Горячая линия 8 800 333-14-84
Типовой договор найма квартиры осуществляется на коммерческой основе. В разделе можно заполнить образец договора найма квартиры по форме и скачать готовый бланк документа с приложениями.
Полезная информация

К договору найма квартиры в многоквартирном доме применяются общие правила о договоре найма жилого помещения, установленные гражданским законодательством.

Договор найма жилого помещения - соглашение, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. (п.1 ст.671 ГК РФ). Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.

Основным положением договора найма квартиры является описание передаваемой в наем квартиры.

Права и обязанности участников данной сделки регулируются гл.35 ГК РФ и нормами ЖК РФ. Не претендуя на исчерпывающее регулирование социального и коммерческого найма жилых помещений, гл.35 ГК РФ в первую очередь направлена на регламентацию отношений, связанных с коммерческим наймом.

Законодательство последних лет разделило обязательства, возникающие из найма квартиры, главным образом, на договоры социального найма (в основном муниципальных) и коммерческого найма квартир.

В юридической литературе отдельно выделяются также наем квартиры в доме жилищного или жилищно-строительного кооператива и наем служебной квартиры.

Также возможно заключение договора безвозмездного пользования жилого помещения, где нанимателем выступает физическое лицо, которое и пользуется предоставленным жилым помещением на безвозмездной основе.

Предмет

Предметом договора найма квартиры может быть изолированная жилая квартира, пригодная для постоянного проживания (п.1 ст.673 ГК РФ). Предоставляемая гражданам по договору найма квартира должна отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и быть пригодной для проживания.

Пользование квартирами в многоквартирных домах имеет свои особенности. Наниматель вправе пользоваться не только предоставленной ему по договору найма квартирой, но и общими помещениями дома (коридоры, холлы, лестницы), а также механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами или внутри квартиры, обслуживающим более одной квартиры (лифтами, мусоропроводом и др.) (ст.290 ГК РФ).

Квартира - являющаяся одним из видов жилых помещений, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Стороны

Сторонами договора найма квартиры являются наймодатель и наниматель.

Согласно п.1 ст.677 ГК РФ нанимателем по договору сдачи квартиры в наем может быть только дееспособный гражданин.

Помимо нанимателя в положениях о договоре найма квартиры упоминаются постоянно проживающие вместе с ним граждане (ст.677 ГК РФ).

Форма

Согласно ст.674 ГК РФ договор коммерческого найма квартиры заключается в простой письменной форме путём составления единого документа, подписанного сторонами. Другой формы заключения соглашения ГК РФ и другие законы не предусматривают.

Письменная форма договора найма жилого помещения между наймодателем (муниципальной жилищной организацией или собственником жилого помещения) и нанимателем способствует конкретизации прав и обязанностей сторон по пользованию жилыми помещениями. Несоблюдение наймодателем и нанимателем простой письменной формы договора сдачи жилого помещения в наем не влечет за собой недействительности договора, однако лишает стороны в случае спора права ссылаться в подтверждение соглашения и его условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст.162 ГК РФ).

Требования о государственной регистрации договора коммерческого найма в Гражданском и Жилищном кодексах РФ прямо не предусмотрено, соответственно договор коммерческого найма не подлежит государственной регистрации.

Приложения

Типовой бланк договор найма квартиры содержит приложения:

Сопутствующие документы

Образец договора найма квартиры содержит сопутствующие документы:

Договор найма квартиры

г.


, именуемый(ая) в дальнейшем "", действующий(ая) как физическое лицо,

, именуемый(ая) в дальнейшем "", действующий(ая) как физическое лицо,

вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона",

заключили настоящий  (далее по тексту – "Договор") о нижеследующем:

1.

 Предмет договора

1.1.

 В соответствии с условиями "Договора" "" предоставляет, а "" принимает за плату во временное владение и пользование для проживания квартиру (далее по тексту - ""), расположенную по адресу:  общей стоимостью  () руб. Полезная площадь "" составляет  кв.м. и состоит из  комнат(ы). "" представляет собой: 

1.2.

 Передаваемое в наем "" принадлежит "" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от г., выданным  (приложение № к "Договору").

1.3.

 "" предоставляется для проживания "" с семьей и в соответствии с договоренностью, достигнутой "Сторонами", вместе с "" в переданном ему в наем "" будут проживать следующие члены семьи, постоянно проживающие с "": .

2.

 Срок действия договора

2.1.

 "Договор" вступает в силу с  и действует до .

3.

 Права и обязанности сторон

3.1.

 "" обязуется:

3.1.1.

 Предоставить "" "" в порядке и на условиях "Договора".

3.1.2.

 Предоставить "" "" в состоянии, пригодном для проживания. Пригодность "" определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством России.

3.1.3.

 Письменно уведомить "" обо всех скрытых недостатках "" до передачи "" "".

3.1.4.

 Письменно уведомить "" о правах третьих лиц на передаваемое в наем "".

3.1.5.

 Гарантировать, что "" не будет истребовано у "" по причине наличия каких-либо прав на "" у третьих лиц на дату заключения "Договора" и/или в течение всего срока действия "Договора".

3.1.6.

 В присутствии "" проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого внаем "", а также ознакомить "" с правилами его эксплуатации либо выдать "" письменные инструкции о правилах и порядке пользования "" и его системами жизнеобеспечения.

3.1.7.

 Оказывать в период действия "Договора" "" консультационную, информационную и иную помощь в целях эффективного использования "" "".

3.1.8.

 На день передачи "" "" осуществить расчеты с коммунальными и иными службами за потребленные им услуги: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, газ, канализация, вывоз мусора, телефон и др.

3.1.9.

 Предоставлять или обеспечивать предоставление "" за плату необходимых коммунальных услуг.

3.1.10.

 Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится "".

3.1.11.

 Обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в "".

3.2.

 "" обязуется:

3.2.1.

 Вернуть "" "" в надлежащем состоянии в соответствии с условиями "Договора".

3.2.2.

 Обеспечить сохранность "" с момента передачи "" "" и до возврата "" "".

3.2.3.

 Использовать "" только для проживания лиц, указанных в "Договоре", согласно условиям "Договора".

3.2.4.

 Вносить плату за пользование "" в размерах, порядке и сроки, установленные "Договором".

3.2.5.

 При использовании "" соблюдать требования законодательства о пожарной безопасности, технике безопасности и об охране окружающей природной среды.

3.2.6.

 Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания "" о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности "" и ставящих под угрозу сохранность "".

3.2.7.

 Немедленно извещать "" о всяком повреждении "", аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести "" ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

3.2.8.

 Обеспечить "" и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в "" для его технического осмотра и проверки соблюдения условий "Договора".

3.2.9.

 В случае досрочного расторжения "Договора" по основаниям, указанным в "Договоре", незамедлительно вернуть "" "" в надлежащем состоянии с учетом нормального износа.

3.2.10.

 Сдавать "" (часть "") в поднаем только с письменного предварительного согласия "" или/и передавать свои права и обязанности по "Договору" другому совершеннолетнему лицу, постоянно проживающему с "".

3.3.

 "" вправе:

3.3.1.

 В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния "", а также использования его "" в соответствии с назначением "".

3.3.2.

 Давать "" письменные указания, обязательные для исполнения "", по вопросам принятия "" мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования "" "", ставящего под угрозу сохранность "".

3.3.3.

 Без промедления безвозмездно устранить недостатки "" при извещении о требованиях "", указанных в п. 3.4.1 "Договора" или о его намерении устранить недостатки "" за счет "".

3.4.

 "" вправе:

3.4.1.

 При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию "", по своему выбору: 
- потребовать от "" либо безвозмездного устранения недостатков "", либо соразмерного уменьшения платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков ""; 
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из платы, предварительно уведомив об этом ""; 
- потребовать досрочного расторжения "Договора".

3.4.2.

 Только с предварительного письменного согласия "" передать "" (часть "") в поднаем и передавать свои права и обязанности по "Договору" другому совершеннолетнему лицу, постоянно проживающему с "". В случае заключения договора поднайма, ответственным по "Договору" перед "" остается "".

3.4.3.

 Только с письменного согласия "" производить переустройство, реконструкцию и переоборудование "".

3.5.

 "" и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением "" вправе разрешить безвозмездное проживание в "" временным жильцам (пользователям) на срок не более 6 (шести) месяцев.

3.6.

 По истечении срока действия "Договора" "" имеет преимущественное право на заключение договора найма "" на новый срок.

3.7.

 "Стороны" пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта "" лежит на "".

3.8.

 "Стороны" пришли к соглашению, что обязанность поддерживать "" в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание "" лежит на "".

3.9.

 Стороны" пришли к соглашению, что обязанность по оплате коммунальных платежей в течение срока найма "" лежит на "".

3.10.

 Счета по абонентской плате за телефон и телефонные переговоры, электроэнергию, кабельное телевидение, произведенные во время проживания, входят в плату за наем "".

4.

 Порядок передачи 

4.1.

 Дата передачи "" "": г. Дата возврата "" "": г.

4.2.

 Передача "" "" во владение и пользование и возврат "" "" "" оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми "Сторонами" или уполномоченными представителями "Сторон". Указанные в настоящем пункте "Договора" акты являются неотъемлемой частью "Договора".

4.3.

 Риск случайной утраты (повреждения, порчи) "" несет "" с даты передачи "" в наем и до возврата его "".

5.

 Порядок расчетов

5.1.

 "" обязан вносить плату за пользование "" в размере, порядке и в сроки, установленные "Договором".

5.2.

 "" вносит плату за пользование "" в соответствии с условиями "Договора" за все время проживания в сумме  () руб. не позднее  банковских дней со дня окончания срока пользования "", установленного "Договором".

5.3.

 Способ оплаты по "Договору": передача "" наличных денежных средств "".

6.

 Ответственность сторон

6.1.

 "Стороны" несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по "Договору" в соответствии с "Договором" и законодательством России.

6.2.

 Неустойка по "Договору" выплачивается только на основании обоснованного письменного требования "Сторон".

6.3.

 Выплата неустойки не освобождает "Стороны" от выполнения обязанностей, предусмотренных "Договором".

6.4.

 Ответственность "":

6.4.1.

 В случае несвоевременной передачи "" "" либо его части во владение и пользование, "" обязуется выплатить "" пени из расчета  процентов от стоимости несвоевременно переданного "" за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.4.2.

 В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.3, 3.1.53.1.8 "Договора", "" выплачивает "" штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.4.3.

 В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.73.8 "Договора", "" выплачивает "" штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.

 Ответственность "":

6.5.1.

 В случае несвоевременного возврата "" "" либо его части "" обязуется выплатить "" плату за фактическое время пользования "" и штраф в размере  руб.

6.5.2.

 В случае несвоевременного внесения "" платы "" выплачивает "" пени из расчета  процентов от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) платы за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.5.3.

 В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.33.2.53.2.8 "Договора", "" выплачивает "" штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.4.

 В случае если "" без предварительного согласия "" передал "" или часть "" в поднаем или передал свои права и обязанности по "Договору" другому совершеннолетнему лицу, постоянно проживающему с "", без предварительного письменного согласия "", "" выплачивает "" штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.5.

 В случае если "" произвел переустройство, реконструкцию и переоборудование "" без предварительного письменного согласия "", "" выплачивает "" штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.6.

 В случае если "" и граждане, постоянно с ним проживающие, разрешили безвозмездное проживание в "" временным жильцам (пользователям) без предварительного уведомления "", "" выплачивает "" штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

7.

 Основания и порядок расторжения договора

7.1.

 "Договор" может быть расторгнут по соглашению "Сторон", а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из "Сторон" по основаниям, предусмотренным "Договором" и законодательством.

7.2.

 Расторжение "Договора" в одностороннем порядке производится только по письменному требованию "Сторон" в течение календарных дней со дня получения "Стороной" такого требования.

7.3.

 "" вправе расторгнуть "Договор" в одностороннем порядке в случаях:

7.3.1.

 Если "" пользуется "" с существенным нарушением условий "Договора" или назначения "".

7.3.2.

 Разрушения или порчи "" "" или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

7.3.3.

 Если "" не вносит плату за пользование "" в течение .

7.3.4.

 Если "" без предварительного согласия "" передал "" в поднаем или передал свои права и обязанности по "Договору" другому совершеннолетнему лицу, постоянно проживающему с "", без предварительного письменного согласия "".

7.3.5.

 Если "" произвел переустройство, реконструкцию и переоборудование "" без предварительного письменного согласия "".

7.4.

 "" вправе расторгнуть "Договор" в одностороннем порядке в случаях:

7.4.1.

 С согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время с письменным предупреждением "" за  календарных дней.

7.4.2.

 Неисполнения (ненадлежащего исполнения) "" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.2, 3.1.3, 3.1.8 "Договора".

7.4.3.

 Неисполнения (ненадлежащего исполнения) "" обязанностей, предусмотренных п. 3.1.10 "Договора".

7.4.4.

 Неисполнения (ненадлежащего исполнения) "" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.73.8 "Договора".

7.4.5.

 Неисполнения (ненадлежащего исполнения) "" обязанностей, предусмотренных п. 3.9 "Договора".

7.5.

 "Договор" может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из "Сторон" в случае, если "" перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

8.

 Разрешение споров из договора

8.1.

 Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из "Договора" не является для "Сторон" обязательным.

8.2.

 Претензионные письма направляются "Сторонами" нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению "Сторон", указанным в п. 12 "Договора".

8.3.

 Допускается направление "Сторонами" претензионных писем иными способами: .  Такие претензионные письма имеют юридическую силу, в случае получения "Сторонами" их оригиналов способом, указанным в п. 8.2 "Договора".

8.4.

 Срок рассмотрения претензионного письма составляет рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

8.5.

 Споры из "Договора" разрешаются в судебном порядке в .

9.

 Форс-мажор

9.1.

 "Стороны" освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по "Договору" в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от "Сторон" обстоятельств.

9.2.

 "Сторона", которая не может выполнить обязательства по "Договору", должна своевременно, но не позднее календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую "Сторону", с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3.

 "Стороны" признают, что неплатежеспособность "Сторон" не является форс-мажорным обстоятельством.

10.

 Прочие условия

10.1.

 "Стороны" не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста "Договора" полностью соответствует действительному волеизъявлению "Сторон".

10.2.

 Вся переписка по предмету "Договора", предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения "Договора".

10.3.

 "Стороны" признают, что если какое-либо из положений "Договора" становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения "Договора" обязательны для "Сторон" в течение срока действия "Договора".

10.4.

 "Договор" составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из "Сторон".

11.

 Список приложений

11.1.

 Приложение № — "Кадастровый паспорт" (копия).

11.2.

 Приложение № — "Свидетельство о государственной регистрации права" (копия).

12.

 Адреса и реквизиты сторон

"": место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; р/с - в к/с ; БИК ; паспорт: выдан , код подразделения .

"": место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; р/с - в к/с ; БИК ; паспорт: выдан , код подразделения .

13.

 Подписи сторон

13.1.

 От имени "" __________ 

13.2.

 От имени "" __________ 

можо ли приватизировать такую квартиру
Такой договор можно без юриста составить?самим.?между наймодаделем и нанемателем?тогда какой номер регистрации договора нужно писать?
А что делать, если наниматель - юридическое лицо? Например, предприятие снимает о оплачивает квартиры для своих сотрудников?
Прекрасный договор. Вам спасибо.
Нужно регистрировать договор найма квартиры?
Подскажите, пожалуйста, как оформить договор найма, если Нанимателя два, но семьей они не являются. Т.е. если мы с девушкой снимаем 1-комнатную квартиру. Также не совсем понятно, как вписать обоих собственников этой квартиры.
Составил договор , оплатил шаблон. Срок действия шаблона истек быстрее чем я закончил работу с договором. Как продлить срок действия шаблона? 
 По данному договору нет. В Законе РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указано, что  приватизации подлежит государственный и муниципальный жилищный фонд социального использования на территории Российской Федерации. А в случае, если вы пользуетесь жилым помещением по договору социального найма, вы вправе приобрести это помещение на условиях, указанных в данном законе. 
Чтобы воспользоваться нашим сервисом, вам необходимо ответить на вопросы опросного листа и заполнить поля ввода в тексте договора. Данный договор не подлежит государственной регистрации, номер договора можете написать любой либо оставить без номера.
В таком случае вам подойдет договор аренды квартиры - http://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_arendy_nedvizhimosti/?fullscreen=1. Отвечайте на вопросы опросного листа и заполняйте поля ввода
Благодарим Вас за использование сервиса FreshDoc. Ваше мнение очень важно для нас.
ГК РФ не содержит такого требования.
В вопросе "Жилое помещение предоставляется для проживания" выберите первый ответ "Нанимателя с семьей" и в п. 1.3 договора в поле ввода "Данные о членах семьи" впишите "гражданская супруга ФИО". Если вы не хотите указывать девушку как члена семьи, можете в режиме "Правка" заменить слова "члены семьи" на "лица" и написать ФИО девушки. Можно также в вопросе "Жилое помещение предоставляется для проживания" выбрать второй ответ "Только Нанимателя", и девушку указать в преамбуле договора как сонанимателя, для этого нужно в режиме "Правка" удвоить преамбулу (это вводная часть договора, в которой указываются наименования сторон) и заменить по всему тексту договора "Наниматель" на "Наниматели". Для двух собственников квартиры проделайте то же самое с преамбулой и замените "Наймодатель" на "Наймодатели".
Спасибо большое!
Срок действия шаблона - 3 дня, по истечению которого Вы можете либо купить шаблон повторно, либо приобрести платную подписку для работы со всеми шаблонами FreshDoc
Сохранятся ли внесенны в шаблон изменения/информация при повторной его плате? 
Да, сохранятся. У Вас будет доступ ко всем документам, созданным на его основе ранее
Вы действительно хотите удалить выбранные объекты?
URL для размещения
Я согласен с
Горячая линия:
8 800 333-14-84
info@quickdoc.ru
Отдел продаж:
+7 (495) 212-14-84