

 Неустойка по "Договору" выплачивается только на основании обоснованного письменного требования "Сторон".

6.3.

 Выплата неустойки не освобождает "Стороны" от выполнения обязанностей, предусмотренных "Договором".

6.4.

 Ответственность "":

6.4.1.

 В случае несвоевременной передачи "" "" "" в соответствии с условиями "Договора", "" обязуется выплатить "" пени из расчета  процентов от цены, указанной в п. 5.1 "Договора", за каждый день просрочки исполнения обязательства, но не более  процентов.

6.4.2.

 В случае нарушения "" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.2 - 3.1.4 "Договора", приведшее к изъятию "" у "" третьими лицами, "" обязуется возместить "" убытки в полном объеме и дополнительно выплатить "" штраф в размере  руб.

6.4.3.

 В случае уклонения "" от подписания акта приема-передачи "", равно как уклонение от предоставления документов для оформления перехода права собственности на "", "" обязуется выплатить "" штраф в размере  руб.

6.4.4.

 В случае несвоевременного освобождения "" "" от своего имущества в соответствии с условиями "Договора", "" обязуется выплатить "" пени из расчета  процентов от цены, указанной в п. 5.1 "Договора", за каждый день просрочки исполнения обязательства, но не более  процентов.

6.5.

 Ответственность "":

6.5.1.

 В случае несвоевременной оплаты "" "" в соответствии с условиями "Договора", "" обязуется выплатить "" пени из расчета  процентов от несвоевременно уплаченных сумм за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.5.2.

 В случае уклонения "" от подписания акта приема-передачи "", равно как уклонение от предоставления документов для оформления перехода права собственности на "", "" обязуется выплатить "" штраф в размере  руб.

7.

 Основания и порядок расторжения договора

7.1.

 "Договор" может быть расторгнут по соглашению "Сторон", а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из "Сторон" по основаниям, предусмотренным "Договором" и законодательством.

7.2.

 Расторжение "Договора" в одностороннем порядке производится только по письменному требованию "Сторон" в течение  календарных дней со дня получения "Стороной" такого требования.

7.3.

 "" вправе расторгнуть "Договор" в одностороннем порядке в случаях:

7.3.1.

 Если "" в нарушение "Договора" отказывается принять и/или оплатить "".

7.4.

 "" вправе расторгнуть "Договор" в одностороннем порядке в случаях:

7.4.1.

 Если "" в нарушение условий "Договора" не передает "" "" в установленный "Договором" срок.

7.4.2.

 Нарушения "" обязанностей, предусмотренных п. 3.1.4 "Договора", приведшее к изъятию "" у "" третьими лицами.

7.4.3.

 Существенного нарушения "" требований к качеству "" (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков).

8.

 Разрешение споров из договора

8.1.

 Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из "Договора" является для "Сторон" обязательным.

8.2.

 Претензионные письма направляются "Сторонами" нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению "Сторон", указанным в п. 12 "Договора".

8.3.

 Направление "Сторонами" претензионных писем иным способом, чем указано в п. 8.2 "Договора" не допускается.

8.4.

 Срок рассмотрения претензионного письма составляет  рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

8.5.

 Споры из "Договора" разрешаются в судебном порядке в .  

9.

 Форс-мажор

9.1.

 "Стороны" освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по "Договору" в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от "Сторон" обстоятельств.

9.2.

 "Сторона", которая не может выполнить обязательства по "Договору", должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую "Сторону", с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3.

 "Стороны" признают, что неплатежеспособность "Сторон" не является форс-мажорным обстоятельством.

10.

 Прочие условия

10.1.

 "Стороны" не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста "Договора" полностью соответствует действительному волеизъявлению "Сторон".

10.2.

 Вся переписка по предмету "Договора", предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения "Договора".

10.3.

 "Стороны" признают, что если какое-либо из положений "Договора" становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения "Договора" обязательны для "Сторон" в течение срока действия "Договора".

10.4.

 "Договор" составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из "Сторон" и один экземпляр для регистрирующего органа.

11.

 Список приложений

11.1.

 Приложение № — "Кадастровый паспорт" (копия).

11.2.

 Приложение № — "Свидетельство о государственной регистрации права собственности" (копия).

11.3.

 Приложение № — "Правоустанавливающие документы на земельный участок" (копия).

11.4.

 Приложение № — "Кадастровый паспорт на земельный участок" (копия).

12.

 Адреса и реквизиты сторон

"": место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; р/с -  в  к/с ; БИК ; паспорт:  выдан  , код подразделения .

"": место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; р/с -  в  к/с ; БИК ; паспорт:  выдан  , код подразделения .

13.

 Подписи сторон

13.1.

 От имени "" __________  

13.2.

 От имени "" __________  

В предлагаемом образце договора купли-продажи ничего нет об использовании Эадатка (ст.380 и 381 ГК РФ) - мощнейшего инструмента доказательства серьёзности намерений сторон и обеспечения исполнения договора.
Задаток, согласно ст. 329 ГК РФ, является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами. При этом, как правильно Вы указываете, оно может быть выражено как в самом договоре, заключение и исполнение которого обеспечивает задаток, так и в отдельном документе. Выбранный Вами шаблон договора является общей формой договора купли-продажи недвижимости и не содержит в себе обеспечения его исполнения. Если Вам необходимо обеспечение договора в виде задатка Вы можете самостоятельно, в разделе 5 «Порядок расчетов» договора внести данные изменения, с указанием суммы задатка, которым обеспечивается его исполнение, со ссылкой на ст. 380 ГК РФ.  Для внесения данных условий Вам необходимо перейти в режим "Правка". Следите за обновлениями нашего сайта, в ближайшее время появится отдельный договор (соглашение) о задатке.
Вы действительно хотите удалить выбранные объекты?
URL для размещения
Я согласен с
Горячая линия:
8 800 333-14-84
info@quickdoc.ru
Отдел продаж:
+7 (495) 212-14-84