Горячая линия 8 800 333-14-84
Типовой договор безвозмездного пользования нежилым помещением имеет ряд особенностей согласно ГК РФ. В разделе можно составить образец договора ссуды нежилого помещения и скачать готовый бланк документа с приложениями.
Полезная информация
Описания

Временное пользование нежилого помещения без уплаты вознаграждения по действующему законодательству наряду с арендой и наймом жилого помещения входит в группу договоров, направленных на его эксплуатацию, на извлечение из такого действия полезных свойств.

Понятие договора безвозмездного пользования нежилым помещением заключает в себе указание на тождественное название - договор ссуды. В современных условиях слово "ссуда" широко употребляется в гражданском обороте и нормативных актах, а также в ином значении - в качестве синонима займа (в частности, краткосрочная и долгосрочная ссуды). В таком же значении термин принято использовать в повседневной речи. Более того, по укоренившейся практике, отраженной в различных толковых словарях русского языка, ссуда означает не что иное, как заем, предоставленный в денежной или натуральной форме. И, тем не менее, в силу прямого указания гражданского закона "ссуда" получает новое содержание - безвозмездное пользование индивидуально определенной вещью, которое предполагает возврат той же самой вещи (договор безвозмездного пользования).

Существенными условиями договора безвозмездного пользования нежилым помещением являются его предмет и безвозмездность. Предмет относится к существенным условиям любого договора. При отсутствии в договоре данных, позволяющих определить нежилое помещение, передаваемое в ссуду, условие о предмете считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным (п.3 ст.607 ГК РФ).

Нежилое помещение - это строение или часть строения, используемые для производственных или коммерческих целей.

Стороны договора безвозмездного пользования нежилым помещением - ссудодатель и ссудополучатель. В их роли, как правило, могут выступать любые субъекты гражданского права. Ссудодатель - это собственник передаваемого в пользование помещения или лицо, уполномоченное законом или собственником помещения предоставлять помещение в ссуду (пользование). В роли ссудополучателя может выступать любое лицо. Однако в случаях, предусмотренных законом или самим ссудополучателем, получать что-либо в ссуду могут лишь специальные субъекты (вуз предоставляет право пользования библиотекой лишь своим студентам).

В ГК РФ установлено единственное ограничение по субъектному составу ссудополучателей. Согласно п.2 ст.690 ГК РФ коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением может быть заключен как на определенный (п.1 ст.610 ГК РФ), так и на неопределенный срок (п.2 ст.610 ГК РФ).

Форма договора безвозмездного пользования определяется по общим правилам о форме сделок, которые предусмотрены главой 9 ГК РФ. Специальные требования, установленные для договоров аренды в ст.609 ГК РФ, к ссуде не применяются. Поэтому договор безвозмездного пользования, заключенный на любой срок (в том числе на срок более года), не требует письменной формы, за исключением случаев, когда одной из его сторон является юридическое лицо или когда стоимость предмета ссуды в десять раз превышает МРОТ (п.1 ст.161 ГК РФ).

С бланком договора безвозмездного пользования нежилым помещением используются следующие приложения:

В типовом образце договора безвозмездного пользования нежилым помещением используются следующие сопутствующие документы:

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

 №

   г.

 

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем "", в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем "", в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона",

заключили настоящий  (далее по тексту – "Договор") о нижеследующем:

1.

 Предмет договора

1.1.

 В соответствии с условиями "Договора" "" обязуется предоставить "" в безвозмездное временное пользование нежилое помещение (далее по тексту – ""), указанное в "Описании недвижимости" (Приложение № к "Договору"), являющемся неотъемлемой частью "Договора".

1.2.

 Передаваемое в пользование "" принадлежит "" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от г., выданным , являющимся приложением № к "Договору". "" в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц.

2.

 Срок действия договора

2.1.

 "Договор" вступает в силу с  и заключается "Сторонами" на неопределенный срок.

3.

 Права и обязанности сторон

3.1.

 "" обязуется:

3.1.1.

 Передать "" в состоянии, пригодном для использования в целях согласно "Договору". "" должно отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. "" передается с относящейся к нему документацией в соответствии с Приложением № к "Договору".

3.1.2.

 Письменно уведомить "" обо всех скрытых недостатках "" до передачи "" "".

3.1.3.

 Гарантировать, что "" не будет истребовано у "" по причине наличия каких-либо прав на "" у третьих лиц на дату заключения "Договора" и/или в течение всего срока действия "Договора".

3.1.4.

 В присутствии "" проверить исправность систем жизнеобеспечения "", а также ознакомить "" с правилами его эксплуатации либо выдать "" письменные инструкции о правилах и порядке пользования "" и его системами жизнеобеспечения.

3.1.5.

 Нести расходы на содержание "", а также расходы, связанные с эксплуатацией "".

3.2.

 "" обязуется:

3.2.1.

 Вернуть "" "" в надлежащем состоянии с учетом нормального износа в соответствии с условиями "Договора".

3.2.2.

 Обеспечить сохранность "" с момента передачи "" в пользование и до возврата "" "".

3.2.3.

 Использовать "" согласно условиям "Договора" и в соответствии с назначением "".

3.2.4.

 Немедленно извещать "" о всяком повреждении "", аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести "" ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

3.2.5.

 В случае досрочного расторжения "Договора" по основаниям, указанным в "Договоре", незамедлительно вернуть "" "" в надлежащем состоянии.

3.2.6.

 Обеспечить "" и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию "", беспрепятственный доступ в "" для его технического осмотра и проверки соблюдения условий "Договора".

3.3.

 "" вправе:

3.3.1.

 В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния "", а также использования его "" в соответствии с назначением "".  

3.3.2.

 Давать "" письменные указания, обязательные для исполнения "", по вопросам принятия "" мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования "" "", ставящего под угрозу сохранность "".

3.3.3.

 Без промедления произвести замену предоставленного "" "" другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии при извещении о требованиях "", указанных в п. 3.4.1 "Договора" или о его намерении устранить недостатки "" за счет "".

3.3.4.

 Произвести отчуждение "" или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по "Договору", а его права в отношении "" обременяются правами "". 

3.4.

 "" вправе:

3.4.1.

 По своему выбору при обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию "", которые "" умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении "Договора":

- потребовать от "" либо безвозмездного устранения недостатков "" или возмещения своих расходов на устранение недостатков ""; 

-  потребовать досрочного расторжения "Договора" и возмещения понесенного "" реального ущерба.

3.4.2.

 В случае, если "" было передано без его принадлежностей и относящихся к нему документации и без них "" не может быть использовано по назначению либо его использование в значительной степени утрачивает ценность для "", "" вправе по своему выбору:

- потребовать от "" предоставления ему таких принадлежностей и документов; 

- потребовать досрочного расторжения "Договора" и возмещения понесенного "" реального ущерба.

3.4.3.

 Осуществлять неотделимые и отделимые улучшения "" только с письменного согласия "".

3.4.4.

 "" отказывается от прав на произведенные "" отделимые улучшения "", которые признаются собственностью "".  

3.5.

 "Стороны" пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта "" лежит на "".

3.6.

 "Стороны" пришли к соглашению, что обязанность поддерживать "" в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание "" лежит на "".

3.7.

 "Стороны" пришли к соглашению, что обязанность по оплате коммунальных платежей в течение срока пользования "" лежит на "".

3.8.

 Счета за абонентскую плату за телефон и телефонные переговоры, электроэнергию, кабельное телевидение произведенные во время проживания, оплачивает "".

4.

 Порядок передачи

4.1.

 Передача "" "" в безвозмездное пользование и возврат "" "" "" оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми "Сторонами" или уполномоченными представителями "Сторон". Указанные в настоящем пункте "Договора" акты являются неотъемлемой частью "Договора".

4.2.

 Риск случайной утраты (повреждения, порчи) "" несет "" с даты передачи "" в безвозмездное пользование и до возврата его "".

5.

 Ответственность сторон

5.1.

 "Стороны" несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по "Договору" в соответствии с законодательством России.

5.2.

 Неустойка по "Договору" выплачивается только на основании обоснованного письменного требования "Сторон".

5.3.

 Выплата неустойки не освобождает "Стороны" от выполнения обязанностей, предусмотренных "Договором".

6.

 Основания и порядок расторжения договора

6.1.

 "Договор" может быть расторгнут по соглашению "Сторон", а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из "Сторон" по основаниям, предусмотренным законодательством.

6.2.

 Расторжение "Договора" в одностороннем порядке производится только по письменному требованию "Сторон" в течение  календарных дней со дня получения "Стороной" такого требования.

7.

 Разрешение споров из договора

7.1.

 Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из "Договора" не является для "Сторон" обязательным.

7.2.

 Претензионные письма направляются "Сторонами" нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению "Сторон", указанным в п. 11 "Договора".

7.3.

 Допускается направление "Сторонами" претензионных писем иными способами: .  Такие претензионные письма имеют юридическую силу, в случае получения "Сторонами" их оригиналов способом, указанным в п. 7.2 "Договора".

7.4.

 Срок рассмотрения претензионного письма составляет  рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

7.5.

 Споры из "Договора" разрешаются в судебном порядке в .  

8.

 Форс-мажор

8.1.

 "Стороны" освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по "Договору" в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от "Сторон" обстоятельств.

8.2.

 "Сторона", которая не может выполнить обязательства по "Договору", должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую "Сторону", с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

8.3.

 "Стороны" признают, что неплатежеспособность "Сторон" не является форс-мажорным обстоятельством.

9.

 Прочие условия

9.1.

 "Стороны" не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста "Договора" полностью соответствует действительному волеизъявлению "Сторон".

9.2.

 Вся переписка по предмету "Договора", предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения "Договора".

9.3.

 "Стороны" признают, что если какое-либо из положений "Договора" становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения "Договора" обязательны для "Сторон" в течение срока действия "Договора".

9.4.

 "Договор" составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из "Сторон".

10.

 Список приложений

10.1.

 Приложение № — "Описание недвижимости".

10.2.

 Приложение № — "Кадастровый паспорт" (копия).

10.3.

 Приложение № — "Свидетельство о государственной регистрации права" (копия).

11.

 Адреса и реквизиты сторон

"": юридический адрес - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; КПП - ; ОГРН - ; р/с -  в  к/с ; БИК .

"": юридический адрес - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; КПП - ; ОГРН - ; р/с -  в  к/с ; БИК .

12.

 Подписи сторон

12.1.

 От имени "" __________  

12.2.

 От имени "" __________  

Вы действительно хотите удалить выбранные объекты?
URL для размещения
Я согласен с
Горячая линия:
8 800 333-14-84
info@quickdoc.ru
Отдел продаж:
+7 (495) 212-14-84