В хозяйственной деятельности часто встречается такие разновидности договора аренды недвижимости, как договор аренды гаража или договор аренды склада.

К договору аренды гаража применяются общие положения об аренде имущества, сформулированные в статьях 606-625 и §4 гл. 34 ГК РФ.

Проект договора аренды устанавливает права и обязанности сторон: арендатора и арендодателя. В соответствии с этим договором одна сторона предоставляет другой гараж за плату во временное пользование. Основными положениями такого договора являются описание передаваемого гаража, срок арендного использования и размер арендной платы. Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в аренду, должны быть обязательно определены в договоре, такое условия обязательно для всех договоров аренды (например, для договора аренды комнаты).

Кроме того, к договору аренды гаража, как правило, прилагается кадастровый паспорт гаража. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку.

Размер арендной платы и порядок ее уплаты устанавливается сторонами в проекте договора аренды. В течение всего срока действия договора аренды гаража, размер арендной платы может быть неоднократно изменен в случае, если это происходит по соглашению сторон. Изменение же арендной платы по требованию только одной стороны может производиться не чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды (п.3 ст.614 ГК РФ). Если противоположная сторона будет возражать против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке.

Договор аренды гаража, в соответствии со ст.610 ГК РФ, может заключаться на определенный или неопределенный срок (договор аренды земли на неопределенный срок). Договор аренды гаража, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации п.2 ст.651 ГК РФ. В судебной практике сложился несколько иной подсчет срока действия договора аренды в целях применения п.2 ст.651 ГК РФ по сравнению с нормой п.1 ст.192 ГК РФ. Срок действия такого договора, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, признан равным году (п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Порядок передачи гаража от арендодателя арендатору Гражданским кодексом РФ не регламентирован, однако в интересах обеих сторон оформить такую передачу актом приема-передачи, прилагаемому к проекту договора аренды.

Договор аренды гаража содержит приложения:

• Описание гаража;
• График арендных платежей;
• Кадастровый паспорт;
• Свидетельство о государственной регистрации права.

Договор аренды гаража содержит сопутствующие документы:

• Акт приема-передачи недвижимости;
• Дополнительное соглашение;
• Протокол разногласий;
• Протокол согласования разногласий.