Горячая линия 8 800 333-14-84
Типовой договор аренды нежилого помещения - вид договора аренды, предметом которого является нежилое помещение (офис, склад). В разделе можно скачать образец договора аренды нежилого помещения с приложениями.

Договор аренды нежилого помещения

Вы действительно хотите удалить выбранные объекты?
URL для размещения
Я согласен с
Полезная информация
Описания

В связи с широким развитием рыночных отношений возросла и необходимость аренды нежилых помещений: какой-то организации нужен офис, другой нужны склады для хранения своего товара. В связи с тем, что стоимость нежилых помещений достаточно высока, очень многие организации не имеют возможности покупать помещения, поэтому их приходится арендовать.

Типовой договор аренды нежилого помещения регулируется общими положениями об аренде имущества, сформулированные в статьях 606 - 625 и параграфе 4 главы 34 ГК РФ.

В договоре должно быть точно указано описание передаваемого нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды. Описание нежилого помещения должно включать в себя следующие данные:

  • точный адрес здания, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;
  • площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;
  • описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
  • назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.

К договору, как правило, прикладываются следующие документы на сдаваемое в аренду помещение:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности (в случае если арендодатель является собственником данного помещения) или иной документ, подтверждающий право арендодателя сдавать в аренду помещение;
  • кадастровый паспорт помещения или копия кадастрового паспорта всего здания, где находится помещение (экспликация).

Передачу нежилого помещения от арендодателя арендатору и возврат нежилого помещения арендатором необходимо оформить актом приема-передачи нежилого помещения. При приеме-передаче нужно тщательно осмотреть техническое состояние нежилого помещения, возможные скрытые недостатки и документы на нежилое помещение. Подписание данного акта выгодно для обеих сторон, так как арендодатель отвечает за недостатки имущества, препятствующие его использованию. Ответственность арендодателя заключается в возмещении понесенных арендатором убытков либо в уменьшении арендной платы. Согласно пункту 2 статьи 612 ГК РФ, арендодатель не отвечает только за те недостатки, которые были им, оговорены, а также за те, которые можно было обнаружить во время передачи помещения. С другой стороны, арендатор несет ответственность за порчу арендованного имущества, поэтому, чтобы в будущем избежать возможных недоразумений, в акте следует подробно описать техническое состояние получаемого помещения.

Сторонами договора аренды нежилого помещения (здания) являются арендодатель и арендатор. В роли стороны могут выступать любые субъекты гражданского права (физические и юридические лица). Только в некоторых видах договора и при аренде отдельных видов имущества в качестве сторон должны выступать специальные субъекты, обладающие определенной ответственностью по договору аренды. Если в качестве арендодателя выступает государство, то в этом случае стороны приобретают дополнительную ответственность.

При заключении образца договора аренды нежилого помещения необходимо учесть следующие требования законодательства:

  • В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество.
  • При заключении договора аренды нежилого помещения на срок более года подлежит государственной регистрации.
  • Договор, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (ст.624 ГК), заключается в форме, предусмотренной для договора купли - продажи такого имущества.

Чтобы избежать государственной регистрации, стоит заключить договор на срок, который хотя бы на один день был меньше года (менее двенадцати месяцев) или на бессрочный период. Если же в документе прописан срок аренды год и более, то договор считается заключенным с момента государственной регистрации, и при ее отсутствии договор аренды недвижимого имущества является незаключенным со всеми вытекающими последствиями.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды помещения в регистрирующий орган может обратиться одна из его сторон. Какая сторона производит регистрацию, обычно прописывается в тексте соглашения вместе с условием о том, какая сторона несет расходы по гос. регистрации. На стадии подписания договора сторонам следует определить порядок и обязанности по предоставлению нужных документов для совершения регистрации.

Расторжение договора аренды, может происходить по воле двух сторон или по требованию одной из сторон (п. 1 и 2 ст.450 ГК РФ).

Расторжение договора по инициативе арендодателя возможно в случаях, когда арендатор:

  • - пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
  • - более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  • - существенно ухудшает имущество;
  • - не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, или в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
  • - Иные основания расторжения по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, установленные в договоре.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды помещения только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Расторжение договора по инициативе арендатора возможно в случаях, когда:

  • - арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом;
  • - переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
  • - арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их (в соглашении) в разумные сроки;
  • - имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Существенным условием типового договора аренды нежилого помещения, указанным в Гражданском кодексе, является условие об объекте арендных отношений. В договоре должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно установить имущество, которое должно быть передано арендодателем арендатору в качестве предмета аренды. Если сдается в аренду часть помещения - нужно предоставить кадастровый паспорт всего здания с указанием, какая часть передается в аренду.

При отсутствии условия о нежилом помещении, подлежащем передаче арендатору, считается несогласованным сторонами, при этом договор не считается заключенным.

Похожие документы:

Образец договора аренды нежилого помещения под офис- скачать.

Образец договор аренды нежилого помещения под склад - скачать.

Типовой бланк договора аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее года.

Типовой бланк договора аренды нежилого помещения, заключенный на срок более года (долгосрочная аренда).

Горячая линия:
8 800 333-14-84
info@quickdoc.ru
Отдел продаж:
+7 (495) 212-14-84