В гражданском праве договор аренды здания и сооружения выделен в самостоятельный вид исходя из его предмета. Предметом договора служат здания или сооружения, т.е. разновидности недвижимого имущества. Здания и сооружения неразрывно связаны с землей (земельным участком), на которой они расположены, в отличии, например, от договора аренды комнаты, склада, или договора аренды земли.

Данное соглашение представляет собой разновидность договора аренды, специальный характер регулирования которого определяется характером его объекта. Поэтому общие положения об аренде, содержащиеся в §1 гл. 34 ГК РФ, применяются к данному договору только в том случае, если §1 гл. 34 ГК РФ не предусмотрено иное.

Договор аренды здания или сооружения устанавливает права и обязанности сторон: арендатора и арендодателя: одна сторона предоставляет другой во временное владение и пользование или во временное пользование здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения может быть заключен как на определенный (п.1 ст.610 ГК РФ), так и на неопределенный срок (п.2 ст.610 ГК РФ). Определенный срок должен быть установлен в договоре способами, предусмотренными ст.190 ГК РФ. Если срок аренды в договоре не указан, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Договор аренды меньше года не подлежит государственной регистрации (п.2 ст.651 ГК РФ). В судебной практике сложился несколько иной подсчет срока действия договора аренды в целях применения п. 2 ст. 651 ГК РФ по сравнению с нормой п. 1 ст. 192 ГК РФ. Срок действия такого договора, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, признан равным году (п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Передача здания или сооружения вместе с прилагающимся земельным участком арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п.1 ст.655 ГК РФ).

Договор аренды меньше года содержит приложения:

• Описание гаража;
• График арендных платежей;
• Кадастровый паспорт;
• Свидетельство о государственной регистрации права.

Договор аренды меньше года содержит сопутствующие документы:

• Акт приема-передачи недвижимости;
• Дополнительное соглашение;
• Протокол разногласий;
• Протокол согласования разногласий.