Горячая линия 8 800 333-14-84
Договор найма комнаты осуществляется на коммерческой основе. В разделе можно заполнить образец договора найма комнаты по форме и скачать готовый документ с приложениями.
Полезная информация
Описания

Договор найма комнаты регулируется общими правилами договора найма жилого помещения, установленными Гражданским кодексом РФ. Согласно договору найма жилого помещения, одна сторона (наймодатель, собственник недвижимости, муниципальная организация) передает другой стороне (нанимателю, дееспособному гражданину) за плату во владение и пользование комнату для проживания. Наниматель, в свою очередь, обязуется использовать жилое помещение по назначению и содержать его в надлежащем состоянии.

Исходя из этого определения договора, он является взаимным, возмездным и консенсуальным.

Основное положение договора - описание комнаты, передаваемой в наем. Оно должно быть точным и исчерпывающим, и содержать информацию о местоположении квартиры или дома (в которых располагается комната), стоимости объекта и другие характеристики, включая описание мест общего пользования, которые также сдаются нанимателю по договору найма жилого помещения (квартиры).

Предмет договора найма комнаты

Изолированная жилая комната, пригодная для постоянного проживания нанимателя, является предметом договора. Согласно определению, комната считается видом жилого помещения (частью квартиры или дома), предназначенного для использования гражданами в качестве места проживания.

Смежные комнаты и объекты общего имущества многоквартирного дома не могут выступать в качестве объекта договора коммерческого найма. Кроме того, комната, предоставляемая нанимателю по бланку договора жилого помещения, должна быть не только пригодной для проживания, но и отвечать определенным условиям. А именно: техническим, градостроительным, противопожарным и санитарным требованиям. При этом благоустроенность не является обязательным признаком предмета договора коммерческого найма помещения.

Наниматель может оформить образец договора найма комнаты, которая располагается в многоквартирном доме, жилом помещении, общежитии, коммунальной квартире и т.д.

У пользования комнатой есть свои особенности. Согласно договору найма жилого помещения, наниматель имеет полное право использовать не только комнату, но и общие помещения (ванную, коридоры, кухню и пр.). Помимо общих помещений, наниматель имеет право использовать также санитарно-техническое, механическое, электрическое и иное оборудование внутри жилого помещения (дома, квартиры), в котором располагается комната (ст.290 ГК РФ).

Стороны договора найма комнаты

Стороны договора - наймодатель и наниматель. Нанимателем по договору может быть только дееспособный гражданин (п.1 ст.677 ГК РФ). Кроме того, согласно статье 677 Гражданского кодекса РФ, помимо нанимателя в положениях о договоре упоминаются постоянно с ним проживающие граждане.

Форма договора найма комнаты

Договор найма жилого помещения (комнаты) заключается в простой письменной форме (ст.674 Гражданского кодекса РФ) путем составления единого документа. Эта форма заключения договора способствует конкретизации обязанностей и прав сторон сделки - нанимателя (дееспособный гражданин) и наймодателя (собственник жилого помещения или муниципальная жилищная организация). Гражданский кодекс РФ и иные законы Российской Федерации другой формы договора найма жилого помещения (комнаты) не предусматривают. Несоблюдение сторонами простой письменной формы при заключении договора найма не влечет за собой признание документа недействительным. Но, при возникновении спорных ситуаций отказ от письменной формы документа, лишает стороны возможности ссылаться в подтверждение договора и его условий на свидетельские показания. Однако, согласно ст.162 ГК РФ, не лишает их права приводить письменные и иные доказательства. Что касается государственной регистрации договора коммерческого найма, то она в Жилищном и Гражданском кодексах Российской Федерации не предусмотрена. Это значит, что договор коммерческого найма не нуждается в государственной регистрации.

Приложения и сопутствующие документы

Образец договора найма комнаты содержит следующие приложения:

  • Перечень передаваемого имущества;
  • График арендных платежей;
  • Кадастровый паспорт;
  • Свидетельство о государственной регистрации права.

Проект договора найма комнаты содержит следующие сопутствующие документы:

  • Акт приема-передачи недвижимости;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий.

Остальные документы из группы Договоры найма жилого помещения смотрите здесь.

Договор найма комнаты

  №

   г.


 

 , именуемый(ая) в дальнейшем "", действующий(ая) как физическое лицо,

 , именуемый(ая) в дальнейшем "", действующий(ая) как физическое лицо,

вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона",

заключили настоящий  (далее по тексту – "Договор") о нижеследующем:

1.

 Предмет договора

1.1.

 В соответствии с условиями "Договора" "" предоставляет, а "" принимает за плату во временное владение и пользование изолированную комнату (далее по тексту - "") в жилом доме (квартире), расположенном(ой) по адресу:  общей стоимостью  () руб. Площадь "" составляет  кв.м. "" представляет собой: . Кроме "" сдаются места общего пользования в жилом доме (квартире): 

1.2.

 Жилой дом (квартира), в котором расположено передаваемое в наем "" принадлежит "" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от г., выданным  (приложение № к "Договору").

1.3.

 "" предоставляется для проживания "" с семьей и в соответствии с договоренностью, достигнутой "Сторонами", вместе с "" в переданном ему в наем "" будут проживать следующие члены семьи, постоянно проживающие с "": .

2.

 Срок действия договора

2.1.

 "Договор" вступает в силу с  и действует до .

3.

 Права и обязанности сторон

3.1.

 "" обязуется:

3.1.1.

 Предоставить "" "" в порядке и на условиях "Договора".

3.1.2.

 Предоставить "" "" в состоянии, пригодном для проживания. Пригодность "" определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством России.  

3.1.3.

 Письменно уведомить "" обо всех скрытых недостатках "" до передачи "" "".

3.1.4.

 Письменно уведомить "" о правах третьих лиц на передаваемое в наем "".

3.1.5.

 Гарантировать, что "" не будет истребовано у "" по причине наличия каких-либо прав на "" у третьих лиц на дату заключения "Договора" и/или в течение всего срока действия "Договора".

3.1.6.

 В присутствии "" проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого внаем "", а также ознакомить "" с правилами его эксплуатации либо выдать "" письменные инструкции о правилах и порядке пользования "" и его системами жизнеобеспечения.

3.1.7.

 Оказывать в период действия "Договора" "" консультационную, информационную и иную помощь в целях эффективного использования "" "".

3.1.8.

 На день передачи "" "" осуществить расчеты с коммунальными и иными службами за потребленные им услуги: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, газ, канализация, вывоз мусора, телефон и др.

3.1.9.

 Предоставлять или обеспечивать предоставление "" за плату необходимых коммунальных услуг.

3.2.

 "" обязуется:

3.2.1.

 Вернуть "" "" в надлежащем состоянии в соответствии с условиями "Договора".

3.2.2.

 Обеспечить сохранность "" с момента передачи "" "" и до возврата "" "".

3.2.3.

 Использовать "" только для проживания лиц, указанных в "Договоре", согласно условиям "Договора".

3.2.4.

 Вносить плату за пользование "" в размерах, порядке и сроки, установленные "Договором".

3.2.5.

 При использовании "" соблюдать требования законодательства о пожарной безопасности, технике безопасности и об охране окружающей природной среды.

3.2.6.

 Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания "" о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности "" и ставящих под угрозу сохранность "".

3.2.7.

 Немедленно извещать "" о всяком повреждении "", аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести "" ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

3.2.8.

 Обеспечить "" и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в "" для его технического осмотра и проверки соблюдения условий "Договора".

3.2.9.

 В случае досрочного расторжения "Договора" по основаниям, указанным в "Договоре", незамедлительно вернуть "" "" в надлежащем состоянии с учетом нормального износа.

3.2.10.

 Сдавать "" (часть "") в поднаем только с письменного предварительного согласия "" или/и передавать свои права и обязанности по "Договору" другому совершеннолетнему лицу, постоянно проживающему с "".

3.3.

 "" вправе:

3.3.1.

 В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния "", а также использования его "" в соответствии с назначением "".

3.3.2.

 Давать "" письменные указания, обязательные для исполнения "", по вопросам принятия "" мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования "" "", ставящего под угрозу сохранность "".

3.3.3.

 Без промедления безвозмездно устранить недостатки "" при извещении о требованиях "", указанных в п. 3.4.1 "Договора" или о его намерении устранить недостатки "" за счет "".

3.4.

 "" вправе:

3.4.1.

 При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию "", по своему выбору: 
- потребовать от "" либо безвозмездного устранения недостатков "", либо соразмерного уменьшения платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков ""; 
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из платы, предварительно уведомив об этом ""; 
- потребовать досрочного расторжения "Договора".

3.4.2.

 Только с предварительного письменного согласия "" передать "" (часть "") в поднаем и передавать свои права и обязанности по "Договору" другому совершеннолетнему лицу, постоянно проживающему с "". В случае заключения договора поднайма, ответственным по "Договору" перед "" остается "".

3.4.3.

 Пользоваться местами общего пользования в жилом доме (квартире) в соответствии с условиями "Договора".

3.4.4.

 Только с письменного согласия "" производить переустройство, реконструкцию и переоборудование "".

3.5.

 "" и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением "" вправе разрешить безвозмездное проживание в "" временным жильцам (пользователям) на срок не более 6 (шести) месяцев.

3.6.

 По истечении срока действия "Договора" "" имеет преимущественное право на заключение договора найма "" на новый срок.  

3.7.

 "Стороны" пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта "" лежит на "".

3.8.

 "Стороны" пришли к соглашению, что обязанность поддерживать "" в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание "" лежит на "".

3.9.

 Стороны" пришли к соглашению, что обязанность по оплате коммунальных платежей в течение срока найма "" лежит на "".

3.10.

 Счета по абонентской плате за телефон и телефонные переговоры, электроэнергию, кабельное телевидение, произведенные во время проживания, входят в плату за наем "".

4.

 Порядок передачи  

4.1.

 Дата передачи "" "": г. Дата возврата "" "": г.

4.2.

 Передача "" "" во владение и пользование и возврат "" "" "" оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми "Сторонами" или уполномоченными представителями "Сторон". Указанные в настоящем пункте "Договора" акты являются неотъемлемой частью "Договора".

4.3.

 Риск случайной утраты (повреждения, порчи) "" несет "" с даты передачи "" в наем и до возврата его "".

5.

 Порядок расчетов

5.1.

 "" обязан вносить плату за пользование "" в размере, порядке и в сроки, установленные "Договором".

5.2.

 "" вносит плату за пользование "" в соответствии с условиями "Договора" за все время проживания в сумме  () руб. не позднее  банковских дней со дня окончания срока пользования "", установленного "Договором".

5.3.

 Способ оплаты по "Договору": передача "" наличных денежных средств "".

6.

 Ответственность сторон

6.1.

 "Стороны" несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по "Договору" в соответствии с "Договором" и законодательством России.

6.2.

 Неустойка по "Договору" выплачивается только на основании обоснованного письменного требования "Сторон".

6.3.

 Выплата неустойки не освобождает "Стороны" от выполнения обязанностей, предусмотренных "Договором".

6.4.

 Ответственность "":

6.4.1.

 В случае несвоевременной передачи "" "" либо его части во владение и пользование, "" обязуется выплатить "" пени из расчета  процентов от стоимости несвоевременно переданного "" за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.4.2.

 В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.3, 3.1.53.1.8 "Договора", "" выплачивает "" штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.4.3.

 В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.73.8 "Договора", "" выплачивает "" штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.

 Ответственность "":

6.5.1.

 В случае несвоевременного возврата "" "" либо его части "" обязуется выплатить "" плату за фактическое время пользования "" и штраф в размере  руб.

6.5.2.

 В случае несвоевременного внесения "" платы "" выплачивает "" пени из расчета  процентов от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) платы за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.5.3.

 В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.33.2.53.2.8 "Договора", "" выплачивает "" штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.4.

 В случае если "" без предварительного согласия "" передал "" или часть "" в поднаем или передал свои права и обязанности по "Договору" другому совершеннолетнему лицу, постоянно проживающему с "", без предварительного письменного согласия "", "" выплачивает "" штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.5.

 В случае если "" произвел переустройство, реконструкцию и переоборудование "" без предварительного письменного согласия "", "" выплачивает "" штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.6.

 В случае если "" и граждане, постоянно с ним проживающие, разрешили безвозмездное проживание в "" временным жильцам (пользователям) без предварительного уведомления "", "" выплачивает "" штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

7.

 Основания и порядок расторжения договора

7.1.

 "Договор" может быть расторгнут по соглашению "Сторон", а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из "Сторон" по основаниям, предусмотренным "Договором" и законодательством.

7.2.

 Расторжение "Договора" в одностороннем порядке производится только по письменному требованию "Сторон" в течение  календарных дней со дня получения "Стороной" такого требования.

7.3.

 "" вправе расторгнуть "Договор" в одностороннем порядке в случаях:

7.3.1.

 Если "" пользуется "" с существенным нарушением условий "Договора" или назначения "".

7.3.2.

 Разрушения или порчи "" "" или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

7.3.3.

 Если "" не вносит плату за пользование "" в течение .

7.3.4.

 Если "" без предварительного согласия "" передал "" в поднаем или передал свои права и обязанности по "Договору" другому совершеннолетнему лицу, постоянно проживающему с "", без предварительного письменного согласия "".

7.3.5.

 Если "" произвел переустройство, реконструкцию и переоборудование "" без предварительного письменного согласия "".

7.4.

 "" вправе расторгнуть "Договор" в одностороннем порядке в случаях:

7.4.1.

 С согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время с письменным предупреждением "" за  календарных дней.

7.4.2.

 Неисполнения (ненадлежащего исполнения) "" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.2, 3.1.3, 3.1.8 "Договора".

7.4.3.

 Неисполнения (ненадлежащего исполнения) "" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.73.8 "Договора".

7.4.4.

 Неисполнения (ненадлежащего исполнения) "" обязанностей, предусмотренных п. 3.9 "Договора".

7.5.

 "Договор" может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из "Сторон" в случае, если "" перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

8.

 Разрешение споров из договора

8.1.

 Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из "Договора" не является для "Сторон" обязательным.

8.2.

 Претензионные письма направляются "Сторонами" нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению "Сторон", указанным в п. 12 "Договора".

8.3.

 Допускается направление "Сторонами" претензионных писем иными способами: .  Такие претензионные письма имеют юридическую силу, в случае получения "Сторонами" их оригиналов способом, указанным в п. 8.2 "Договора".

8.4.

 Срок рассмотрения претензионного письма составляет  рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

8.5.

 Споры из "Договора" разрешаются в судебном порядке в .  

9.

 Форс-мажор

9.1.

 "Стороны" освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по "Договору" в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от "Сторон" обстоятельств.

9.2.

 "Сторона", которая не может выполнить обязательства по "Договору", должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую "Сторону", с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3.

 "Стороны" признают, что неплатежеспособность "Сторон" не является форс-мажорным обстоятельством.

10.

 Прочие условия

10.1.

 "Стороны" не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста "Договора" полностью соответствует действительному волеизъявлению "Сторон".

10.2.

 Вся переписка по предмету "Договора", предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения "Договора".

10.3.

 "Стороны" признают, что если какое-либо из положений "Договора" становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения "Договора" обязательны для "Сторон" в течение срока действия "Договора".

10.4.

 "Договор" составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из "Сторон".

11.

 Список приложений

11.1.

 Приложение № — "Кадастровый паспорт" (копия).

11.2.

 Приложение № — "Свидетельство о государственной регистрации права" (копия).

12.

 Адреса и реквизиты сторон

"": место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; р/с -  в  к/с ; БИК ; паспорт:  выдан  , код подразделения .

"": место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; р/с -  в  к/с ; БИК ; паспорт:  выдан  , код подразделения .

13.

 Подписи сторон

13.1.

 От имени "" __________  

13.2.

 От имени "" __________  

как составить договр по найму смежной комнаты
Вы правильно выбрали договор, ответьте на вопросы опросного листа и заполните поля ввода. О том, что комната является смежной, можете указать в п. 1.1 договора в поле ввода "Описание комнаты"
Вы действительно хотите удалить выбранные объекты?
URL для размещения
Я согласен с
Горячая линия:
8 800 333-14-84
info@quickdoc.ru
Отдел продаж:
+7 (495) 212-14-84