Горячая линия 8 800 333-14-84
Типовой договор аренды комнаты относится к договорам имущественного найма. В разделе представлен образец договора аренды комнаты с бланками приложений и шаблонами сопутствующих документов, которые можно скачать бесплатно.

Договор аренды комнаты

Вы действительно хотите удалить выбранные объекты?
URL для размещения
Я согласен с
Полезная информация
Описания

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст. 16 ЖК РФ). Комната, так же как и квартира должна отвечать санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.

Комната может выступать в качестве самостоятельного объекта жилищных прав только тогда, когда она является изолированной. По договору аренды может сдаваться комната как в в отдельной квартире, так и в общежитии. Смежная комната либо объекты общего имущества многоквартирного дома объектом договора аренды комнаты выступать не могут. При этом нужно соблюдать норму проживания, регламентированную законодательством. В соответствии с Гражданским кодексом, комната должна использоваться исключительно для проживания. Поэтому нельзя сдавать комнату для других целей: под офис, промышленные и производственные мастерские и т. д.

Договор аренды комнаты, как и договор аренды квартиры или договор аренды жилого дома, является договором имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. Шаблон договора аренды комнаты аналогичен договору аренды квартиры и должен включать в себя такие пункты: срок аренды, стоимость арендной платы, описание комнаты, данные обо всех имеющихся собственниках, список лиц, которые будут проживать в помещении, условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды и многое другое.

Договор аренды комнаты можно заключать после того, как дали согласие все проживающие и временно отсутствующие собственники квартиры. Как правило, арендодатель подтверждает их согласие. При сдаче же комнаты в коммунальной квартире согласия соседей не требуется, если арендодатель является собственником комнаты. В данном случае, в образце договора аренды комнаты должны стоять утверждающие подписи всех совершеннолетних жильцов, зарегистрированных в комнате.

Отличительная черта типового договора аренды комнаты заключается в том, что и хозяева квартиры, и арендаторы эксплуатируют места общего пользования (МОП): кухню, туалет, ванную, коридор. Поэтому чем подробней оговорены условия пользования и правила проживания в квартире, тем меньше проблем возникнет в будущем. От количества арендаторов зависит и порядок расчетов за квартиру, телефон, электричество и коммунальные услуги.

Исходя из вышесказанного, при заключении договора аренды жилой комнаты, необходимо проверить документы владельца, подтверждающие его право собственности и, лишь затем - подписать договор аренды комнаты (обычно арендодатель предоставляет арендатору свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения или приватизации).

Размер арендной платы и порядок ее уплаты определяется сторонами в тексте образца договора аренды комнаты, это характеристика договора аренды. В течение всего срока действия договора аренды комнаты, размер арендной платы может быть неоднократно изменен в случае, если это происходит по соглашению сторон. Изменение же арендной платы по требованию только одной стороны может производиться не чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды (п.3 ст.614 ГК РФ).

Договор аренды комнаты заключается в письменной форме, несоблюдение которой не влечет его недействительности.

Государственная регистрация заполненного бланка договора аренды комнаты – обязательная процедура в тех случаях, когда срок действия договора составляет 1 год и более. Более того, сделка считается заключенной лишь с того момента, как произошла регистрация; в противном случае, незарегистрированный договор не имеет юридической силы со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Порядок передачи помещения от арендодателя арендатору Гражданским кодексом РФ не регламентирован, однако в интересах обеих сторон оформить такую передачу актом приема-передачи, прилагающегося к образцу договора аренды комнаты.

Горячая линия:
8 800 333-14-84
info@quickdoc.ru
Отдел продаж:
+7 (495) 212-14-84