Горячая линия 8 800 333-14-84
Договор ипотеки права аренды – это договор о залоге права аренды как гарантия возврата денежных средств. В разделе представлен образец договора ипотеки права аренды, описаны особенности и даны рекомендации юристов по заполнению.
Полезная информация

Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, то в образце договора ипотеки права аренды должно быть указано:

  • дата, номер договора аренды, по которому передается право аренды в ипотеку;
  • наименование арендодателя по договору аренды;
  • срок аренды по договору аренды;
  • указание на то, что арендодатель согласен на передачу права аренды в ипотеку, если договором аренды не предусмотрено иное;
  • описание арендованного имущества так, как если бы оно было предметом ипотеки.

Договор об ипотеке права аренды заключается в письменной форме. Бланк договора ипотеки права аренды подлежит государственной регистрации (п.1 ст.10 ФЗ "Об ипотеке"). Несоблюдение правил о государственной регистрации договора ипотеки права аренды, влечет недействительность договора о залоге (п.4 ст.339 ГК РФ). Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Договор ипотеки права аренды регулируется главой 23 ГК РФ (статьи 334-358), федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также иными нормативно-правовыми актами.

Договор ипотеки права аренды может предусматриваться по разным объектам. Чаще всего это земельные участки, здания, нежилые помещения, возможна ипотека права аренды предприятия.

Рассмотрим самую распространенную передачу в ипотеку права аренды земельного участка. Право аренды земельного участка может быть передано в ипотеку только в пределах срока образца договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

Ипотека права аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет ипотека права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

В случаях обращения взыскания на заложенное право аренды недвижимого имущества оно реализуется в соответствии с правилами федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с последующим оформлением уступки данного права.

При реализации права аренды недвижимого имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке), начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается равной восьмидесяти процентам стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика, при условии, что иное не определено соглашением сторон об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Также хочется отдельно отметить, что государственной регистрации подлежит договор аренды, заключенный на срок более одного года. В связи с этим, ипотека права аренды недвижимого имущества может устанавливаться только на право аренды недвижимости на срок более одного года. В случае если заложено право аренды на срок менее года, то в данном случае будет иметь место не ипотека, а обычный залог.

Договор ипотеки права аренды

г.

, именуемое(ый, ая) в дальнейшем "", в лице  , действующего(ей) на основании ,

, именуемое(ый, ая) в дальнейшем "", в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона",

заключили настоящий  (далее по тексту – "Договор") о нижеследующем:

1.

 Предмет договора

1.1.

 Предметом "Договора" является передача "" в залог "" права аренды по договору аренды № от (далее по тексту - "Договор аренды").

1.2.

 Арендодателем по "Договору аренды" является . Срок аренды по "Договору аренды" составляет . "" гарантирует, что собственник "Предмета залога" и/или арендодатель дали согласие на передачу "Предмета залога" в залог.

1.3.

 "" предупреждает, что "Предмет залога" обременен следующими правами третьих лиц: .

1.4.

 "Предмет залога" полностью остается у "" в его владении и пользовании. "" должен использовать "Предмет залога" в соответствии с его назначением, не допуская ухудшения "Предмета залога" и уменьшения его стоимости сверх нормального износа. При этом плоды и доходы, полученные от "Предмета залога", являются собственностью "".

1.5.

 Инвентаризационная стоимость "Предмета залога" составляет  () рублей, что подтверждается  №  от  г., выданной .

1.6.

 "Предмет залога" оценивается "Сторонами" в  () рублей.

2.

 Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом

2.1.

 "Предметом залога" обеспечивается исполнение обязательств "", возникших на основании  №  от г., заключенному между  "" и "" в (далее по тексту - "Основной договор").

2.2.

 В соответствии с "Договором" "" имеет право в случае неисполнения "" своих обязательств по "Основному договору" получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости "Предмета залога" преимущественно перед другими кредиторами "".

2.3.

 "Договором" обеспечиваются требования "" в том объеме, какой они будут иметь к моменту их удовлетворения за счет "Предмета залога".

2.4.

 Обязательства, исполнение которых обеспечивается "Договором", включают в себя:

2.4.1.

 Погашение основного долга по "Основному договору" в полном объеме в размере  () руб.

2.4.2.

 Возмещение убытков, возникших в связи с ненадлежащим исполнением "" "Основного договора"

2.4.3.

 Уплату неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения "" "Основного договора"

2.4.4.

 Уплату процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами по "Основному договору"

2.4.5.

 Возмещение расходов по реализации "Предмета залога"

2.4.6.

 Возмещение судебных расходов, связанных с взысканием задолженности по "Основному договору"

2.4.7.

 Возмещение иных расходов "", вызванных ненадлежащим исполнением "" "Основного договора"

2.4.8.

 

2.5.

 "" ознакомлен со всеми условиями "Основного договора": .

2.6.

 Сумма "Основного договора" подлежит определению в будущем. Порядок и другие условия определения суммы "Основного договора": .

2.7.

 "Основной договор" подлежит исполнению по частям. Сроки (периодичность) и размеры платежей: .

3.

 Срок действия договора

3.1.

 "Договор" считается заключенным и вступает в силу с момента его нотариального удостоверения и государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке.

4.

 Права и обязанности сторон

4.1.

 "" обязуется:

4.1.1.

 Без письменного согласия "" не распоряжаться "Предметом залога" (осуществлять продажу, уступку, дарение,  передачу в качестве вклада (доли) в имущество юридического лица).

4.1.2.

 Обеспечивать "" возможность документальной и фактической проверки наличия, состояния и условий использования "Предмета залога", в том числе в течение  рабочих дней предоставлять "" любые запрашиваемые документы и информацию относительно "Предмета залога".

4.1.3.

 Не совершать действий, влекущих изменение, прекращение "Предмета залога" или уменьшение его стоимости, за исключением уменьшения стоимости, имеющей место в результате амортизации "Предмета залога" в ходе его нормальной хозяйственной эксплуатации.

4.1.4.

 Без письменного согласия "" не сдавать "Предмет залога" в аренду, не передавать его во временное безвозмездное пользование, не предоставлять право ограниченного пользования "Предметом залога" (сервитут) или иным образом обременять какими-либо иными обязательствами "Предмет залога".

4.1.5.

 Застраховать в пользу "" "Предмет залога" на сумму не ниже его оценочной стоимости от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения. После этого предоставить "" копию правил страхования, копию соответствующего договора страхования, заверенные страховой компанией, подлинник и одну нотариально заверенную копию страхового полиса в течение  рабочих дней с даты подписания "Договора". При этом "" обязуется ежегодно продлевать страхование на вышеперечисленных условиях до полного исполнения обязательств по "Договору".

"" лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение "Предмета залога" произошли по причинам, за которые он отвечает.

4.1.6.

 В течение  рабочих дней с момента подписания "Договора" "Сторонами" представить полный комплект документов, необходимый для государственной регистрации Договора в .

4.1.7.

 Принимать соответствующие обстоятельствам адекватные меры, для обеспечения сохранности "Предмета залога", в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий.

"" обязан создавать надлежащие условия для содержания "Предмета залога", исключающие его порчу, уничтожение.

4.1.8.

 Немедленно ставить в известность "" об изменениях, произошедших в "Предмете залога", о его нарушениях третьими лицами или о притязаниях третьих лиц на "Предмет залога".

4.1.9.

 Поддерживать "Предмет залога" в исправном состоянии и нести расходы на содержание "Предмета залога" до окончания срока действия "Договора".

4.1.10.

 Немедленно уведомить "" о предъявлении к "" другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на "Предмет залога", о его изъятии (истребовании) или об обременении "Предмета залога", либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение "Предмета залога". При предъявлении к "" соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде, "" обязан привлечь "" к участию в деле, а также использовать соответствующие обстоятельствам способы защиты своих прав на "Предмет залога". Если "" отказался от защиты своих прав на "Предмет залог" или не осуществляет ее, "" вправе использовать эти способы защиты от имени "" без специальной доверенности и потребовать от "" возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.

4.1.11.

 В течение срока, указанного в п. 3.1 "Договора" не передавать "Предмет залога" в последующую ипотеку.

4.2.

 "" обязуется:

4.3.

 "" вправе:

4.3.1.

 Отчуждать "Предмет залога" другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом с письменного согласия "".

4.3.2.

 Завещать "Предмет залога".

4.3.3.

 Прекратить обращение взыскания на "Предмет залога" в любое время до момента его реализации, исполнив обеспеченное "Договором" обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

4.3.4.

 В любое время досрочно исполнить обязательства по "Основному договору" в полном объеме.

4.4.

 "" вправе:

4.4.1.

 В случае если "" не предупредил "" о правах третьих лиц на "Предмет залога" потребовать досрочного исполнения "Основного договора" либо изменения условий "Договора".

4.4.2.

 Требовать от "" принятия мер, необходимых для сохранения "Предмета залога".

4.4.3.

 Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск о "Предмете залога".

4.4.4.

 Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования "Предмета залога" и требовать в этих целях предоставления необходимых документов и информации. 

"" при этом обязуется осуществляемыми проверками не создавать неоправданные помехи для использования "Предмета залога" "" или другими лицами, в пользовании которых находится "Предмет залога".

4.4.5.

 При отчуждении "Предмета залога", с нарушением п. 4.3.1 "Договора" по своему выбору потребовать:

- признания сделки об отчуждении "Предмета залога" недействительной и применения последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ;

- досрочного исполнения обеспеченных "Договором" обязательств и обратить взыскание на "Предмет залога" независимо от того, кому он принадлежит. Если доказано, что приобретатель "Предмета залога", в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что "Предмет залога" отчуждается с нарушением правил п. 4.3.1 "Договора", такой приобретатель несет в пределах стоимости "Предмета залога" ответственность за неисполнение обеспеченного "Договором" обязательства солидарно с должником по этому обязательству.

4.4.6.

 Получить недостающую сумму из прочего имущества "", не пользуясь преимуществом, основанным на "Договоре", в случае недостаточности вырученной при реализации "Предмета залога" суммы для покрытия требования "". 

4.4.7.

 Удовлетворить свои требования из сумм страховых возмещений при наступлении страховых случаев по утрате или повреждении "Предмета залога", если только утрата или повреждение "Предмета залога" не произошли по причинам, за которые "" отвечает.

4.4.8.

 Передать свои права по "Договору" другому лицу путем уступки права требования. Уступка "" своих прав по "Договору" другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к "" по обязательствам "Основного договора".

4.4.9.

 В случае возникновения реальной угрозы утраты, недостачи или повреждения "Предмета залога" не по вине "", потребовать замены "Предмета залога", а при отказе "" выполнить это требование - обратить взыскание на "Предмет залога" до наступления срока исполнения обеспеченных "Договором" обязательств.

4.4.10.

 Получить возмещение за счет "Предмета залога" в случаях, когда "" в силу необходимости обеспечить сохранение "Предмета залога" вынужден нести расходы на его содержание и/или охрану либо на погашение задолженности "" по связанным с "Предметом залога" налогам, сборам или коммунальным платежам.

4.5.

 "" вправе в течение  рабочих дней восстановить "Предмет залога" или заменить его другим равноценным имуществом по требованию "" в случае утраты или повреждения "Предмета залога", либо прекращения права собственности на "Предмет залога".

Замена "Предмета залога" осуществляется путем внесения изменений в "Договор".

4.6.

 Все необходимые организационные действия по государственной регистрации "Договора" осуществляет "".

4.7.

 Расходы по нотариальному удостоверению и государственной регистрации "Договора" в регистрирующем органе несет "".

5.

 Условия обращения взыскания и реализации предмета залога

5.1.

 Обращение взыскания на "Предмет залога" происходит в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2.

 Взыскание на "Предмет залога" для удовлетворения требований "" по "Основному договору" может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения "" обязательств по "Основному договору".

5.3.

 Взыскание на "Предмет залога" по требованиям "" обращается на "Предмет залога", по решению суда.

5.4.

 При реализации "Предмета залога" с торгов организатор торгов объявляет их, не состоявшимися в случаях, если:

5.4.1.

 В торгах приняли участие менее чем два покупателя.

5.4.2.

 На торгах не осуществлено увеличение начальной продажной цены "Предмета залога".

5.4.3.

 Лицо, выигравшее торги, не внесло покупную цену в установленный срок.
Торги должны быть объявлены не состоявшимися не позднее, чем на следующий день после дня, когда имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

5.5.

 В течение десяти дней после объявления торгов несостоявшимися "" по соглашению с "" вправе приобрести "Предмет залога" и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные "Договором". К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.

5.6.

 Реализация "Предмета залога" осуществляется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ. Порядок проведения публичных торгов по продаже "Предмета залога" определяется законодательством РФ.

Публичные торги по продаже "Предмета залога" проводятся по месту нахождения "Предмета залога".

5.7.

 Сумма, вырученная от реализации "Предмета залога" распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами "" и самим "". Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений.

После распределения сумм, вырученных от реализации "Предмета залога", между всеми залогодержателями реализованного "Предмета залога", заявившими свои требования к взысканию, в порядке очередности, установленной на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, распределяются суммы неустойки, иных штрафных санкций, а также убытков, подлежащих уплате "" в соответствии с условиями "Договора".

6.

 Ответственность сторон

6.1.

 "Стороны" несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по "Договору" в соответствии с законодательством России.

6.2.

 Неустойка по "Договору" выплачивается только на основании обоснованного письменного требования "Сторон".

6.3.

 Уплата неустойки не освобождает "Стороны" от выполнения их обязательств по "Договору".

7.

 Основания и порядок расторжения договора

7.1.

 "Договор" может быть расторгнут по соглашению "Сторон", а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из "Сторон" по основаниям, предусмотренным "Договором" и законодательством.

7.2.

 Расторжение "Договора" в одностороннем порядке производится только по письменному требованию "Сторон" в течение календарных дней со дня получения "Стороной" такого требования.

7.3.

 Право залога и "Договор" прекращаются:

7.3.1.

 С прекращением обеспеченных "Договором" обязательств. 

7.3.2.

 В случае утраты или гибели "Предмета залога", если "" не воспользовался правом, предусмотренным п. 4.5 "Договора".

7.3.3.

 В случае реализации (продажи) "Предмета залога" в целях удовлетворения требований "" в порядке, установленном действующим законодательством и "Договором", а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

7.3.4.

 При переходе прав на "Предмет залога" к "".

7.4.

 "" вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченных "Договором" обязательств в случаях:

7.4.1.

 Утраты "Предмета залога" по обстоятельствам, за которые "" не отвечает, если "" не воспользовался правом, предусмотренным п. 4.5 "Договора" о восстановлении или замене "Предмета залога" на равноценное имущество.

7.4.2.

 Предусмотренных п. 4.4.1 "Договора".

7.5.

 "" вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченных "Договором" обязательств, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на "Предмет залога" в случаях:

7.5.1.

 Нарушения "" п. 4.1.11 "Договора" о последующей ипотеке.

7.5.2.

 Невыполнения "" обязанностей, предусмотренных п.п. 1.3, 4.1.7, 4.1.10 "Договора".

7.5.3.

 Нарушения "" п. 4.3.1 "Договора" о распоряжении "Предметом залога".

7.5.4.

 Предусмотренных п. 4.4.5 "Договора".

7.5.5.

 Предусмотренных п. 5.4.8 "Договора".

8.

 Разрешение споров из договора

8.1.

 Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из "Договора" является для "Сторон" обязательным.

8.2.

 Претензионные письма направляются "Сторонами" нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению "Сторон", указанным в п. 12 "Договора".

8.3.

 Направление "Сторонами" претензионных писем иным способом, чем указано в п. 8.2 "Договора" не допускается.

8.4.

 Срок рассмотрения претензионного письма составляет рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

8.5.

 Споры из "Договора" разрешаются в судебном порядке в .

9.

 Форс-мажор

9.1.

 "Стороны" освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по "Договору" в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от "Сторон" обстоятельств.

9.2.

 "Сторона", которая не может выполнить обязательства по "Договору", должна своевременно, но не позднее календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую "Сторону", с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3.

 "Стороны" признают, что неплатежеспособность "Сторон" не является форс-мажорным обстоятельством.

10.

 Прочие условия

10.1.

 "Стороны" не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста "Договора" полностью соответствует действительному волеизъявлению "Сторон".

10.2.

 Вся переписка по предмету "Договора", предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения "Договора".

10.3.

 "Стороны" признают, что если какое-либо из положений "Договора" становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения "Договора" обязательны для "Сторон" в течение срока действия "Договора".

10.4.

 Условия "Договора" носят конфиденциальный характер и не подлежат разглашению, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

10.5.

 Взаимоотношения "Сторон", неурегулированные в "Договоре", регулируются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10.6.

 Любые соглашения "Сторон" об изменении или расторжении "Договора" должны быть совершены в соответствующей форме в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10.7.

 В случае изменения у "Сторон" адресов и/или реквизитов, указанных в разделе 12 "Договора", заинтересованная "Сторона" обязана информировать об этом другую "Сторону" не позднее  рабочих дней с момента фактического изменения адресов и/или реквизитов.

10.8.

 "Договор" составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах нотариуса, один – в органе, осуществляющем государственную регистрацию "Договора", один - у "", один - у "".

11.

 Список приложений

12.

 Адреса и реквизиты сторон

"": юридический адрес - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; КПП - ; ОГРН - ; р/с - в к/с ; БИК .

"": юридический адрес - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; КПП - ; ОГРН - ; р/с - в к/с ; БИК .

13.

 Подписи сторон

13.1.

 От имени "" __________ 

13.2.

 От имени "" __________ 

Вы действительно хотите удалить выбранные объекты?
URL для размещения
Я согласен с
Горячая линия:
8 800 333-14-84
info@quickdoc.ru
Отдел продаж:
+7 (495) 212-14-84