Горячая линия 8 800 333-14-84
Типовой договор аренды нежилого помещения - вид договора аренды, предметом которого является нежилое помещение (офис, склад). В разделе можно скачать образец договора аренды нежилого помещения с приложениями.
Полезная информация

В связи с широким развитием рыночных отношений возросла и необходимость аренды нежилых помещений: какой-то организации нужен офис, другой нужны склады для хранения своего товара. В связи с тем, что стоимость нежилых помещений достаточно высока, очень многие организации не имеют возможности покупать помещения, поэтому их приходится арендовать.

Типовой договор аренды нежилого помещения регулируется общими положениями об аренде имущества, сформулированные в статьях 606 - 625 и параграфе 4 главы 34 ГК РФ.

В договоре должно быть точно указано описание передаваемого нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды. Описание нежилого помещения должно включать в себя следующие данные:

  • точный адрес здания, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;
  • площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;
  • описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
  • назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.

К договору, как правило, прикладываются следующие документы на сдаваемое в аренду помещение:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности (в случае если арендодатель является собственником данного помещения) или иной документ, подтверждающий право арендодателя сдавать в аренду помещение;
  • кадастровый паспорт помещения или копия кадастрового паспорта всего здания, где находится помещение (экспликация).

Передачу нежилого помещения от арендодателя арендатору и возврат нежилого помещения арендатором необходимо оформить актом приема-передачи нежилого помещения. При приеме-передаче нужно тщательно осмотреть техническое состояние нежилого помещения, возможные скрытые недостатки и документы на нежилое помещение. Подписание данного акта выгодно для обеих сторон, так как арендодатель отвечает за недостатки имущества, препятствующие его использованию. Ответственность арендодателя заключается в возмещении понесенных арендатором убытков либо в уменьшении арендной платы. Согласно пункту 2 статьи 612 ГК РФ, арендодатель не отвечает только за те недостатки, которые были им, оговорены, а также за те, которые можно было обнаружить во время передачи помещения. С другой стороны, арендатор несет ответственность за порчу арендованного имущества, поэтому, чтобы в будущем избежать возможных недоразумений, в акте следует подробно описать техническое состояние получаемого помещения.

Сторонами договора аренды нежилого помещения (здания) являются арендодатель и арендатор. В роли стороны могут выступать любые субъекты гражданского права (физические и юридические лица). Только в некоторых видах договора и при аренде отдельных видов имущества в качестве сторон должны выступать специальные субъекты, обладающие определенной ответственностью по договору аренды. Если в качестве арендодателя выступает государство, то в этом случае стороны приобретают дополнительную ответственность.

При заключении образца договора аренды нежилого помещения необходимо учесть следующие требования законодательства:

  • В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество.
  • При заключении договора аренды нежилого помещения на срок более года подлежит государственной регистрации.
  • Договор, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (ст.624 ГК), заключается в форме, предусмотренной для договора купли - продажи такого имущества.

Чтобы избежать государственной регистрации, стоит заключить договор на срок, который хотя бы на один день был меньше года (менее двенадцати месяцев) или на бессрочный период. Если же в документе прописан срок аренды год и более, то договор считается заключенным с момента государственной регистрации, и при ее отсутствии договор аренды недвижимого имущества является незаключенным со всеми вытекающими последствиями.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды помещения в регистрирующий орган может обратиться одна из его сторон. Какая сторона производит регистрацию, обычно прописывается в тексте соглашения вместе с условием о том, какая сторона несет расходы по гос. регистрации. На стадии подписания договора сторонам следует определить порядок и обязанности по предоставлению нужных документов для совершения регистрации.

Расторжение договора аренды, может происходить по воле двух сторон или по требованию одной из сторон (п. 1 и 2 ст.450 ГК РФ).

Расторжение договора по инициативе арендодателя возможно в случаях, когда арендатор:

  • - пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
  • - более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  • - существенно ухудшает имущество;
  • - не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, или в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
  • - Иные основания расторжения по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, установленные в договоре.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды помещения только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Расторжение договора по инициативе арендатора возможно в случаях, когда:

  • - арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом;
  • - переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
  • - арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их (в соглашении) в разумные сроки;
  • - имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Существенным условием типового договора аренды нежилого помещения, указанным в Гражданском кодексе, является условие об объекте арендных отношений. В договоре должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно установить имущество, которое должно быть передано арендодателем арендатору в качестве предмета аренды. Если сдается в аренду часть помещения - нужно предоставить кадастровый паспорт всего здания с указанием, какая часть передается в аренду.

При отсутствии условия о нежилом помещении, подлежащем передаче арендатору, считается несогласованным сторонами, при этом договор не считается заключенным.

Похожие документы:

Образец договора аренды нежилого помещения под офис- скачать.

Образец договор аренды нежилого помещения под склад - скачать.

Типовой бланк договора аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее года.

Типовой бланк договора аренды нежилого помещения, заключенный на срок более года (долгосрочная аренда).

Договор аренды нежилого помещения

г.

, именуемое(ый, ая) в дальнейшем "", в лице  , действующего(ей) на основании ,

, именуемое(ый, ая) в дальнейшем "", в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона",

заключили настоящий  (далее по тексту – "Договор") о нижеследующем:

1.

 Предмет договора

1.1.

 В соответствии с условиями "Договора" "" обязуется предоставить "" за плату во временное пользование нежилое помещение (далее по тексту – ""). "" указано в "Описании недвижимости" (Приложение № к "Договору"), которое является неотъемлемой частью "Договора".

1.2.

 "" использует "" для следующих целей: .

1.3.

 "" гарантирует, что на момент заключения "Договора", "" принадлежит "" на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц.

2.

 Срок действия договора

2.1.

 "Договор" вступает в силу с  и действует до .

2.2.

 Срок аренды "" установлен "Сторонами" в приложении №, являющемся неотъемлемой частью "Договора".

3.

 Права и обязанности сторон

3.1.

 "" обязуется:

3.1.1.

 Предоставить "" "" в порядке и на условиях "Договора".

3.1.2.

 Письменно уведомить "" обо всех скрытых недостатках "" до передачи "" "".

3.1.3.

 Письменно уведомить "" о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду "".

3.1.4.

 Гарантировать, что "" не будет истребовано у "" по причине наличия каких-либо прав на "" у третьих лиц на дату заключения "Договора" и/или в течение всего срока действия "Договора".

3.1.5.

 Обеспечить своими силами и за свой счет хозяйственное обслуживание "".

3.2.

 "" обязуется:

3.2.1.

 Вернуть "" "" в надлежащем состоянии в соответствии с условиями "Договора".

3.2.2.

 Обеспечить сохранность "" с момента передачи "" "" и до возврата "" "".

3.2.3.

 Использовать "" согласно условиям "Договора" и в соответствии с назначением "".

3.2.4.

 Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные "Договором".

3.2.5.

 Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания "" о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности "" и ставящих под угрозу сохранность "".

3.2.6.

 Немедленно извещать "" о всяком повреждении "", аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести "" ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

3.2.7.

 Обеспечить представителям "" беспрепятственный доступ к "" для его осмотра и проверки соблюдения условий "Договора".

3.2.8.

 В случае досрочного расторжения "Договора" по основаниям, указанным в "Договоре", незамедлительно вернуть "" "" в надлежащем состоянии.

3.3.

 "" вправе:

3.3.1.

 В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния "", а также использования его "" в соответствии с назначением "".

3.3.2.

 Давать "" письменные указания, обязательные для исполнения "", по вопросам принятия "" мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования "" "", ставящего под угрозу сохранность "".

3.3.3.

 "", извещенный о требованиях "", указанных в п. 3.4.1 "Договора" или о его намерении устранить недостатки "" за счет "", вправе без промедления произвести замену предоставленного "" "" либо безвозмездно устранить недостатки "". Если удовлетворение требований "" или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных "" убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

3.4.

 "" вправе:

3.4.1.

 При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию "" по своему выбору: 

- потребовать от "" либо безвозмездного устранения недостатков "", либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков ""; 

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом ""; 

- потребовать досрочного расторжения "Договора".

3.4.2.

 Только с письменного согласия "" сдавать "" в субаренду и передавать свои права и обязанности по "Договору" другому лицу (перенаем), предоставлять "" в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив либо отчуждать "" иным образом. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по "Договору" перед "" остается "".

3.4.3.

 Осуществлять неотделимые улучшения, перепланировку и переоборудование "" только с письменного согласия "".

3.5.

 В случае, когда "" произвел за счет собственных средств и с согласия "" улучшения "", неотделимые без вреда для "", "" имеет право после прекращения "Договора" на возмещение стоимости этих улучшений.

3.6.

 Отделимые улучшения "", произведенные "" оставить в собственности "".

3.7.

 "Стороны" пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта "" лежит на "".

3.8.

 "Стороны" пришли к соглашению, что обязанность поддерживать "" в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание "" лежит на "".

4.

 Порядок передачи 

4.1.

 Передача "" "" в аренду и возврат "" "" "" оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми "Сторонами" или уполномоченными представителями "Сторон". Указанные в настоящем пункте "Договора" акты являются неотъемлемой частью "Договора".

4.2.

 Уклонение одной из "Сторон" от подписания акта приема-передачи "" на условиях "Договора" рассматривается как отказ соответственно "" от исполнения обязанности по передаче "", а "" – по принятию "".

5.

 Порядок расчетов

5.1.

 "" обязан вносить арендную плату за пользование "" в размере, порядке и в сроки, установленные "Договором".

5.2.

 " вносит арендную плату за пользование "" в соответствии с условиями "Договора" не позднее  расчетного  из расчета  () руб. в , в т.ч. НДС % в сумме  () руб.

5.3.

 Способ оплаты по "Договору": перечисление "" денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет "". При этом обязанности "" в части оплаты по "Договору" считаются исполненными со дня списания денежных средств банком "" со счета "".

6.

 Ответственность сторон

6.1.

 "Стороны" несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по "Договору" в соответствии с "Договором" и законодательством России.

6.2.

 Неустойка по "Договору" выплачивается только на основании обоснованного письменного требования "Сторон".

6.3.

 Выплата неустойки не освобождает "Стороны" от выполнения обязанностей, предусмотренных "Договором".

6.4.

 Ответственность "":

6.4.1.

 В случае несвоевременной передачи "" "" либо его части в аренду, "" обязуется выплатить "" пени из расчета  процентов от стоимости несвоевременно переданного "" за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.4.2.

 В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.23.1.4 "Договора", "" выплачивает "" штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.

 Ответственность "":

6.5.1.

 В случае несвоевременного возврата "" "" либо его части "" обязуется выплатить "" арендную плату за фактическое время пользования "" и пени из расчета  процентов от стоимости несвоевременно возвращенного "" за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.5.2.

 В случае несвоевременного внесения "" арендной платы "" выплачивает "" пени из расчета  процентов от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы, но не более  процентов.

6.5.3.

 В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.5, 3.2.6, 3.2.8 "Договора", "" выплачивает "" штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.4.

 В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.73.8 "Договора", "" выплачивает "" штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.5.

 В случае если "" сдал "" в субаренду, или передал свои права и обязанности по "Договору" другому лицу (перенаем), или предоставил "" в безвозмездное пользование, или отдал арендные права в залог, или внес их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, или совершил отчуждение "" иным образом без предварительного письменного согласия "", "" несет ответственность в размере стоимости "", а также (дополнительно) в размере стоимости арендной платы, которая должна была быть внесена "", но не была им внесена в течение всего срока аренды "".

7.

 Основания и порядок расторжения договора

7.1.

 "Договор" может быть расторгнут по соглашению "Сторон", а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из "Сторон" по основаниям, предусмотренным "Договором" и законодательством.

7.2.

 Расторжение "Договора" в одностороннем порядке производится только по письменному требованию "Сторон" в течение календарных дней со дня получения "Стороной" такого требования.

7.3.

 "" вправе расторгнуть "Договор" в одностороннем порядке в случаях:

7.3.1.

 Систематического ( и более раз) неисполнения (ненадлежащего исполнения) "" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.53.2.8 "Договора".

7.3.2.

 Если "" пользуется "" с существенным нарушением условий "Договора" или назначения "".

7.3.3.

 Если "" существенно ухудшает "".

7.3.4.

 Если "" более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного "Договором" срока платежа не вносит арендную плату.

7.3.5.

 Если "" сдал "" в субаренду, или передал свои права и обязанности по "Договору" другому лицу (перенаем), или предоставил "" в безвозмездное пользование, или отдал арендные права в залог, или внес их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, или совершил отчуждение "" иным образом без предварительного письменного согласия "".

7.3.6.

 В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.73.8 "Договора".

7.4.

 "" вправе расторгнуть "Договор" в одностороннем порядке в случаях:

7.4.1.

 В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.4 "Договора".

8.

 Разрешение споров из договора

8.1.

 Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из "Договора" является для "Сторон" обязательным.

8.2.

 Претензионные письма направляются "Сторонами" нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению "Сторон", указанным в п. 12 "Договора".

8.3.

 Допускается направление "Сторонами" претензионных писем иными способами: .  Такие претензионные письма имеют юридическую силу, в случае получения "Сторонами" их оригиналов способом, указанным в п. 8.2 "Договора".

8.4.

 Срок рассмотрения претензионного письма составляет рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

8.5.

 Споры из "Договора" разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

9.

 Форс-мажор

9.1.

 "Стороны" освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по "Договору" в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от "Сторон" обстоятельств.

9.2.

 "Сторона", которая не может выполнить обязательства по "Договору", должна своевременно, но не позднее календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую "Сторону", с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3.

 "Стороны" признают, что неплатежеспособность "Сторон" не является форс-мажорным обстоятельством.

10.

 Прочие условия

10.1.

 "Стороны" не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста "Договора" полностью соответствует действительному волеизъявлению "Сторон".

10.2.

 Вся переписка по предмету "Договора", предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения "Договора".

10.3.

 "Стороны" признают, что если какое-либо из положений "Договора" становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения "Договора" обязательны для "Сторон" в течение срока действия "Договора".

10.4.

 "Договор" составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из "Сторон".

11.

 Список приложений

11.1.

 Приложение № — "Описание недвижимости".

11.2.

 Приложение № — "Кадастровый паспорт" (копия).

11.3.

 Приложение № — "Свидетельство о государственной регистрации права" (копия).

12.

 Адреса и реквизиты сторон

"": юридический адрес - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; КПП - ; ОГРН - ; р/с - в к/с ; БИК .

"": юридический адрес - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; КПП - ; ОГРН - ; р/с - в к/с ; БИК .

13.

 Подписи сторон

13.1.

 От имени "" __________ 

13.2.

 От имени "" __________ 

к сожалению нет такой формы где в лице "арендодателя" выступают 2 и более дольщика дданного нежилого помещения
К сожалени. нет формы где арендаторами выступаю 2 и более лица (дольщики)
А как указать при долгосрочной аренде компенсацию по инфляции, в какой форме и максимальный предел в процентах? 
Какие штрафные санкции можно предьявить при одностороннем расторжении арендатором долгосрочного договора аренды, в случае упущенной выгоды? Какой максимальный процент по закону?
Возможно ли сумму арендной платы привязать к курсу валют, или к процентной ставке Центробанка?
Подскажите как указать  о нахождении неджвижимости в залоге у Банка. 
Что такое обеспечительный платеж? Как сформулировать его в договоре?
Собственником помещения, сдаваемого в ареду являются  три человека (мать и двое ее несовершеннолетних детей)Доли1/4,3/8 и 3/8.Как правильно заполнить шапку договора аренды нежилого помещения
как выяснилось у арендодателя нет кадастрового паспорта и вообще такого здания нет тогда что я арендовал три месяца у этого владельца заводов морей параходов и хитер еще к тому же,- предложил пристройку сделать просчитали все проект приготовили и смету а в последствии он говорит ты строй и аренду плати себе же строишь говорит. как с такими арендодателями поступить ????
Не подскажете как называется документ, которым перед подписанием договора можно оспорить и внести некоторые поправки, точнее предложить внести поправки в договор? Меня попросили написать свои вопросы и несогласие по поводу некоторых пунктов договора об аренде в виде какого то документы название которого забыл...
Как правильно составить договор если арендодатель является муниципальным служащими (безвозмездно можно передавать помещение)
В договоре ничего не сказано об ответственности Арендатора, его деятельностью, который наносит своими действиями ущерб моральный или материалтный третьим лицам(допустим соседям). Чтобы ответсвенность сложить на плечи Арендатора и снять ответственность с Арендодателя.  Ведь Арендодатель не виноват в том, что действия Арендатора наносят ущерб(в данном случаи пропахли вещи на II этаже , хотя в столовой есть вытяжка на I этаже, Арендатор просто её не включает - экономит электроэнергию). Как это правильно отразить в договоре??? Помогите. Чтобы Арендодатель был только звеном  между соседями и Арендатором.
Как заключить договор собственнику чтобы платить не 13% а 6%
А если арендатор не платит аренду и не с езжает с площадей что делать?
Вы можете самостоятельно отредактировать документ в режиме "Правка".
Вы можете самостоятельно отредактировать документ в режиме "Правка".
Подробное описание ответственности сторон и оснований расторжения договора предусмотрено в главах 6 и 7 договора при выборе первых вариантов в настройках "Ответственность сторон по договору" и "Основания расторжения договора". Максимальный процент законом не установлен, однако суд может уменьшить сумму неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. Более подробную информацию об этом и других договорах вы можете найти в разделе "Полезная информация" под каждым документом.
В нашем шаблоне выплата арендной платы предусмотрена в твердой сумме способами, указанными в настройке "порядок оплаты". Согласно п.3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.Чтобы изменить текст договора вам необходимо перейти в режим "Правка". Подробнее об этом в меню Помощь/Работа с документами - http://www.quickdoc.ru/cabinet/help/spravka/Rabota_s_dokumentami/?fullscreen=0
Да. Вам необходимо в режиме правки отредактировать текст договора, добавив пункт: "Оплата производится по курсу _____ (наименование валюты) к рублю, установленному Центральным банком РФ, на дату ___".
Вам необходимо в режиме "Правка" добавить пункт: "Передаваемое в аренду помещение находится в залоге у ___ (наименование Залогодержателя) на основании договора ___ (наименование договора, дата заключения)". Если запись о залоге внесена в ЕГРН, то в договоре необходимо также это отразить, добавив пункт: "В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о залоге за номером __ от ___ г."
Обеспечительный платеж является способом обеспечения исполнения обязательств. Нашим шаблоном обеспечительный платеж не предусмотрен. В случае необходимости можете отредактировать документ в режиме "Правка".
Чтобы отредактировать документ, необходимо перейти в режим "Правка", либо отредактировать после выгрузки на компьютер в текстовом редакторе. Вам необходимо отредактировать преамбулу стороны-1 (арендодателя): указываете ФИО матери и далее "действуя от своего имени, а также в интересах своих несовершеннолетних детей" и ФИО детей с указанием даты рождения и реквизитов свидетельств о рождении или паспортов.
При подписании договора нужно его досканально изучить, а также проверить все правоустанавливающие документы. Наш сервис предлагает юридически грамотные договоры, составленные в соответствии с действующим законодательством. Также под каждым документом имеется блок полезной информации, который поможет вам найти ответы на возникающие вопросы. В вашем случае рекомендуем вам обратиться к адвокатам для разрешения данной ситуации в судебном порядке.
Перейдите на уровень выше (нажмите в левом верхнем углу стрелочку вверх) и увидите весь пакет документов к данному договору. В том числе протокол согласования разногласий и протокол разногласий.
В настройке "правовой статус сторон - арендодатель" выберите "физическое лицо". Договор аренды является возмездным. Если вам необходимо передать помещение в пользование на безвозмездной основе, вам подойдет договор безвозмездного пользования - http://www.quickdoc.ru/dogovor/_dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-nejilym-pomescheniem/ Обратите внимание на блок полезной информации, имеющийся под каждым документом.
Это включать в договор необязательно, т.к. по общему правилу на основании ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред, т.е. в вашем случае арендатором. Если вы все-таки решите внести в договор такой пункт, вам необходимо в настройке "Ответственность сторон по договору:" выбрать "Подробно описывается в договоре;", затем перейти в режим "Правка" и добавить в пункт 6.5 подпункт - "Арендатор самостоятельно несет ответственность за вред, причиненный третьим лицам своей деятельностью".
здраствуйте, мне нужен договор-аренды магазина с имеющимся в наеличии товаром на определенную сумму
Выбранный вами шаблон подойдет для аренды помещения магазина. Если вы хотите также осуществлять деятельность по продаже товаров от имени магазина, вам нужно будет заключить агентский договор продажи товара - http://www.quickdoc.ru/dogovor/agentskie_dogovory/_agentskiy_dogovor_prodaji_tovara/?fullscreen=1.
Если Вы как арендодатель являетесь физическим лицом, то полученные Вами доходы от сдачи имущества в аренду, являются объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц по ставке 13% для налоговых резидентов РФ и по ставке 30% для физических лиц, не являющихся резидентами РФ (под. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ и п. 1 ст. 224 НК РФ). Указанная Вами налоговая ставка в размере 6% устанавливается на доходы индивидуальных предпринимателей и организаций, перешедших на упрощенную систему налогообложения (УСН). В соответствии со ст. 346.11 НК РФ применение УСН индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности).Таким образом, для применения налоговой ставки в размере 6% Вам необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, перейти на УСН и осуществлять сдачу имущества в аренду не как физическое лицо, а как индивидуальный предприниматель.
Мы консультируем в рамках составления документов на нашем сайте.
Вы действительно хотите удалить выбранные объекты?
URL для размещения
Я согласен с
Горячая линия:
8 800 333-14-84
info@quickdoc.ru
Отдел продаж:
+7 (495) 212-14-84