Заключение договора купли продажи жилого дома - самый простой и распространенный способ отчуждения недвижимости. Заключение договора купли продажи жилого дома предполагает, что продавец обязуется передать право собственности на жилой дом, а покупатель при этом обязуется принять в собственность жилой дом, заплатив за него заранее оговоренную денежную сумму. Отношения, вытекающие из договора купли-продажи жилого дома, регулируются §7 гл.30 ГК РФ

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ЖК РФ).

Сторонами договора купли продажи жилого дома являются продавец и покупатель. В качестве продавца выступает, как правило, собственник недвижимости. Участниками договора продажи жилого дома на стороне, как продавца, так и покупателя могут выступать любые субъекты права. Однако для некоторых субъектов существуют свои особенности.

Договор купли продажи жилья должен содержать данные, позволяющие установить, какое именно жилое помещение подлежит передаче покупателю по договору, в том числе сведения о расположении жилого дома на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В частности, необходимо указать местоположение (адрес) жилого дома, общую и жилую площадь, этажность (этаж) и другие признаки (параметры) жилого дома, который является предметом договора купли-продажи.

Значительно отличается от общих положений договора купли продажи такое условие договора купли продажи жилого дома, как цена (ст.555 ГК РФ). Положение о том, что исполнение договора, в котором не определена цена, должно быть оплачено по цене, обычно взимаемой при сравнимых обстоятельствах за аналогичные товары (ст.424 ГК РФ), не подлежит применению к договорам продажи жилых домов, как и вообще к договорам продажи недвижимости. Здесь будет действовать иное правило: при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене жилого дома договор о его продаже признается незаключенным.

Существенным условием договора купли продажи жилого дома (доли дома) , в котором проживают лица, сохраняющие право пользования соответствующим жилым помещением после его приобретения покупателем, дополнительно признается перечень таких лиц с указанием их прав пользования продаваемым жилым домом. При несоблюдении этого требования договор считается незаключенным (п.1 ст.558 ГК РФ).

Особенностью договора купли продажи жилого дома является то, что он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Регистрацию договора, также как и регистрацию перехода права собственности, должны осуществлять органы юстиции.

Договор продажи жилых помещений отличается от иных договоров продажи недвижимости, прежде всего тем, что жилое помещение, не зависимо от того, в чьей собственности оно находится, может быть использовано только по целевому назначению - для проживания граждан. Целевой характер использования жилища не может быть изменен по усмотрению сторон в договоре продажи.

Договор купли-продажи жилого дома содержит приложения:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок (копия);
• Кадастровый паспорт земельного участка.

Договор купли-продажи жилого дома содержит сопутствующие документы:

• Акт приема-передачи недвижимости;
• Дополнительное соглашение;
• Протокол разногласий;
• Протокол согласования разногласий.