Понятие договоров субаренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество (здание, сооружение, нежилое помещение) в субаренду другому лицу. В части получения согласия на передачу имущества в субаренду данная норма носит императивный характер и не может быть изменена договором. Иными словами, в договоре аренды не может быть предусмотрено, что арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.

Законодатель не устанавливает порядок и форму дачи арендодателем согласия на совершение сделки по передаче арендованного имущества в субаренду. Согласие арендодателя может быть оформлено в виде письма, соглашения, протокола, дополнения к договору и т. п.

Предмет договора субаренды гаража.

Предметом договора субаренды гаража, аналогично договору аренды гаража, является передаваемое нежилое помещение. Чаще всего в договоре субаренды гаража целесообразно указать все характеристики предмета договора: тип гаража, адрес, по которому расположен гараж; тип гаража; площадь гаража; краткое описание (замки, обстановка и др.). Это можно сделать как в самом тексте договора субаренды гаража, так и в приложении к нему.

Стороны договора субаренды гаража.

Законами РФ не предъявляется никаких особых требований к субъектному составу договора субаренды гаража. В качестве арендодателя и арендатора могут выступать любые юридические лица, индивидуальные предприниматели, а также дееспособные физические лица.

Форма договора субаренды гаража

Договор субаренды гаража предпочтительнее всего заключать в простой письменной форме путём составления единого документа, подписанного сторонами (независимо от того, кто является участником отношений - юридическое лицо или гражданин и на какой срок заключается договор - короткий или длинный).

Часто, в случаях, когда договор субаренды гаража заключается между двумя физическими лицами, стороны часто пренебрегают формальностью и ответственным регулированием договорных отношений.

Государственная регистрация договора субаренды гаража необходима лишь тогда, когда гараж признан объектом недвижимости, а договор субаренды гаража заключен на срок более года. Подобная сделка считается заключенной лишь с того момента, как произошла регистрация; в противном случае, незарегистрированный договор аренды гаража не имеет юридической силы со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Сроки договора субаренды гаража.

Согласно части 2 пункта 2 статьи 615 ГК РФ договор субаренды гаража не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Заключение арендодателем и арендатором договора аренды на новый срок на аналогичных условиях не влечет продления действия договора субаренды гаража. В этом случае требуется заключение нового договора субаренды гаража на срок, соответствующий сроку действия договора аренды гаража.

Если договор аренды и договор субаренды предусматривают симметричные условия о продлении срока действия договора на новый срок при отсутствии отказа одной из сторон от продления договора, то действие договора субаренды гаража будут продлено в случае продолжения действия договора аренды. Однако необходимо учитывать, что если в результате такого продления срок действия договора аренды и договора субаренды превысит один год, то потребуется их государственная регистрация.

Прекращение считающегося заключенным на неопределенный срок договора аренды гаража в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 610 ГК РФ (с предупреждением другой стороны аренды за три месяца), влечет прекращение действия договора субаренды гаража.

Досрочное прекращение договора аренды гаража влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды гаража. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды гаража на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (статья 618 ГК РФ).

Приложения к договору субаренды гаража.

Договор субаренды гаража содержит приложения:

• Описание гаража;
• График арендных платежей;
• Кадастровый паспорт;
• Свидетельство о государственной регистрации права.

Сопутствующие документы к договору субаренды гаража.

Договор субаренды гаража содержит сопутствующие документы:

• Акт приема-передачи недвижимости;
• Дополнительное соглашение;
• Протокол разногласий;
• Протокол согласования разногласий.