Горячая линия 8 800 333-14-84
Типовой договор найма квартиры осуществляется на коммерческой основе. В разделе можно заполнить образец договора найма квартиры по форме и скачать готовый бланк документа с приложениями.
Полезная информация
Описания

Определение договора найма квартиры (договора найма жилого помещения) дается в Гражданском кодексе РФ (п.1 ст.671 ГК РФ). Согласно определению, договор представляет собой соглашение, по которому собственник жилого помещения или наймодатель (управомоченное собственником лицо) за плату обязуется предоставить нанимателю жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем. Из определения договора найма квартиры следует, что он является возмездным, взаимным и консенсуальным.

Основное положение образца договора найма квартиры - описание передаваемого в наем жилого помещения (квартиры).

Правовое регулирование договора осуществляется нормами Жилищного кодекса РФ и главой 35 Гражданского кодекса РФ, которая не претендует на исчерпывающее регулирование прав и обязанностей участников сделки по социальному и коммерческому найму жилых помещений. Прежде всего, глава 35 Гражданского кодекса РФ регламентирует отношения сторон при проведении сделок, связанных с коммерческим наймом.

Действующее законодательство в последние годы разделило обязательства, возникающие из найма жилого помещения (квартиры): на договоры коммерческого найма квартир и договоры социального найма (муниципальных квартир). Помимо этого, юридическая литература отдельно выделяет наем служебного жилого помещения и квартиры в доме жилищного (жилищно-строительного) кооператива. Так же возможно заключение соглашения, по которому наниматель (физическое лицо) может пользоваться предоставленной ему квартирой на безвозмездной основе. В этом случае составляется договор безвозмездного пользования жилым помещением.

Предмет договора

Предмет договора - передаваемое в наем жилое помещение (изолированная квартира, подходящая для постоянного проживания). В документе необходимо обязательно дать четкое и полное описание жилого помещения, включающее в себя: местоположение, площадь, стоимость и другие характеристики недвижимости. Кроме того, в описании предмета договора указываются документы, подтверждающие право собственности владельца недвижимости на квартиру. Квартира, предоставляемая в распоряжение нанимателя по бланку договора найма квартиры, должна быть не только пригодной для проживания, но и отвечать определенным требованиям: противопожарным, градостроительным, техническим и санитарным. Согласно определению, которое дает законодательство, квартира - это вид жилого помещения, которое представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной/нескольких комнат и помещений вспомогательного характера для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком помещении. При этом граждане, проживающие в таком обособленном помещении, также имеют возможность прямого доступа к помещениям общего пользования многоквартирного дома. Исходя из данного определения можно сделать вывод, что нанимать имеет право пользоваться не только предоставленным ему жилым помещением, но и местами общего пользования дома (лестницами, коридорами, холлами и пр.), включая электрическое, санитарно-техническое, механическое и иное оборудование внутри или за пределами квартиры, применяющееся для обслуживания более одной квартиры (мусоропроводом, лифтом и пр.).

Стороны и форма

Стороны договора наймодатель и наниматель. Нанимателем по договору найма жилого помещения, согласно Гражданскому кодексу РФ (п.1 ст.677), может быть только дееспособный гражданин. В положениях (ст.677 ГК РФ) о договоре найма жилого помещения помимо нанимателя также упоминаются проживающие с ним постоянно граждане.

Форма договора найма квартиры - простая письменная. Гражданский кодекс РФ и другие законы не предусматривают другой формы заключения этого соглашения. Простая письменная форма договора найма жилого помещения между сторонами - нанимателем и наймодателем (собственником жилого помещения или муниципальной жилищной организацией) способствует конкретизации прав и обязанностей сторон. Несоблюдение сторонами простой письменной формы договора найма жилого помещения не влечет за собой признание документа недействительным. Однако лишает обе стороны права (в случае возникновения спорных ситуаций) ссылаться в подтверждение соглашения и его условий на свидетельские показания. Правда, при этом стороны могут приводить письменные и другие доказательства (ст.162 ГК РФ).

Государственная регистрация

В Жилищном и Гражданском кодексах РФ требование о государственной регистрации договора коммерческого найма прямо не предусмотрено. Следовательно договор коммерческого найма не подлежит госрегистрации.

Приложения и сопутствующие документы

Типовой договор найма квартиры содержит приложения:

  • Перечень передаваемого имущества;
  • График арендных платежей;
  • Кадастровый паспорт;
  • Свидетельство о государственной регистрации права.

Образец договора найма квартиры содержит сопутствующие документы:

  • Акт приема-передачи недвижимости;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий.

Остальные документы из группы Договоры найма жилого помещения смотрите здесь.

Договор найма квартиры

  №

   г.


 

 , именуемый(ая) в дальнейшем "", действующий(ая) как физическое лицо,

 , именуемый(ая) в дальнейшем "", действующий(ая) как физическое лицо,

вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона",

заключили настоящий  (далее по тексту – "Договор") о нижеследующем:

1.

 Предмет договора

1.1.

 В соответствии с условиями "Договора" "" предоставляет, а "" принимает за плату во временное владение и пользование для проживания квартиру (далее по тексту - ""), расположенную по адресу:  общей стоимостью  () руб. Полезная площадь "" составляет  кв.м. и состоит из  комнат(ы). "" представляет собой: 

1.2.

 Передаваемое в наем "" принадлежит "" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от г., выданным  (приложение № к "Договору").

1.3.

 "" предоставляется для проживания "" с семьей и в соответствии с договоренностью, достигнутой "Сторонами", вместе с "" в переданном ему в наем "" будут проживать следующие члены семьи, постоянно проживающие с "": .

2.

 Срок действия договора

2.1.

 "Договор" вступает в силу с  и действует до .

3.

 Права и обязанности сторон

3.1.

 "" обязуется:

3.1.1.

 Предоставить "" "" в порядке и на условиях "Договора".

3.1.2.

 Предоставить "" "" в состоянии, пригодном для проживания. Пригодность "" определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством России.  

3.1.3.

 Письменно уведомить "" обо всех скрытых недостатках "" до передачи "" "".

3.1.4.

 Письменно уведомить "" о правах третьих лиц на передаваемое в наем "".

3.1.5.

 Гарантировать, что "" не будет истребовано у "" по причине наличия каких-либо прав на "" у третьих лиц на дату заключения "Договора" и/или в течение всего срока действия "Договора".

3.1.6.

 В присутствии "" проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого внаем "", а также ознакомить "" с правилами его эксплуатации либо выдать "" письменные инструкции о правилах и порядке пользования "" и его системами жизнеобеспечения.

3.1.7.

 Оказывать в период действия "Договора" "" консультационную, информационную и иную помощь в целях эффективного использования "" "".

3.1.8.

 На день передачи "" "" осуществить расчеты с коммунальными и иными службами за потребленные им услуги: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, газ, канализация, вывоз мусора, телефон и др.

3.1.9.

 Предоставлять или обеспечивать предоставление "" за плату необходимых коммунальных услуг.

3.1.10.

 Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится "".

3.1.11.

 Обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в "".

3.2.

 "" обязуется:

3.2.1.

 Вернуть "" "" в надлежащем состоянии в соответствии с условиями "Договора".

3.2.2.

 Обеспечить сохранность "" с момента передачи "" "" и до возврата "" "".

3.2.3.

 Использовать "" только для проживания лиц, указанных в "Договоре", согласно условиям "Договора".

3.2.4.

 Вносить плату за пользование "" в размерах, порядке и сроки, установленные "Договором".

3.2.5.

 При использовании "" соблюдать требования законодательства о пожарной безопасности, технике безопасности и об охране окружающей природной среды.

3.2.6.

 Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания "" о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности "" и ставящих под угрозу сохранность "".

3.2.7.

 Немедленно извещать "" о всяком повреждении "", аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести "" ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

3.2.8.

 Обеспечить "" и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в "" для его технического осмотра и проверки соблюдения условий "Договора".

3.2.9.

 В случае досрочного расторжения "Договора" по основаниям, указанным в "Договоре", незамедлительно вернуть "" "" в надлежащем состоянии с учетом нормального износа.

3.2.10.

 Сдавать "" (часть "") в поднаем только с письменного предварительного согласия "" или/и передавать свои права и обязанности по "Договору" другому совершеннолетнему лицу, постоянно проживающему с "".

3.3.

 "" вправе:

3.3.1.

 В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния "", а также использования его "" в соответствии с назначением "".

3.3.2.

 Давать "" письменные указания, обязательные для исполнения "", по вопросам принятия "" мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования "" "", ставящего под угрозу сохранность "".

3.3.3.

 Без промедления безвозмездно устранить недостатки "" при извещении о требованиях "", указанных в п. 3.4.1 "Договора" или о его намерении устранить недостатки "" за счет "".

3.4.

 "" вправе:

3.4.1.

 При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию "", по своему выбору: 
- потребовать от "" либо безвозмездного устранения недостатков "", либо соразмерного уменьшения платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков ""; 
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из платы, предварительно уведомив об этом ""; 
- потребовать досрочного расторжения "Договора".

3.4.2.

 Только с предварительного письменного согласия "" передать "" (часть "") в поднаем и передавать свои права и обязанности по "Договору" другому совершеннолетнему лицу, постоянно проживающему с "". В случае заключения договора поднайма, ответственным по "Договору" перед "" остается "".

3.4.3.

 Только с письменного согласия "" производить переустройство, реконструкцию и переоборудование "".

3.5.

 "" и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением "" вправе разрешить безвозмездное проживание в "" временным жильцам (пользователям) на срок не более 6 (шести) месяцев.

3.6.

 По истечении срока действия "Договора" "" имеет преимущественное право на заключение договора найма "" на новый срок.  

3.7.

 "Стороны" пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта "" лежит на "".

3.8.

 "Стороны" пришли к соглашению, что обязанность поддерживать "" в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание "" лежит на "".

3.9.

 Стороны" пришли к соглашению, что обязанность по оплате коммунальных платежей в течение срока найма "" лежит на "".

3.10.

 Счета по абонентской плате за телефон и телефонные переговоры, электроэнергию, кабельное телевидение, произведенные во время проживания, входят в плату за наем "".

4.

 Порядок передачи  

4.1.

 Дата передачи "" "": г. Дата возврата "" "": г.

4.2.

 Передача "" "" во владение и пользование и возврат "" "" "" оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми "Сторонами" или уполномоченными представителями "Сторон". Указанные в настоящем пункте "Договора" акты являются неотъемлемой частью "Договора".

4.3.

 Риск случайной утраты (повреждения, порчи) "" несет "" с даты передачи "" в наем и до возврата его "".

5.

 Порядок расчетов

5.1.

 "" обязан вносить плату за пользование "" в размере, порядке и в сроки, установленные "Договором".

5.2.

 "" вносит плату за пользование "" в соответствии с условиями "Договора" за все время проживания в сумме  () руб. не позднее  банковских дней со дня окончания срока пользования "", установленного "Договором".

5.3.

 Способ оплаты по "Договору": передача "" наличных денежных средств "".

6.

 Ответственность сторон

6.1.

 "Стороны" несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по "Договору" в соответствии с "Договором" и законодательством России.

6.2.

 Неустойка по "Договору" выплачивается только на основании обоснованного письменного требования "Сторон".

6.3.

 Выплата неустойки не освобождает "Стороны" от выполнения обязанностей, предусмотренных "Договором".

6.4.

 Ответственность "":

6.4.1.

 В случае несвоевременной передачи "" "" либо его части во владение и пользование, "" обязуется выплатить "" пени из расчета  процентов от стоимости несвоевременно переданного "" за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.4.2.

 В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.3, 3.1.53.1.8 "Договора", "" выплачивает "" штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.4.3.

 В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.73.8 "Договора", "" выплачивает "" штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.

 Ответственность "":

6.5.1.

 В случае несвоевременного возврата "" "" либо его части "" обязуется выплатить "" плату за фактическое время пользования "" и штраф в размере  руб.

6.5.2.

 В случае несвоевременного внесения "" платы "" выплачивает "" пени из расчета  процентов от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) платы за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.5.3.

 В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.33.2.53.2.8 "Договора", "" выплачивает "" штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.4.

 В случае если "" без предварительного согласия "" передал "" или часть "" в поднаем или передал свои права и обязанности по "Договору" другому совершеннолетнему лицу, постоянно проживающему с "", без предварительного письменного согласия "", "" выплачивает "" штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.5.

 В случае если "" произвел переустройство, реконструкцию и переоборудование "" без предварительного письменного согласия "", "" выплачивает "" штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.6.

 В случае если "" и граждане, постоянно с ним проживающие, разрешили безвозмездное проживание в "" временным жильцам (пользователям) без предварительного уведомления "", "" выплачивает "" штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

7.

 Основания и порядок расторжения договора

7.1.

 "Договор" может быть расторгнут по соглашению "Сторон", а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из "Сторон" по основаниям, предусмотренным "Договором" и законодательством.

7.2.

 Расторжение "Договора" в одностороннем порядке производится только по письменному требованию "Сторон" в течение  календарных дней со дня получения "Стороной" такого требования.

7.3.

 "" вправе расторгнуть "Договор" в одностороннем порядке в случаях:

7.3.1.

 Если "" пользуется "" с существенным нарушением условий "Договора" или назначения "".

7.3.2.

 Разрушения или порчи "" "" или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

7.3.3.

 Если "" не вносит плату за пользование "" в течение .

7.3.4.

 Если "" без предварительного согласия "" передал "" в поднаем или передал свои права и обязанности по "Договору" другому совершеннолетнему лицу, постоянно проживающему с "", без предварительного письменного согласия "".

7.3.5.

 Если "" произвел переустройство, реконструкцию и переоборудование "" без предварительного письменного согласия "".

7.4.

 "" вправе расторгнуть "Договор" в одностороннем порядке в случаях:

7.4.1.

 С согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время с письменным предупреждением "" за  календарных дней.

7.4.2.

 Неисполнения (ненадлежащего исполнения) "" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.2, 3.1.3, 3.1.8 "Договора".

7.4.3.

  Неисполнения (ненадлежащего исполнения) "" обязанностей, предусмотренных п. 3.1.10 "Договора".

7.4.4.

 Неисполнения (ненадлежащего исполнения) "" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.73.8 "Договора".

7.4.5.

 Неисполнения (ненадлежащего исполнения) "" обязанностей, предусмотренных п. 3.9 "Договора".

7.5.

 "Договор" может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из "Сторон" в случае, если "" перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

8.

 Разрешение споров из договора

8.1.

 Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из "Договора" не является для "Сторон" обязательным.

8.2.

 Претензионные письма направляются "Сторонами" нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению "Сторон", указанным в п. 12 "Договора".

8.3.

 Допускается направление "Сторонами" претензионных писем иными способами: .  Такие претензионные письма имеют юридическую силу, в случае получения "Сторонами" их оригиналов способом, указанным в п. 8.2 "Договора".

8.4.

 Срок рассмотрения претензионного письма составляет  рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

8.5.

 Споры из "Договора" разрешаются в судебном порядке в .  

9.

 Форс-мажор

9.1.

 "Стороны" освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по "Договору" в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от "Сторон" обстоятельств.

9.2.

 "Сторона", которая не может выполнить обязательства по "Договору", должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую "Сторону", с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3.

 "Стороны" признают, что неплатежеспособность "Сторон" не является форс-мажорным обстоятельством.

10.

 Прочие условия

10.1.

 "Стороны" не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста "Договора" полностью соответствует действительному волеизъявлению "Сторон".

10.2.

 Вся переписка по предмету "Договора", предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения "Договора".

10.3.

 "Стороны" признают, что если какое-либо из положений "Договора" становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения "Договора" обязательны для "Сторон" в течение срока действия "Договора".

10.4.

 "Договор" составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из "Сторон".

11.

 Список приложений

11.1.

 Приложение № — "Кадастровый паспорт" (копия).

11.2.

 Приложение № — "Свидетельство о государственной регистрации права" (копия).

12.

 Адреса и реквизиты сторон

"": место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; р/с -  в  к/с ; БИК ; паспорт:  выдан  , код подразделения .

"": место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; р/с -  в  к/с ; БИК ; паспорт:  выдан  , код подразделения .

13.

 Подписи сторон

13.1.

 От имени "" __________  

13.2.

 От имени "" __________  

можо ли приватизировать такую квартиру
Такой договор можно без юриста составить?самим.?между наймодаделем и нанемателем?тогда какой номер регистрации договора нужно писать?
А что делать, если наниматель - юридическое лицо? Например, предприятие снимает о оплачивает квартиры для своих сотрудников?
Прекрасный договор. Вам спасибо.
Нужно регистрировать договор найма квартиры?
Подскажите, пожалуйста, как оформить договор найма, если Нанимателя два, но семьей они не являются. Т.е. если мы с девушкой снимаем 1-комнатную квартиру. Также не совсем понятно, как вписать обоих собственников этой квартиры.
Составил договор , оплатил шаблон. Срок действия шаблона истек быстрее чем я закончил работу с договором. Как продлить срок действия шаблона? 
 По данному договору нет. В Законе РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указано, что  приватизации подлежит государственный и муниципальный жилищный фонд социального использования на территории Российской Федерации. А в случае, если вы пользуетесь жилым помещением по договору социального найма, вы вправе приобрести это помещение на условиях, указанных в данном законе. 
Чтобы воспользоваться нашим сервисом, вам необходимо ответить на вопросы опросного листа и заполнить поля ввода в тексте договора. Данный договор не подлежит государственной регистрации, номер договора можете написать любой либо оставить без номера.
В таком случае вам подойдет договор аренды квартиры - http://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_arendy_nedvizhimosti/?fullscreen=1. Отвечайте на вопросы опросного листа и заполняйте поля ввода
Благодарим Вас за использование сервиса FreshDoc. Ваше мнение очень важно для нас.
ГК РФ не содержит такого требования.
В вопросе "Жилое помещение предоставляется для проживания" выберите первый ответ "Нанимателя с семьей" и в п. 1.3 договора в поле ввода "Данные о членах семьи" впишите "гражданская супруга ФИО". Если вы не хотите указывать девушку как члена семьи, можете в режиме "Правка" заменить слова "члены семьи" на "лица" и написать ФИО девушки. Можно также в вопросе "Жилое помещение предоставляется для проживания" выбрать второй ответ "Только Нанимателя", и девушку указать в преамбуле договора как сонанимателя, для этого нужно в режиме "Правка" удвоить преамбулу (это вводная часть договора, в которой указываются наименования сторон) и заменить по всему тексту договора "Наниматель" на "Наниматели". Для двух собственников квартиры проделайте то же самое с преамбулой и замените "Наймодатель" на "Наймодатели".
Спасибо большое!
Срок действия шаблона - 3 дня, по истечению которого Вы можете либо купить шаблон повторно, либо приобрести платную подписку для работы со всеми шаблонами FreshDoc
Сохранятся ли внесенны в шаблон изменения/информация при повторной его плате? 
Да, сохранятся. У Вас будет доступ ко всем документам, созданным на его основе ранее
Вы действительно хотите удалить выбранные объекты?
URL для размещения
Я согласен с
Горячая линия:
8 800 333-14-84
info@quickdoc.ru
Отдел продаж:
+7 (495) 212-14-84