смотреть видео
Договор аренды квартиры является стандартным примером договора имущественного найма. В разделе можно заполнить шаблон договора аренды квартиры по образцу и скачать готовый бланк документа в формате doc или pdf.
Полезная информация
Описания

Договор аренды квартиры: между кем может заключаться?

В соответствии с ГК РФ по договору аренды сдавать в аренду квартиру могут как юридические лица, так и физические лица, в том числе и индивидуальные предприниматели.

Но арендатором могут являться только юридические лица или индивидуальные предприниматели. Соглашение о сдачи в аренду квартиры с физическим лицом согласно законодательству правильно называть договор найма квартиры.

При заключении договора необходимо проверить у арендодателя наличие права собственности на жилое помещение или права аренды (при субаренде). Наличие права собственности подтверждается следующими документами: свидетельстве о праве собственности, договорами купли-продажи, приватизации или дарения.

Другие специальные требования к сторонам соглашения отсутствуют.

Форма и регистрация аренды квартиры

Форма договора аренды квартиры – простая письменная. Нотариального заверения документа не требуется.

Государственная регистрация аренды квартиры, как и любого другого недвижимого имущества, когда в сделке участвует юридическое лицо, обязательна.

Для государственной регистрации аренды жилья понадобятся следующие документы:

  • Договор
  • Для физических лиц: Паспорт или другие документы, удостоверяющие личность.
  • Для юридических лиц: учредительные документы, документ о постановке на налоговый учет с указанием ИНН и документ, подтверждающий внесение в ЕГРЮЛ- необходимо предоставить оригиналы и копии, заверенные выдающими эти документы органами.
  • Кадастровый паспорт и экспликация помещения.
  • Квитанция об уплате пошлины.

Срок регистрации аренды квартиры составляет один месяц. Оплату государственной пошлины может производить как одна сторона, так и обе (разделив сумму между собой).

Оплата аренды квартиры

Стоимость аренды определяется сторонами и указывается в бланке договора отдельным пунктом. Размер платежей и их форма (наличный или безналичный), а так-же порядок внесения (например: предварительная оплата, внесение платежей по факту за период и т.п.) лучше определить в договоре, чтобы потом не произошло разногласий.

Размер оплаты может быть пересмотрен по соглашению арендатора и арендодателя неограниченное количество раз. Арендодатель может изменить плату не более одного раза в год, письменно уведомив об этом арендатора. Изменение суммы платы по инициативе одной сторон возможно только через суд.

Ремонт и имущество внутри квартиры

Следует указать в договоре, за чей счет будет делать ремонт или улучшения квартиры. Если это не будет указанно, то будут действовать нормы ГК РФ: текущий ремонт квартиры обязаны делать проживающие жильцы, а капитальный- владелец (арендодатель).

Если квартира предоставляется собственником с мебелью или оборудованием, то это должно быть отображено в документе. Лучше составить отдельный перечень передаваемого имущества с указанием его состояния, дабы обезопасить себе от возможных споров в будущем как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя.

Составление договора аренды квартиры

Документ может составляться любой стороной. Чаше всего арендодатель составляет документ по уже готовому образцу договору аренды. При этом могут не учитываться те или иные особенности данного недвижимого имущества или специфических требований сторон.

В нашем сервисе представлен шаблон договора аренды квартиры с большим количеством вариантов, что позволит быстро сделать юридически грамотный договор именно под ваши требования.

Для составления договора аренды квартиры нужно выбрать подходящие требования и заполнить требуемые данные. После этого готовый документ можно будет скачать в формате Word, pdf. Кроме договора аренды квартиры вы получите необходимые приложения.

Помимо этого возможно автоматизировать составление договоров. Это актуально для агентств недвижимости, риелторов. Для этого можно использовать готовый образец договора или создать свой шаблон. Что ускорит работу с документами и сведет вероятность ошибки к минимум.

Договор аренды квартиры

  №

   г.

 

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора предоставляет, а принимает за плату во временное владение и пользование для проживания граждан квартиру (далее по тексту - ). расположено по адресу: , его общая стоимость составляет  () руб. обладает следующими индивидуальными характеристиками: .

1.2.

Передаваемое в аренду принадлежит на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от г., выданного , являющимся приложением № к Договору.  в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

2.2.

Срок аренды составляет: с  по .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.

обязуется:

3.1.1.

Передать в состоянии, пригодном для использования в целях согласно Договору. должно отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и быть пригодным для проживания.

3.1.2.

Письменно уведомить обо всех скрытых недостатках до передачи .

3.1.3.

Письменно уведомить о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду .

3.1.4.

Гарантировать, что не будет истребовано у по причине наличия каких-либо прав на у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора.

3.1.5.

Обеспечить своими силами и за свой счет хозяйственное обслуживание .

3.1.6.

В присутствии проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в аренду , а также ознакомить с правилами его эксплуатации либо выдать письменные инструкции о правилах и порядке пользования и его системами жизнеобеспечения.

3.1.7.

На день передачи осуществить расчеты с коммунальными и иными службами за потребленные им услуги: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, газ, канализация, вывоз мусора, телефон и др.

3.1.8.

Предоставлять или обеспечивать предоставление за плату необходимых коммунальных услуг.

3.2.

обязуется:

3.2.1.

Вернуть в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.

3.2.2.

Обеспечить сохранность с момента передачи и до возврата .

3.2.3.

Использовать согласно условиям Договора и в соответствии с назначением .

3.2.4.

Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные Договором.

3.2.5.

Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности и ставящих под угрозу сохранность .

3.2.6.

Немедленно извещать о всяком повреждении , аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

3.2.7.

Обеспечить и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в для его технического осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

3.2.8.

В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть в надлежащем состоянии.

3.3.

вправе:

3.3.1.

В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния , а также использования его в соответствии с назначением .

3.3.2.

Давать письменные указания, обязательные для исполнения , по вопросам принятия мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования , ставящего под угрозу сохранность .

3.3.3.

, извещенный о требованиях , указанных в п. 3.4.1 Договора или о его намерении устранить недостатки за счет , вправе без промедления произвести замену предоставленного либо безвозмездно устранить недостатки . Если удовлетворение требований или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

3.4.

вправе:

3.4.1.

При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию по своему выбору: 

- потребовать от либо безвозмездного устранения недостатков , либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом

- потребовать досрочного расторжения Договора.

3.4.2.

Только с письменного согласия сдавать в субаренду и передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), предоставлять в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив либо отчуждать иным образом. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по Договору перед остается .

3.4.3.

Осуществлять неотделимые улучшения, перепланировку и переоборудование только с письменного согласия .

3.5.

В случае, когда произвел за счет собственных средств и с согласия улучшения , неотделимые без вреда для , имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости этих улучшений.

3.6.

Отделимые улучшения , произведенные оставить в собственности .

3.7.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта лежит на .

3.8.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность поддерживать в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание лежит на .

3.9.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по оплате коммунальных платежей в течение срока аренды лежит на . Плата за коммунальные платежи не входит в сумму арендной платы и оплачивается ежемесячно.

3.10.

Счета за абонентскую плату за телефон и телефонные переговоры, электроэнергию, кабельное телевидение произведенные во время проживания, оплачивает .

4.

Порядок передачи  

4.1.

Передача в аренду и возврат оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.

4.2.

Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи на условиях Договора рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче , а – по принятию .

4.3.

 сдается в аренду с мебелью и оборудованием (далее по тексту - Имущество), принадлежащими  на праве собственности. Перечень Имущества указывается Сторонами в Перечне передаваемого имущества (Приложение № к Договору), являющемся его неотъемлемой частью.

4.4.

Риск случайной утраты (повреждения, порчи) и Имущества несет с даты передачи в аренду и до возврата его .

5.

Порядок расчетов

5.1.

обязан вносить арендную плату за пользование в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.

5.2.

  вносит арендную плату за пользование в соответствии с условиями Договора не позднее  расчетного  из расчета  () руб. в , в т.ч. НДС % в сумме  () руб.

5.3.

Способ оплаты по Договору: передача наличных денежных средств .

6.

Ответственность сторон

6.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

6.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

6.3.

Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

6.4.

Ответственность :

6.4.1.

В случае несвоевременной передачи либо его части в аренду, обязуется выплатить пени из расчета  процентов от стоимости несвоевременно переданного за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.4.2.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.23.1.4 Договора, выплачивает штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.4.3.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных п. 3.1.7 Договора, выплачивает штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.4.4.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных п. 3.1.8 Договора, выплачивает штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.

Ответственность :

6.5.1.

В случае несвоевременного возврата либо его части обязуется выплатить арендную плату за фактическое время пользования и пени из расчета  процентов от стоимости несвоевременно возвращенного за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.5.2.

В случае несвоевременного внесения арендной платы выплачивает пени из расчета  процентов от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы, но не более  процентов.

6.5.3.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.5, 3.2.6, 3.2.7 Договора, выплачивает штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.4.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.73.8 Договора, выплачивает штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.5.

В случае если сдал в субаренду, или передал свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), или предоставил в безвозмездное пользование, или отдал арендные права в залог, или внес их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, или совершил отчуждение иным образом без предварительного письменного согласия , несет ответственность в размере стоимости , а также (дополнительно) в размере стоимости арендной платы, которая должна была быть внесена , но не была им внесена в течение всего срока аренды .

6.5.6.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных п. 3.11 Договора, выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.7.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных п. 3.10 Договора, выплачивает штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

7.

Основания и порядок расторжения договора

7.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

7.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

7.3.

вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.3.1.

Систематического ( и более раз) неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.5 - 3.2.7 Договора.

7.3.2.

Если пользуется с существенным нарушением условий Договора или назначения .

7.3.3.

Если существенно ухудшает .

7.3.4.

Если более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

7.3.5.

Если сдал в субаренду, или передал свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), или предоставил в безвозмездное пользование, или отдал арендные права в залог, или внес их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, или совершил отчуждение иным образом без предварительного письменного согласия .

7.3.6.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.73.8 Договора.

7.3.7.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных п. 3.11 Договора.

7.3.8.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных п. 3.10 Договора.

7.4.

вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.4.1.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.4 Договора.

7.4.2.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных п. 3.1.8 Договора.

8.

Разрешение споров из договора

8.1.

Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

8.2.

Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п. 12 Договора.

8.3.

Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: .  Такие претензионные письма имеют юридическую силу, в случае получения Сторонами их оригиналов способом, указанным в п. 8.2 Договора.

8.4.

Срок рассмотрения претензионного письма составляет  рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

8.5.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

9.

Форс-мажор

9.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

9.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

10.

Прочие условия

10.1.

 Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

10.2.

 Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

10.3.

 Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

10.4.

Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

11.

Список приложений

11.1.

Приложение № — Кадастровый паспорт (копия).

11.2.

Приложение № — Свидетельство о государственной регистрации права (копия).

11.4.

Приложение № — Акт приема-передачи  (форма).

11.5.

Приложение № — Акт приема-передачи имущества (форма).

12.

Адреса и реквизиты сторон

: юридический адрес - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; КПП - ; ОГРН - ; р/с -  в  к/с ; БИК .

: юридический адрес - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; КПП - ; ОГРН - ; р/с -  в  к/с ; БИК .

13.

Подписи сторон

13.1.

От имени __________  

13.2.

От имени __________  

извините! мне нужен договор найма квартиры
А есть договор посуточной аренды квартиры?
что можно отнести к индивидуальным характеристикам помещения? 
Документом, в котором содержатся индивидуальные характеристики помещения, является кадастровый паспорт (п. 4 ст. 14 Закона о государственном кадастре недвижимости). Индивидуальные характеристики помещения содержаться также в свидетельстве о государственной регистрации права собственности. К индивидуальным характеристикам относятся: вид недвижимогоимущества (здание, сооружение); кадастровый (условный) номер объекта недвижимости; назначение (нежилое, жилое и др.); наименование здания, сооружения (при его наличии); адрес; этажность и иные характеристики при их наличии.
Данный договор Вам подойдет в том случае, если Нанимателем будет являться юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Если Нанимателем будет физическое лицо, то Вам подойдет http://www.quickdoc.ru/dogovor/_dogovor-nayma-kvartiry/?fullscreen=0 .
http://www.quickdoc.ru/dogovor/_dogovor-nayma-kvartiry/?fullscreen=0
Вы действительно хотите удалить выбранные объекты?
URL для размещения
Я согласен с
Копирование и дальнейшее распространение любых текстов с сайта freshdoc.ru без разрешения авторов или администрации сайта, а также заимствование фрагментов текстов будет рассматриваться как нарушение авторских прав. Помните об ответственности, предусмотренной ст.146, п.3 УК РФ. Смотрите правила.
© 2015 DocLab