Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст. 16 ЖК РФ). Квартира должна отвечать противопожарным, санитарным, градостроительным и техническим требованиям.

Договор аренды квартиры, как и договор найма жилого помещения, является договором имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. При выборе между этими двумя типами договоров, следует обратить внимание на субъектный состав сторон договора (юридическое или физическое лицо снимает объект). Согласно п. 2 ст. 671 ГК РФ, юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Образец договора аренды квартиры обычно включает в себя такие пункты:

• срок, в соответствии с которым арендатор будет занимать жилое помещение
• стоимость арендной платы
• описание квартиры (количество комнат и т.д.),
• данные обо всех имеющихся собственниках
• список лиц, которые будут проживать в помещении,
• условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды и многое другое

Прежде чем заключить сделку по аренде квартиры, нужно проверить все необходимые документы владельца, подтверждающие его право собственности и, лишь затем - подписать договор аренды квартиры (обычно арендодатель предоставляет арендатору свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения или приватизации).

Размер арендной платы и порядок ее уплаты определяется сторонами в типовом договоре аренды жилого помещения. В течение всего срока действия соглашения, размер арендной платы может быть неоднократно изменен в случае, если это происходит по соглашению сторон. Изменение же арендной платы по требованию только одной стороны может производиться не чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды (п.3 ст.614 ГК РФ). Если противоположная сторона будет возражать против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке.

Государственная регистрация договора аренды квартиры – обязательная процедура в тех случаях, когда срок действия договора составляет 1 год и более (см. договор аренды более года). Более того - сделка считается заключенной лишь с того момента, как произошла регистрация, в противном случае, незарегистрированный договор не имеет юридической силы, со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Порядок передачи помещения от арендодателя арендатору Гражданским кодексом РФ не регламентирован, однако в интересах обеих сторон оформить такую передачу актом приема-передачи, прилагаемому к тексту договора аренды.