Горячая линия 8 800 333-14-84
Договор найма комнаты осуществляется на коммерческой основе. В разделе можно заполнить образец договора найма комнаты по форме и скачать готовый документ с приложениями.

Договор найма комнаты

Вы действительно хотите удалить выбранные объекты?
URL для размещения
Я согласен с
Полезная информация
Описания

К договору найма комнаты применяются общие правила о договоре найма жилого помещения, установленные гражданским законодательством. Договор найма жилого помещения - договор, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. (п.1 ст.671 ГК РФ). Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.

Основным положением договора найма комнаты является описание передаваемой в наем комнаты.

Права и обязанности участников данной сделки регулируются гл.35 ГК РФ и нормами ЖК РФ. Не претендуя на исчерпывающее регулирование социального и коммерческого найма жилых помещений, гл.35 ГК РФ в первую очередь направлена на регламентацию отношений, связанных с коммерческим наймам.

Также возможно заключение договора безвозмездного пользования жилого помещения, где нанимателем выступает физическое лицо, которое в дальнейшем пользуется предоставленным жилым помещением на безвозмездной основе.

Предмет договора найма комнаты

Предметом договора найма комнаты может быть изолированная жилая комната, пригодная для постоянного проживания (п.1 ст.673 ГК РФ). Предоставляемая гражданам по договору найма комната должна отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и быть пригодным для проживания. Благоустроенность - не обязательный признак предмета договора коммерческого найма. Смежная комната либо объекты общего имущества многоквартирного дома объектом договора коммерческого найма выступать не могут.

Наем комнаты возможен в квартире в многоквартирном доме, жилом помещении, а также в коммунальной квартире, общежитии и др.

Пользование комнатой имеет свои особенности. Наниматель вправе пользоваться не только предоставленной ему по договору найма комнатой, но и общими помещениями (коридоры, ванная, кухня и др.), а также механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием внутри квартиры (дома) (ст.290 ГК РФ).

Комната - вид жилого помещения, часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Стороны договора найма комнаты

Сторонами договора найма комнаты являются наймодатель и наниматель.

Согласно п.1 ст.677 ГК РФ нанимателем по договору найма комнаты может быть только дееспособный гражданин.

Помимо нанимателя в положениях о договоре найма комнаты упоминаются постоянно проживающие вместе с ним граждане (ст.677 ГК РФ).

Форма договора найма комнаты

Согласно ст.674 ГК РФ договор найма комнаты заключается в простой письменной форме путём составления единого документа, подписанного сторонами. Другой формы заключения договора найма ГК РФ и другие законы не предусматривают.

Письменная форма заключения договора найма жилого помещения между наймодателем (муниципальной жилищной организацией или собственником жилого помещения) и нанимателем способствует конкретизации прав и обязанностей сторон по пользованию жилыми помещениями. Несоблюдение наймодателем и нанимателем простой письменной формы заключения договора найма жилого помещения не влечет за собой недействительности договора, однако лишает стороны в случае спора права ссылаться в подтверждение договора и его условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст.162 ГК РФ).

Требования о государственной регистрации договора коммерческого найма в Гражданском и Жилищном кодексах РФ прямо не предусмотрено, соответственно договор коммерческого найма не подлежит государственной регистрации.

Приложения к договору найма комнаты

Договор найма комнаты содержит приложения:

Сопутствующие документы к договору найма комнаты

Договор найма комнаты содержит сопутствующие документы:

Горячая линия:
8 800 333-14-84
info@quickdoc.ru
Отдел продаж:
+7 (495) 212-14-84