Договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя. Соглашением сторон предусматривается выкуп предмета лизинга по истечении срока договора лизинга или до его истечения (п. 1 ст. 19 ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)"). Переход права собственности на предмет лизинга осуществляется на основании договора купли-продажи или дополнительного соглашения к договору лизинга.

Обязательным условием выкупа является оплата всех платежей, а также выкупной цены предмета лизинга. Выкупная цена - это плата за получение права собственности на имущество, являющееся предметом договора лизинга. На практике возможны два варианта, при которых выкупная цена:

• Входит в общую сумму договора лизинга. При этом при покупке предмета лизинга его остаточная стоимость обычно приближается к нулю. При этом его реальная стоимость включается в лизинговые платежи в течение всего срока действия договора лизинга.
• Не входит в общую сумму договора лизинга.

В договоре лизинга должно подробно оговариваться и условие о выкупной цене предмета лизинга. В противном случае цена предмета лизинга будет определяться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги, что не будет выгодным для покупателя (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

В договоре лизинга также необходимо указать условия будущего договора купли-продажи, которые будут согласованы сторонами при заключении данного договора. Данными условиями являются:

• Наименование;
• Выкупная цена и срок её оплаты;
• Срок и порядок передачи.

Для полной оценки и анализа договора купли-продажи имущества, являющегося предметом договора лизинга рассмотрим его в сравнение с общими положениями договора купли-продажи.

Договор купли-продажи (п. 1 ст. 454 ГК РФ) можно охарактеризовать как договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Предметом договора купли-продажи является товар. Товаром могут быть любые вещи: движимые и недвижимые, определенные родовыми или индивидуальными признаками, потребляемые и непотребляемые, делимые и неделимые. Единственным исключением из перечня возможных товаров являются деньги (за исключением иностранной валюты), что обусловлено самой природой договора купли- продажи.

Предметом договора купли-продажи имущества, являющегося предметом лизинга являются непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов (ст. 666 ГК РФ). Если в договоре купли продажи ясно указаны наименование и количество продаваемого имущества, то он считается заключенным (п. 3 ст. 455 ГК РФ). Однако в интересах обеих сторон, во избежание дальнейших споров необходимо указывать следующие дополнительные условия:

• Выкупная цена предмета лизинга и срок её оплаты;
• Срок и порядок передачи предмета лизинга;
• Права и обязанности сторон;
• Ответственность сторон;
• Ассортимент, качество товара.

Сторонами являются продавец и покупатель. В качестве обеих сторон могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство. Особенностями договора купли-продажи имущества, являющегося предметом лизинга является то, что покупателем и продавцом являются лизингодатель и лизингополучатель, а ими могут быть только юридические лица или индивидуальные предприниматели.

Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры купли-продажи недвижимости и предприятий должны заключаться в письменной форме (ст. 550, 660 ГК РФ) и подлежат обязательной государственной регистрации.

В отношении формы договоров купли-продажи движимых вещей применяются общие правила ст. 159 - 161 ГК РФ: письменная форма обязательна только для договоров с участием юридических лиц, а также между гражданами, если цена договора в 10 раз превышает минимальный размер оплаты труда (МРОТ).

Как уже было сказано, покупателем и продавцом могут быть только юридические лица или индивидуальные предприниматели. Поэтому данный договор купли-продажи должен заключаться только в письменной форме. А в случае, если предметом лизинга являются недвижимость (здания, сооружения) или предприятие, то данные договоры купли-продажи подлежат обязательной государственной регистрации.

На практике договор купли-продажи имущества, являющегося предметом лизинга, является обычно сравнительно небольшим и составляется на одном листе, где главным является указание предмета и выкупной цены.