К договору найма жилого дома в многоквартирном доме применяются общие правила о договоре найма жилого помещения, установленные гражданским законодательством.

Договор найма жилого помещения - договор, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. (п.1 ст.671 ГК РФ). Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.

Основным положением договора найма жилого дома является описание передаваемого в наем жилого дома.

Права и обязанности участников данной сделки регулируются гл.35 ГК РФ и нормами ЖК РФ.

Также и возможно заключение договора безвозмездного пользования жилого помещения, где нанимателем выступает физическое лицо, и он пользуется, предоставленным жилым помещением, на безвозмездной основе.

Предмет договора найма жилого дома

Предметом договора найма жилого дома может быть жилой (частный) дом, пригодная для постоянного проживания (п.1 ст.673 ГК РФ). Предоставляемый гражданам по договору найма жилой дом должен отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и быть пригодным для проживания.

В случае если это предусмотрено договором, Наниматель вправе пользоваться земельным участком, на котором расположен жилой дом, а также и другими постройками, находящимися на том же земельном участке (например, гаражом).

Жилой дом - являющееся одним из видов жилых помещений индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Стороны договора найма жилого дома

Сторонами договора найма жилого дома являются наймодатель и наниматель.

Согласно п.1 ст.677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого дома может быть только дееспособный гражданин.

Помимо нанимателя в положениях о договоре найма жилого дома упоминаются постоянно проживающие вместе с ним граждане (ст.677 ГК РФ).

Форма договора найма жилого дома

Согласно ст.674 ГК РФ договор найма жилого дома заключается в простой письменной форме путём составления единого документа, подписанного сторонами. Другой формы заключения договора найма ГК РФ и другие законы не предусматривают.

Письменная форма заключения договора найма жилого помещения между наймодателем (муниципальной жилищной организацией или собственником жилого помещения) и нанимателем способствует конкретизации прав и обязанностей сторон по пользованию жилыми помещениями. Несоблюдение наймодателем и нанимателем простой письменной формы заключения договора найма жилого помещения не влечет за собой недействительности договора, однако лишает стороны в случае спора права ссылаться в подтверждение договора и его условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст.162 ГК РФ).

Требования о государственной регистрации договора коммерческого найма в Гражданском и Жилищном кодексах РФ прямо не предусмотрено, соответственно договор коммерческого найма не подлежит государственной регистрации.

Приложения к договору найма жилого дома

Договор найма жилого дома содержит приложения:

• Перечень передаваемого имущества;
• График арендных платежей;
• Кадастровый паспорт;
• Свидетельство о государственной регистрации права.

Сопутствующие документы к договору найма жилого дома

Договор найма жилого дома содержит сопутствующие документы:

• Акт приема-передачи недвижимости;
• Дополнительное соглашение;
• Протокол разногласий;
• Протокол согласования разногласий.