Горячая линия 8 800 333-14-84
Типовой договор купли-продажи жилого дома обязательно должен быть заключен в письменной форме. В разделе можно составить бланк договора купли-продажи жилого дома по шаблону и скачать готовый документ с приложениями.
Полезная информация
Описания

Заключение договора купли-продажи жилого дома - самый простой и распространенный способ отчуждения недвижимости. Заключение договора купли-продажи жилого дома предполагает, что продавец обязуется передать право собственности на жилой дом, а покупатель при этом обязуется принять в собственность жилой дом, заплатив за него заранее оговоренную денежную сумму. Отношения, вытекающие из договора купли-продажи жилого дома, регулируются §7 гл.30 ГК РФ

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ЖК РФ).

По договору купли-продажи жилой дом может передаваться в собственность как целиком, так и в определенной договором доле (части).

Сторонами договора купли-продажи жилого дома являются продавец и покупатель. В качестве продавца выступает, как правило, собственник недвижимости. Участниками договора продажи (продавцом и покупателем) жилого дома на стороне могут выступать любые субъекты права (пример: физическое лицо, ИП).

Для некоторых субъектов существуют свои особенности, например для физических лиц, не достигших 18 лет.

Законодательство РФ запрещает заключать сделки с недвижимостью лицам в возрасте до 14 лет. Согласно п.1 ст. 28 ГК РФ совершать от их имени сделки могут только их законные представители - родители, усыновители или опекуны.

Если сторонами по договору купли-продажи жилого дома выступают лица в возрасте от 14 до 18 лет, то передача в собственность жилого дома может быть совершена только с письменного согласия их законных представителей (п.1 ст. 26 ГК РФ).

Договор купли-продажи жилья должен содержать данные, позволяющие установить, какое именно жилое помещение подлежит передаче покупателю по договору. В том числе сведения о расположении жилого дома на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В частности, необходимо указать местоположение (адрес) жилого дома, общую и жилую площадь, этажность (этаж) и другие признаки (параметры) жилого дома, который является предметом договора купли-продажи.

Значительно отличается от общих положений договора купли-продажи такое условие договора купли-продажи частного дома, как цена (ст.555 ГК РФ). Положение о том, что исполнение договора, в котором не определена цена, должно быть оплачено по цене, обычно взимаемой при сравнимых обстоятельствах за аналогичные товары (ст.424 ГК РФ), не подлежит применению к договорам продажи жилых домов, как и вообще к договорам продажи недвижимости. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене жилого дома договор о его продаже признается незаключенным.

Оплата по договору, в зависимости от ситуации, может происходить несколькими способами:

1. собственными средствами;

2. заемными средствами (средствами ипотечного кредита);

3. средствами материнского (семейного) капитала.

Лицу, решившему воспользоваться материнским капиталом для покупки жилого дома, следует обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства лично либо через представителя с пакетом документов в соответствии с п.п. 4-8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 (далее - Постановление Правительства).

Размер средств материнского (семейного) капитала, направляемых на оплату обязательств по договору купли-продажи жилого дома не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору (п.8(1) Постановления Правительства).

Существенным условием договора купли-продажи жилого дома (доли дома), в котором проживают лица, сохраняющие право пользования соответствующим жилым помещением после его приобретения покупателем, дополнительно признается перечень таких лиц с указанием их прав пользования продаваемым жилым домом. При несоблюдении этого требования договор считается незаключенным (п.1 ст.558 ГК РФ).

Договор купли-продажи дома должен составляться в письменной форме. Регистрацию перехода права собственности должны осуществлять органы юстиции.

Договор продажи жилых помещений отличается от иных примеров договоров продажи недвижимости, прежде всего тем, что жилое помещение, не зависимо от того, в чьей собственности оно находится, может быть использовано только по целевому назначению - для проживания граждан. Целевой характер использования жилища не может быть изменен по усмотрению сторон в договоре продажи.

Образец договора купли-продажи частного дома содержит приложения:

С типовым бланком договора купли-продажи жилого дома используются сопутствующие документы:

Договор купли-продажи жилого дома

г.

, именуемый(ая) в дальнейшем "", действующий(ая) как физическое лицо,  

, именуемый(ая) в дальнейшем "", действующий(ая) как физическое лицо, 

вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона",

заключили настоящий  (далее по тексту – "Договор") о нижеследующем:

1.

 Предмет договора

1.1.

 В соответствии с "Договором" "" обязуется передать в собственность "", а "" принять и оплатить жилой дом (далее по тексту - ""), расположенный по адресу:  и обладающий следующими индивидуальными характеристиками: .

1.2.

 Право собственности "" на "" подтверждается: .

1.3.

 "" гарантирует, что на момент заключения "Договора", "" принадлежит "" на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременена правами третьих лиц.

1.4.

 "" гарантирует, что на дату заключения "Договора" "" находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к его целевому использованию.

1.5.

 "" гарантирует, что лиц, сохраняющих право проживания в "" после ее продажи не имеется.

2.

 Срок действия договора

2.1.

 "Договор" вступает в силу с  и действует до .

3.

 Права и обязанности сторон

3.1.

 "" обязуется:

3.1.1.

 Передать "" в состоянии, пригодном для использования в целях согласно "Договору". "" должна отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и быть пригодной для проживания.

3.1.2.

 Передать "" вместе с "" все необходимые принадлежности и относящиеся к "" документы, а именно: .

3.1.3.

 Письменно уведомить "" обо всех скрытых недостатках "" до передачи "" "".

3.1.4.

 Гарантировать, что "" не будет истребована у "" по причине наличия каких-либо прав на "" у третьих лиц на дату заключения "Договора".

3.1.5.

 Освободить "" от находящегося имущества, принадлежащего "" в течение  рабочих дней со дня заключения "Договора".

3.2.

 "" обязуется:

3.2.1.

 Принять "" в соответствии с условиями "Договора".

3.2.2.

 Оплатить цену "" в порядке и в сроки, установленные "Договором".

3.3.

 "" вправе:

3.3.1.

 По своему выбору потребовать оплаты "" либо отказаться от исполнения "Договора", если "" в нарушение "Договора" отказывается принять и/или оплатить "".

3.4.

 "" вправе:

3.4.1.

 При передаче "" "", не соответствующей условиям "Договора", потребовать по выбору "":

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков "" в  - дневный срок; 

- возмещения своих расходов на устранение недостатков "" в  - дневный срок. 

3.4.2.

 В случае существенного нарушения "" требований к качеству "" (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) отказаться от исполнения "Договора" и потребовать возврата уплаченной за "" денежной суммы.

3.4.3.

 Отказаться от исполнения "Договора", если "" отказывается передать "" "". 

3.5.

 Расходы на государственную регистрацию права собственности на "" в регистрирующем органе оплачиваются каждой "Стороной" в своем размере.

4.

 Порядок приема-передачи 

4.1.

 "" подлежит передаче "" непосредственно "" по месту нахождения "". Передача "" оформляется двусторонним актом приема-передачи "", подписываемым "Сторонами" или уполномоченными представителями "Сторон". Акт приема-передачи "" является неотъемлемой частью "Договора".

4.2.

 Уклонение одной из "Сторон" от подписания акта приема-передачи "" на условиях "Договора", рассматривается как отказ соответственно "" от исполнения обязанности по передаче "", а "" - по принятию "".

4.3.

 Риск случайной гибели или случайного повреждения "" переходит на "" со дня подписания акта приема-передачи "".

4.4.

 Право собственности на "" переходит к "" после государственной регистрации перехода права собственности на "" в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.5.

 "" должна быть передана "" в соответствии с условиями "Договора" в течение  рабочих дней со дня осуществления государственной регистрации перехода права собственности на "".

5.

 Порядок расчетов

5.1.

 Цена "" составляет  () руб.

5.2.

 Оплата по "Договору" осуществляется в течение  банковских дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на "" в соответствии с условиями "Договора" в сумме, указанной в п. 5.1 "Договора".

5.3.

 Способ оплаты по "Договору": передача "" наличных денежных средств "".

6.

 Ответственность сторон

6.1.

 "Стороны" несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по "Договору" в соответствии с "Договором" и законодательством России.

6.2.

 Неустойка по "Договору" выплачивается только на основании обоснованного письменного требования "Сторон".

6.3.

 Выплата неустойки не освобождает "Стороны" от выполнения обязанностей, предусмотренных "Договором".

6.4.

 Ответственность "":

6.4.1.

 В случае несвоевременной передачи "" "" "" в соответствии с условиями "Договора", "" обязуется выплатить "" пени из расчета  процентов от цены, указанной в п. 5.1 "Договора", за каждый день просрочки исполнения обязательства, но не более  процентов.

6.4.2.

 В случае нарушения "" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.2 - 3.1.4 "Договора", приведшее к изъятию "" у "" третьими лицами, "" обязуется возместить "" убытки в полном объеме и дополнительно выплатить "" штраф в размере  руб.

6.4.3.

 В случае уклонения "" от подписания акта приема-передачи "", равно как уклонение от предоставления документов для оформления перехода права собственности на "", "" обязуется выплатить "" штраф в размере  руб.

6.4.4.

 В случае несвоевременного освобождения "" "" от своего имущества в соответствии с условиями "Договора", "" обязуется выплатить "" пени из расчета  процентов от цены, указанной в п. 5.1 "Договора", за каждый день просрочки исполнения обязательства, но не более  процентов.

6.5.

 Ответственность "":

6.5.1.

 В случае несвоевременной оплаты "" "" в соответствии с условиями "Договора", "" обязуется выплатить "" пени из расчета  процентов от несвоевременно уплаченных сумм за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.5.2.

 В случае уклонения "" от подписания акта приема-передачи "", равно как уклонение от предоставления документов для оформления перехода права собственности на "", "" обязуется выплатить "" штраф в размере  руб.

7.

 Основания и порядок расторжения договора

7.1.

 "Договор" может быть расторгнут по соглашению "Сторон", а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из "Сторон" по основаниям, предусмотренным "Договором" и законодательством.

7.2.

 Расторжение "Договора" в одностороннем порядке производится только по письменному требованию "Сторон" в течение календарных дней со дня получения "Стороной" такого требования.

7.3.

 "" вправе расторгнуть "Договор" в одностороннем порядке в случаях:

7.3.1.

 Если "" в нарушение "Договора" отказывается принять и/или оплатить "".

7.4.

 "" вправе расторгнуть "Договор" в одностороннем порядке в случаях:

7.4.1.

 Если "" в нарушение условий "Договора" не передает "" "" в установленный "Договором" срок.

7.4.2.

 Нарушения "" обязанностей, предусмотренных п. 3.1.4 "Договора", приведшее к изъятию "" у "" третьими лицами.

7.4.3.

 Существенного нарушения "" требований к качеству "" (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков).

8.

 Разрешение споров из договора

8.1.

 Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из "Договора" является для "Сторон" обязательным.

8.2.

 Претензионные письма направляются "Сторонами" нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению "Сторон", указанным в п. 12 "Договора".

8.3.

 Направление "Сторонами" претензионных писем иным способом, чем указано в п. 8.2 "Договора" не допускается.

8.4.

 Срок рассмотрения претензионного письма составляет рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

8.5.

 Споры из "Договора" разрешаются в судебном порядке в .

9.

 Форс-мажор

9.1.

 "Стороны" освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по "Договору" в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от "Сторон" обстоятельств.

9.2.

 "Сторона", которая не может выполнить обязательства по "Договору", должна своевременно, но не позднее календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую "Сторону", с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3.

 "Стороны" признают, что неплатежеспособность "Сторон" не является форс-мажорным обстоятельством.

10.

 Прочие условия

10.1.

 "Стороны" не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста "Договора" полностью соответствует действительному волеизъявлению "Сторон".

10.2.

 Вся переписка по предмету "Договора", предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения "Договора".

10.3.

 "Стороны" признают, что если какое-либо из положений "Договора" становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения "Договора" обязательны для "Сторон" в течение срока действия "Договора".

10.4.

 "Договор" составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из "Сторон" и один экземпляр для регистрирующего органа.

11.

 Список приложений

11.1.

 Приложение № — "Кадастровый паспорт" (копия).

11.2.

 Приложение № — "Свидетельство о государственной регистрации права собственности" (копия).

12.

 Адреса и реквизиты сторон

"": место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; р/с - в к/с ; БИК ; паспорт: выдан , код подразделения .

"": место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; р/с - в к/с ; БИК ; паспорт: выдан , код подразделения .

13.

 Подписи сторон

13.1.

 От имени "" __________ 

13.2.

 От имени "" __________ 

Вы действительно хотите удалить выбранные объекты?
URL для размещения
Я согласен с
Горячая линия:
8 800 333-14-84
info@quickdoc.ru
Отдел продаж:
+7 (495) 212-14-84