Горячая линия 8 800 333-14-84
Типовой договор найма квартиры осуществляется на коммерческой основе. В разделе можно заполнить образец договора найма квартиры по форме и скачать готовый бланк документа с приложениями.

Договор найма квартиры

Вы действительно хотите удалить выбранные объекты?
URL для размещения
Я согласен с
Полезная информация
Описания

К договору найма квартиры в многоквартирном доме применяются общие правила о договоре найма жилого помещения, установленные гражданским законодательством.

Договор найма жилого помещения - соглашение, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. (п.1 ст.671 ГК РФ). Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.

Основным положением договора найма квартиры является описание передаваемой в наем квартиры.

Права и обязанности участников данной сделки регулируются гл.35 ГК РФ и нормами ЖК РФ. Не претендуя на исчерпывающее регулирование социального и коммерческого найма жилых помещений, гл.35 ГК РФ в первую очередь направлена на регламентацию отношений, связанных с коммерческим наймом.

Законодательство последних лет разделило обязательства, возникающие из найма квартиры, главным образом, на договоры социального найма (в основном муниципальных) и коммерческого найма квартир.

В юридической литературе отдельно выделяются также наем квартиры в доме жилищного или жилищно-строительного кооператива и наем служебной квартиры.

Также возможно заключение договора безвозмездного пользования жилого помещения, где нанимателем выступает физическое лицо, которое и пользуется предоставленным жилым помещением на безвозмездной основе.

Предмет

Предметом договора найма квартиры может быть изолированная жилая квартира, пригодная для постоянного проживания (п.1 ст.673 ГК РФ). Предоставляемая гражданам по договору найма квартира должна отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и быть пригодной для проживания.

Пользование квартирами в многоквартирных домах имеет свои особенности. Наниматель вправе пользоваться не только предоставленной ему по договору найма квартирой, но и общими помещениями дома (коридоры, холлы, лестницы), а также механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами или внутри квартиры, обслуживающим более одной квартиры (лифтами, мусоропроводом и др.) (ст.290 ГК РФ).

Квартира - являющаяся одним из видов жилых помещений, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Стороны

Сторонами договора найма квартиры являются наймодатель и наниматель.

Согласно п.1 ст.677 ГК РФ нанимателем по договору сдачи квартиры в наем может быть только дееспособный гражданин.

Помимо нанимателя в положениях о договоре найма квартиры упоминаются постоянно проживающие вместе с ним граждане (ст.677 ГК РФ).

Форма

Согласно ст.674 ГК РФ договор коммерческого найма квартиры заключается в простой письменной форме путём составления единого документа, подписанного сторонами. Другой формы заключения соглашения ГК РФ и другие законы не предусматривают.

Письменная форма договора найма жилого помещения между наймодателем (муниципальной жилищной организацией или собственником жилого помещения) и нанимателем способствует конкретизации прав и обязанностей сторон по пользованию жилыми помещениями. Несоблюдение наймодателем и нанимателем простой письменной формы договора сдачи жилого помещения в наем не влечет за собой недействительности договора, однако лишает стороны в случае спора права ссылаться в подтверждение соглашения и его условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст.162 ГК РФ).

Требования о государственной регистрации договора коммерческого найма в Гражданском и Жилищном кодексах РФ прямо не предусмотрено, соответственно договор коммерческого найма не подлежит государственной регистрации.

Приложения

Типовой бланк договор найма квартиры содержит приложения:

Сопутствующие документы

Образец договора найма квартиры содержит сопутствующие документы:

Горячая линия:
8 800 333-14-84
info@quickdoc.ru
Отдел продаж:
+7 (495) 212-14-84