Горячая линия 8 800 333-14-84
Договор сдачи жилого дома в аренду относится к договорам имущественного найма. В разделе можно составить образец договора аренды дома и скачать готовый документ с приложениями.

Договор аренды дома

Вы действительно хотите удалить выбранные объекты?
URL для размещения
Полезная информация

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст.16 ЖК РФ). Жилой дом может быть одноэтажным или иметь несколько этажей, состоять из одной или нескольких изолированных или смежных комнат и других вспомогательных помещений. Помещениями вспомогательного использования в жилом доме являются кухни, туалеты, ванные комнаты, кладовки, лоджии, балконы, террасы, веранды, мансарды, подвальные помещения и находящиеся в нижних этажах зданий гаражи. В сельской местности вспомогательные помещения могут находиться в отдельных строениях рядом с домом. Это могут быть летние кухни, бани, сараи, уборные, гаражи и другие необходимые гражданам помещения. Жилой дом должен отвечать санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. Примеры таких домов: гостевой, загородный, садово-дачный.

Договор аренды жилого дома, как и договор найма жилого помещения, является договором имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. При выборе между этими двумя типами договоров, следует обратить внимание на субъектный состав сторон договора (юридическое или физическое лицо снимает объект).

Согласно п. 2 ст. 671 ГК РФ, юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Типовой договор аренды жилого помещения содержит следующие пункты: срок, в соответствии с которым арендатор будет занимать жилое помещение, стоимость арендной платы, описание жилого дома (количество комнат, вспомогательные помещения и т.д.), данные обо всех имеющихся собственниках, список лиц, которые будут проживать в помещении, условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды и многое другое.

Исходя из вышесказанного, при заключении и подписании бланка договора аренды дома, необходимо проверить документы владельца, подтверждающие его право собственности и, лишь затем - подписать договор аренды жилого дома (обычно арендодатель предоставляет арендатору свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения или приватизации).

Согласно тексту договора аренды дома арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (п.1 ст.652 ГК РФ), независимо от того, является ли арендодатель собственником данного земельного участка. Установленная арендная плата за пользование жилым домом включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено.

В то же время, по договору сдачи частного дома в аренду, по соглашению сторон, может быть переданы в аренду и земельный участок, прилегающий к жилому дому. В данном случае, арендная плата за пользование земельным участком может быть включена в сумму арендной платы за пользование домом либо будет указана отдельно. Размер арендной платы и порядок ее уплаты определяется сторонами в договоре сдачи дома в аренду. В течение всего срока действия договора аренды, размер арендной платы может быть неоднократно изменен в случае, если это происходит по соглашению сторон. Изменение же арендной платы по требованию только одной стороны может производиться не чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды (п.3 ст.614 ГК РФ). Если противоположная сторона будет возражать против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке.

Государственная регистрация типового договора аренды жилого дома – обязательная процедура в тех случаях, когда срок действия договора составляет 1 год и более (см. договор аренды более года). Более того, сделка считается заключенной лишь с того момента, как произошла регистрация; в противном случае, незарегистрированный договор не имеет юридической силы со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Порядок передачи помещения от арендодателя арендатору Гражданским кодексом РФ не регламентирован, однако в интересах обеих сторон оформить такую передачу актом приема-передачи.

Горячая линия:
8 800 333-14-84
info@quickdoc.ru
Отдел продаж:
+7 (495) 212-14-84