Горячая линия 8 800 333-14-84
Типовой договор купли-продажи жилого дома обязательно должен быть заключен в письменной форме. В разделе можно составить бланк договора купли-продажи жилого дома по шаблону и скачать готовый документ с приложениями.

Договор купли-продажи жилого дома

Вы действительно хотите удалить выбранные объекты?
URL для размещения
Я согласен с
Полезная информация
Описания

Заключение договора купли-продажи жилого дома - самый простой и распространенный способ отчуждения недвижимости. Заключение договора купли-продажи жилого дома предполагает, что продавец обязуется передать право собственности на жилой дом, а покупатель при этом обязуется принять в собственность жилой дом, заплатив за него заранее оговоренную денежную сумму. Отношения, вытекающие из договора купли-продажи жилого дома, регулируются §7 гл.30 ГК РФ

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ЖК РФ).

По договору купли-продажи жилой дом может передаваться в собственность как целиком, так и в определенной договором доле (части).

Сторонами договора купли-продажи жилого дома являются продавец и покупатель. В качестве продавца выступает, как правило, собственник недвижимости. Участниками договора продажи (продавцом и покупателем) жилого дома на стороне могут выступать любые субъекты права (пример: физическое лицо, ИП).

Для некоторых субъектов существуют свои особенности, например для физических лиц, не достигших 18 лет.

Законодательство РФ запрещает заключать сделки с недвижимостью лицам в возрасте до 14 лет. Согласно п.1 ст. 28 ГК РФ совершать от их имени сделки могут только их законные представители - родители, усыновители или опекуны.

Если сторонами по договору купли-продажи жилого дома выступают лица в возрасте от 14 до 18 лет, то передача в собственность жилого дома может быть совершена только с письменного согласия их законных представителей (п.1 ст. 26 ГК РФ).

Договор купли-продажи жилья должен содержать данные, позволяющие установить, какое именно жилое помещение подлежит передаче покупателю по договору. В том числе сведения о расположении жилого дома на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В частности, необходимо указать местоположение (адрес) жилого дома, общую и жилую площадь, этажность (этаж) и другие признаки (параметры) жилого дома, который является предметом договора купли-продажи.

Значительно отличается от общих положений договора купли-продажи такое условие договора купли-продажи частного дома, как цена (ст.555 ГК РФ). Положение о том, что исполнение договора, в котором не определена цена, должно быть оплачено по цене, обычно взимаемой при сравнимых обстоятельствах за аналогичные товары (ст.424 ГК РФ), не подлежит применению к договорам продажи жилых домов, как и вообще к договорам продажи недвижимости. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене жилого дома договор о его продаже признается незаключенным.

Оплата по договору, в зависимости от ситуации, может происходить несколькими способами:

1. собственными средствами;

2. заемными средствами (средствами ипотечного кредита);

3. средствами материнского (семейного) капитала.

Лицу, решившему воспользоваться материнским капиталом для покупки жилого дома, следует обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства лично либо через представителя с пакетом документов в соответствии с п.п. 4-8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 (далее - Постановление Правительства).

Размер средств материнского (семейного) капитала, направляемых на оплату обязательств по договору купли-продажи жилого дома не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору (п.8(1) Постановления Правительства).

Существенным условием договора купли-продажи жилого дома (доли дома), в котором проживают лица, сохраняющие право пользования соответствующим жилым помещением после его приобретения покупателем, дополнительно признается перечень таких лиц с указанием их прав пользования продаваемым жилым домом. При несоблюдении этого требования договор считается незаключенным (п.1 ст.558 ГК РФ).

Договор купли-продажи дома должен составляться в письменной форме. Регистрацию перехода права собственности должны осуществлять органы юстиции.

Договор продажи жилых помещений отличается от иных примеров договоров продажи недвижимости, прежде всего тем, что жилое помещение, не зависимо от того, в чьей собственности оно находится, может быть использовано только по целевому назначению - для проживания граждан. Целевой характер использования жилища не может быть изменен по усмотрению сторон в договоре продажи.

Образец договора купли-продажи частного дома содержит приложения:

С типовым бланком договора купли-продажи жилого дома используются сопутствующие документы:

Горячая линия:
8 800 333-14-84
info@quickdoc.ru
Отдел продаж:
+7 (495) 212-14-84