Горячая линия 8 800 333-14-84
Договор ипотеки права аренды – это договор о залоге права аренды как гарантия возврата денежных средств. В разделе представлен образец договора ипотеки права аренды, описаны особенности и даны рекомендации юристов по заполнению.

Договор ипотеки права аренды

Вы действительно хотите удалить выбранные объекты?
URL для размещения
Я согласен с
Полезная информация
Описания

Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, то в образце договора ипотеки права аренды должно быть указано:

  • дата, номер договора аренды, по которому передается право аренды в ипотеку;
  • наименование арендодателя по договору аренды;
  • срок аренды по договору аренды;
  • указание на то, что арендодатель согласен на передачу права аренды в ипотеку, если договором аренды не предусмотрено иное;
  • описание арендованного имущества так, как если бы оно было предметом ипотеки.

Договор об ипотеке права аренды заключается в письменной форме. Бланк договора ипотеки права аренды подлежит государственной регистрации (п.1 ст.10 ФЗ "Об ипотеке"). Несоблюдение правил о государственной регистрации договора ипотеки права аренды, влечет недействительность договора о залоге (п.4 ст.339 ГК РФ). Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Договор ипотеки права аренды регулируется главой 23 ГК РФ (статьи 334-358), федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также иными нормативно-правовыми актами.

Договор ипотеки права аренды может предусматриваться по разным объектам. Чаще всего это земельные участки, здания, нежилые помещения, возможна ипотека права аренды предприятия.

Рассмотрим самую распространенную передачу в ипотеку права аренды земельного участка. Право аренды земельного участка может быть передано в ипотеку только в пределах срока образца договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

Ипотека права аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет ипотека права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

В случаях обращения взыскания на заложенное право аренды недвижимого имущества оно реализуется в соответствии с правилами федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с последующим оформлением уступки данного права.

При реализации права аренды недвижимого имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке), начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается равной восьмидесяти процентам стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика, при условии, что иное не определено соглашением сторон об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Также хочется отдельно отметить, что государственной регистрации подлежит договор аренды, заключенный на срок более одного года. В связи с этим, ипотека права аренды недвижимого имущества может устанавливаться только на право аренды недвижимости на срок более одного года. В случае если заложено право аренды на срок менее года, то в данном случае будет иметь место не ипотека, а обычный залог.

Горячая линия:
8 800 333-14-84
info@quickdoc.ru
Отдел продаж:
+7 (495) 212-14-84