Полезная информация

Договоры купли продажи недвижимого имущества составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте.

Договор купли продажи неждвижимости является одним из отдельных видов договора купли продажи, выделяемым по признаку особого объекта продажи - недвижимого имущества. Поэтому указанному договору купли продажи недвижимого имущества присущи все основные признаки общего договора купли продажи. Исходя из этого, договор купли продажи недвижимого имущества может быть определен следующим образом:

Договор купли продажи недвижимого имущества - гражданско-правовой договор, который является разновидностью договора купли продажи. По договору купли продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную покупную цену.

Особенностями договора купли продажи недвижимости являются:

• Большинство объектов недвижимости неразрывно связано с теми земельными участками, на которых они расположены.
• Недвижимое имущество, по сравнению с другими объектами купли продажи обладает, как правило, повышенной ценностью, а значит, в договоре требуются особые меры по охране интересов продавцов и покупателей.
• Законодательством РФ предусмотрен ряд ограничений по участию недвижимых объектов в гражданском обороте в связи с их социальной значимостью и целевым назначением.
• Недвижимость является, как правило, индивидуально-определенной и незаменимой вещью, что накладывает известный отпечаток на правовое регулирование связанных с ней отношений.

Как и всякий договор купли - продажи, договор купли продажи недвижимого имущества является консенсуальным, возмездным и взаимным. Правовое регулирование договора продажи недвижимости как отдельного вида договора купли продажи регулируются §7 гл.30 ГК РФ содержатся специальные правила, регламентирующие заключение договора продажи недвижимого имущества, его форму, а также действия сторон по исполнению договора продажи недвижимго имущества. Указанные правила сформулированы в качестве специфических норм, исключающих действие соответствующих общих положений о купле - продаже товаров (§1 гл.30 ГК РФ).