Горячая линия 8 800 333-14-84
Договор найма жилого помещения (квартиры, дома, комнаты) осуществляется на коммерческой основе. В разделе можно составить образец договора найма жилого помещения по шаблону и скачать готовый бланк с приложениями.
Полезная информация
Описания

Определение договора

По договору найма одна сторона (наймодатель) предоставляет другой стороне (наниматель) вещь для временного пользования или услугу, с обязанностью последней платить за это наемную плату в виде вознаграждения наймодателю. Договор найма жилого помещения - один из самых распространенных видов договора найма, регулирует отношения между собственником жилого помещения (наймодателем) и нанимателем.

Типовой договор найма жилого помещения является возмездным, взаимным, консенсуальным и формальным.

По договору в наем может сдаваться отдельное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (например, жилой дом, квартира или комната), оно является предметом договора. При этом объектом типового договора найма жилья не могут быть смежные комнаты, а также подсобные помещения (коридоры, кухня, кладовые и т.п.).

Жилое помещение, предоставляемое по типовому договору найма должно отвечать всем установленным техническим, противопожарным, санитарным и градостроительным требованиям и быть пригодным для проживания.

Стороны договора

Сторонами типового договора найма выступают наймодатель и наниматель. Наймодателем является собственник жилья или иное лицо, управомоченное на передачу жилого помещения внаем. Нанимателями по любому образцу договора найма не могут быть юридические лица, жилые помещения могут предоставляться им по другим договорам (договорам аренды).

Условия договора

К существенным условиям договора сдачи жилплощади относятся условия о предмете договора и условия относительно которых должно быть достигнуто взаимное соглашение.

В договоре найма жилья определяется порядок оплаты. Также дополнительно могут оговариваться условия проведения ремонта, и за чей счет будет осуществляться оплата коммунальных платежей, счетов за телефон, электроэнергию и прочее - за счет нанимателя или наймодателя.

Также в договоре жилищного найма можно оговорить ответственность сторон по договору - можно сослаться на ответственность в соответствии с законодательством, или же подробно описать ее в договоре, а именно: указать сумму неустойки и сумму штрафа в случае неисполнения обязанностей наймодателем или нанимателем.

Приложения и сопутствующие документы

Типовой бланк договора найма жилья содержит следующие приложения:

  • Перечень передаваемого имущества;
  • График арендных платежей;
  • Кадастровый паспорт;
  • Свидетельство о государственной регистрации права.

К шаблону договора найма жилого помещения прилагаются сопутствующие документы:

  • Акт приема-передачи недвижимости;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий.

Остальные документы из группы Договоры найма жилого помещения смотрите здесь.

Договор найма жилого помещения

  №

   г.


 

 , именуемый(ая) в дальнейшем "", действующий(ая) как физическое лицо,

 , именуемый(ая) в дальнейшем "", действующий(ая) как физическое лицо,

вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона",

заключили настоящий  (далее по тексту – "Договор") о нижеследующем:

1.

 Предмет договора

1.1.

 В соответствии с условиями "Договора" "" предоставляет, а "" принимает за плату во временное владение и пользование для проживания  (далее по тексту - ""), расположенную(ый) по адресу:  общей стоимостью  () руб. Полезная площадь "" составляет  кв.м. и состоит из  комнат(ы). "" представляет собой: 

1.2.

 Передаваемое в наем "" принадлежит "" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от г., выданным  (приложение № к "Договору").

1.3.

 "" предоставляется для проживания "" с семьей и в соответствии с договоренностью, достигнутой "Сторонами", вместе с "" в переданном ему в наем "" будут проживать следующие члены семьи, постоянно проживающие с "": .

2.

 Срок действия договора

2.1.

 "Договор" вступает в силу с  и действует до .

3.

 Права и обязанности сторон

3.1.

 "" обязуется:

3.1.1.

 Предоставить "" "" в порядке и на условиях "Договора".

3.1.2.

 Предоставить "" "" в состоянии, пригодном для проживания. Пригодность "" определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством России.  

3.1.3.

 Письменно уведомить "" обо всех скрытых недостатках "" до передачи "" "".

3.1.4.

 Письменно уведомить "" о правах третьих лиц на передаваемое в наем "".

3.1.5.

 Гарантировать, что "" не будет истребовано у "" по причине наличия каких-либо прав на "" у третьих лиц на дату заключения "Договора" и/или в течение всего срока действия "Договора".

3.1.6.

 В присутствии "" проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого внаем "", а также ознакомить "" с правилами его эксплуатации либо выдать "" письменные инструкции о правилах и порядке пользования "" и его системами жизнеобеспечения.

3.1.7.

 Оказывать в период действия "Договора" "" консультационную, информационную и иную помощь в целях эффективного использования "" "".

3.1.8.

 На день передачи "" "" осуществить расчеты с коммунальными и иными службами за потребленные им услуги: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, газ, канализация, вывоз мусора, телефон и др.

3.1.9.

 Предоставлять или обеспечивать предоставление "" за плату необходимых коммунальных услуг.

3.1.10.

 Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится "".

3.1.11.

 Обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в "".

3.2.

 "" обязуется:

3.2.1.

 Вернуть "" "" в надлежащем состоянии в соответствии с условиями "Договора".

3.2.2.

 Обеспечить сохранность "" с момента передачи "" "" и до возврата "" "".

3.2.3.

 Использовать "" только для проживания лиц, указанных в "Договоре", согласно условиям "Договора".

3.2.4.

 Вносить плату за пользование "" в размерах, порядке и сроки, установленные "Договором".

3.2.5.

 При использовании "" соблюдать требования законодательства о пожарной безопасности, технике безопасности и об охране окружающей природной среды.

3.2.6.

 Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания "" о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности "" и ставящих под угрозу сохранность "".

3.2.7.

 Немедленно извещать "" о всяком повреждении "", аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести "" ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

3.2.8.

 Обеспечить "" и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в "" для его технического осмотра и проверки соблюдения условий "Договора".

3.2.9.

 В случае досрочного расторжения "Договора" по основаниям, указанным в "Договоре", незамедлительно вернуть "" "" в надлежащем состоянии с учетом нормального износа.

3.2.10.

 Сдавать "" (часть "") в поднаем только с письменного предварительного согласия "" или/и передавать свои права и обязанности по "Договору" другому совершеннолетнему лицу, постоянно проживающему с "".

3.3.

 "" вправе:

3.3.1.

 В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния "", а также использования его "" в соответствии с назначением "".

3.3.2.

 Давать "" письменные указания, обязательные для исполнения "", по вопросам принятия "" мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования "" "", ставящего под угрозу сохранность "".

3.3.3.

 Без промедления безвозмездно устранить недостатки "" при извещении о требованиях "", указанных в п. 3.4.1 "Договора" или о его намерении устранить недостатки "" за счет "".

3.4.

 "" вправе:

3.4.1.

 При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию "", по своему выбору: 
- потребовать от "" либо безвозмездного устранения недостатков "", либо соразмерного уменьшения платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков ""; 
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из платы, предварительно уведомив об этом ""; 
- потребовать досрочного расторжения "Договора".

3.4.2.

 Только с предварительного письменного согласия "" передать "" (часть "") в поднаем и передавать свои права и обязанности по "Договору" другому совершеннолетнему лицу, постоянно проживающему с "". В случае заключения договора поднайма, ответственным по "Договору" перед "" остается "".

3.4.3.

 Только с письменного согласия "" производить переустройство, реконструкцию и переоборудование "".

3.5.

 "" и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением "" вправе разрешить безвозмездное проживание в "" временным жильцам (пользователям) на срок не более 6 (шести) месяцев.

3.6.

 По истечении срока действия "Договора" "" имеет преимущественное право на заключение договора найма "" на новый срок.  

3.7.

 "Стороны" пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта "" лежит на "".

3.8.

 "Стороны" пришли к соглашению, что обязанность поддерживать "" в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание "" лежит на "".

3.9.

 Стороны" пришли к соглашению, что обязанность по оплате коммунальных платежей в течение срока найма "" лежит на "".  

3.10.

 Счета по абонентской плате за телефон и телефонные переговоры, электроэнергию, кабельное телевидение, произведенные во время проживания, "" оплачивает из расчета  () руб.

4.

 Порядок передачи  

4.1.

 Дата передачи "" "": г. Дата возврата "" "": г.

4.2.

 Передача "" "" во владение и пользование и возврат "" "" "" оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми "Сторонами" или уполномоченными представителями "Сторон". Указанные в настоящем пункте "Договора" акты являются неотъемлемой частью "Договора".

4.3.

 Риск случайной утраты (повреждения, порчи) "" несет "" с даты передачи "" в наем и до возврата его "".

5.

 Порядок расчетов

5.1.

 "" обязан вносить плату за пользование "" в размере, порядке и в сроки, установленные "Договором".

5.2.

 "" вносит плату за пользование "" в соответствии с условиями "Договора" за все время проживания в сумме  () руб. не позднее  банковских дней со дня окончания срока пользования "", установленного "Договором".

5.3.

 Способ оплаты по "Договору": передача "" наличных денежных средств "".

6.

 Ответственность сторон

6.1.

 "Стороны" несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по "Договору" в соответствии с "Договором" и законодательством России.

6.2.

 Неустойка по "Договору" выплачивается только на основании обоснованного письменного требования "Сторон".

6.3.

 Выплата неустойки не освобождает "Стороны" от выполнения обязанностей, предусмотренных "Договором".

6.4.

 Ответственность "":

6.4.1.

 В случае несвоевременной передачи "" "" либо его части во владение и пользование, "" обязуется выплатить "" пени из расчета  процентов от стоимости несвоевременно переданного "" за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.4.2.

 В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.3, 3.1.53.1.8 "Договора", "" выплачивает "" штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.4.3.

 В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.73.8 "Договора", "" выплачивает "" штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.

 Ответственность "":

6.5.1.

 В случае несвоевременного возврата "" "" либо его части "" обязуется выплатить "" плату за фактическое время пользования "" и штраф в размере  руб.

6.5.2.

 В случае несвоевременного внесения "" платы "" выплачивает "" пени из расчета  процентов от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) платы за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.5.3.

 В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.33.2.53.2.8 "Договора", "" выплачивает "" штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.4.

 В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.93.10 "Договора", "" выплачивает "" штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.5.

 В случае если "" без предварительного согласия "" передал "" или часть "" в поднаем или передал свои права и обязанности по "Договору" другому совершеннолетнему лицу, постоянно проживающему с "", без предварительного письменного согласия "", "" выплачивает "" штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.6.

 В случае если "" произвел переустройство, реконструкцию и переоборудование "" без предварительного письменного согласия "", "" выплачивает "" штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.7.

 В случае если "" и граждане, постоянно с ним проживающие, разрешили безвозмездное проживание в "" временным жильцам (пользователям) без предварительного уведомления "", "" выплачивает "" штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

7.

 Основания и порядок расторжения договора

7.1.

 "Договор" может быть расторгнут по соглашению "Сторон", а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из "Сторон" по основаниям, предусмотренным "Договором" и законодательством.

7.2.

 Расторжение "Договора" в одностороннем порядке производится только по письменному требованию "Сторон" в течение  календарных дней со дня получения "Стороной" такого требования.

7.3.

 "" вправе расторгнуть "Договор" в одностороннем порядке в случаях:

7.3.1.

 Если "" пользуется "" с существенным нарушением условий "Договора" или назначения "".

7.3.2.

 Разрушения или порчи "" "" или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

7.3.3.

 Если "" не вносит плату за пользование "" в течение .

7.3.4.

 Если "" без предварительного согласия "" передал "" в поднаем или передал свои права и обязанности по "Договору" другому совершеннолетнему лицу, постоянно проживающему с "", без предварительного письменного согласия "".

7.3.5.

 Неисполнения (ненадлежащего исполнения) "" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.93.10 "Договора".

7.3.6.

 Если "" произвел переустройство, реконструкцию и переоборудование "" без предварительного письменного согласия "".

7.4.

 "" вправе расторгнуть "Договор" в одностороннем порядке в случаях:

7.4.1.

 С согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время с письменным предупреждением "" за  календарных дней.

7.4.2.

 Неисполнения (ненадлежащего исполнения) "" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.2, 3.1.3, 3.1.8 "Договора".

7.4.3.

  Неисполнения (ненадлежащего исполнения) "" обязанностей, предусмотренных п. 3.1.10 "Договора".

7.4.4.

 Неисполнения (ненадлежащего исполнения) "" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.73.8 "Договора".

7.5.

 "Договор" может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из "Сторон" в случае, если "" перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

8.

 Разрешение споров из договора

8.1.

 Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из "Договора" не является для "Сторон" обязательным.

8.2.

 Претензионные письма направляются "Сторонами" нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению "Сторон", указанным в п. 12 "Договора".

8.3.

 Допускается направление "Сторонами" претензионных писем иными способами: .  Такие претензионные письма имеют юридическую силу, в случае получения "Сторонами" их оригиналов способом, указанным в п. 8.2 "Договора".

8.4.

 Срок рассмотрения претензионного письма составляет  рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

8.5.

 Споры из "Договора" разрешаются в судебном порядке в .  

9.

 Форс-мажор

9.1.

 "Стороны" освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по "Договору" в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от "Сторон" обстоятельств.

9.2.

 "Сторона", которая не может выполнить обязательства по "Договору", должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую "Сторону", с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3.

 "Стороны" признают, что неплатежеспособность "Сторон" не является форс-мажорным обстоятельством.

10.

 Прочие условия

10.1.

 "Стороны" не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста "Договора" полностью соответствует действительному волеизъявлению "Сторон".

10.2.

 Вся переписка по предмету "Договора", предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения "Договора".

10.3.

 "Стороны" признают, что если какое-либо из положений "Договора" становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения "Договора" обязательны для "Сторон" в течение срока действия "Договора".

10.4.

 "Договор" составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из "Сторон".

11.

 Список приложений

11.1.

 Приложение № — "Кадастровый паспорт" (копия).

11.2.

 Приложение № — "Свидетельство о государственной регистрации права" (копия).

12.

 Адреса и реквизиты сторон

"": место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; р/с -  в  к/с ; БИК ; паспорт:  выдан  , код подразделения .

"": место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; р/с -  в  к/с ; БИК ; паспорт:  выдан  , код подразделения .

13.

 Подписи сторон

13.1.

 От имени "" __________  

13.2.

 От имени "" __________  

Прекрасно!
А не многовато всего?
Договоры FreshDoc составлены профессиональными юристами и содержат условия, определенные нормами законодательства и обычаями делового оборота, позволяющие в большей степени защитить ваши интересы. Если вы считаете их избыточными, вы можете воспользоваться режимом «Правка» и самостоятельно скорректировать текст договора.
Это вы видимо от не опытности так говорите. Чем больше нюансов оговаривается тем лучше. Нормальный договор. Я даже его дополнил.
Вы действительно хотите удалить выбранные объекты?
URL для размещения
Я согласен с
Горячая линия:
8 800 333-14-84
info@quickdoc.ru
Отдел продаж:
+7 (495) 212-14-84